Sipos Melinda Irén
Ingatlanközvetítő – Tiszajenő

Sipos Melinda Irén Ingatlanszakértő – Tiszajenő

+36 70 394 ****
Tiszajenő — borítókép

Sipos Melinda Irén vagyok, és Tiszajenőn segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi ingatlanpiacon. Figyelem a kínálatot, az állapotot és a fekvést, mert ezek együtt adják meg egy ház vagy telek valódi piaci helyét. A környék sajátosságait Cserkeszőlő és Jászkarajenő irányából is jól ismerem, ezért célzottan tudok javaslatot adni. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a reális, helyi árképzés, szívesen dolgozom együtt Önnel.

  • Tiszajenő és környéke helyismerete
  • Családi házak, nyaralók és telkek értékesítési tapasztalata
  • Személyes egyeztetésen alapuló, reális piaci árazás
Helyi medián
0,25 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta Tiszajenő környékén.

Aktív kínálat
23

Aktuális kínálati minta Tiszajenő környékén.

Saját kínálat
12

Hirdetés a portfólióban.

A módszerem

Sipos Melinda Irén vagyok, területi ingatlanszakértő Tiszajenőn. Munkám középpontjában a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a településen belüli elhelyezkedés áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes egy házat, nyaralót vagy telket meghirdetni. Tiszajenőn többféle ingatlannal dolgozom a felújítandó családi háztól a rendezett, azonnal költözhető otthonig, és a környék településein is aktív vagyok. A saját hirdetéseim között családi ház, nyaraló és telek is szerepel, így jól látom, milyen vevői igények jelennek meg a térségben. A célom, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlértékelten induljanak. Ehhez helyi összehasonlításokra, személyes egyeztetésre és a piaci kínálat folyamatos figyelésére támaszkodom.

Példák a kínálatomból
  • Tiszajenő · 70 m² · 28 000 000 Ft
  • Tiszajenő · 40 m² · 26 990 000 Ft
  • Tiszajenő · 87 m² · 15 990 000 Ft
  • Tiszajenő · 63 m² · 17 900 000 Ft
  • helyi árképzés
  • ingatlanértékesítés
  • értékbecslés
Ahol a kínálatom sűrűsödik

A két–három legtöbb hirdetéses terület

Ehhez a településhez nincs elkülöníthető városrész — a saját kínálatodból a legtöbb hirdetést tartalmazó város / kerület. Válassz egyet.

Városrészi nézőpont

Tiszajenő

Tiszajenőn a felújított, azonnal költözhető házak és a rendezett telkek iránt is stabil az érdeklődés.

Összehasonlítási csoport Tiszajenő
Amit a helyszínen nézünk A helyszíni bejáráson a telek méretét, az épület állapotát, a központi vagy csendesebb fekvést és a használhatóságot nézem át.
Árazási szempont Az árazásnál a helyi kínálatot és az ingatlan állapotát együtt kell figyelni. Egy felújítandó ház, egy jó állapotú nyaraló és egy belterületi telek más vevőkört szólít meg, ezért nem ugyanazzal a logikával érdemes indulni. Reális kezdőárat mindig a környék aktuális hirdetéseihez és a konkrét adottságokhoz igazítok.

Tiszajenő ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tiszajenő.

Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

Mit látunk?

Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.

Mit jelent eladóként?

A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Tiszajenő környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Tiszajenő aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A különbség a részletekben van

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 · Tiszajenő központja és belterületi utcák

A központi elhelyezkedés gyorsabban megszólítja a vevőket

Tiszajenőn a központi fekvésű házaknál a megközelíthetőség és a mindennapi használhatóság sokat számít. Egy rendezett, azonnal birtokba vehető ingatlan általában szélesebb érdeklődői kört ér el, mint egy erősen felújítandó otthon.

A jó hely és a vállalható állapot együtt adja a legerősebb induló pozíciót.

02 · Cserkeszőlő fürdőkörnyéke és nyugodtabb utcái

A pihenésre keresett ingatlanoknál a hangulat is érték

Cserkeszőlőn a vevők gyakran a nyugodt környezetet, a könnyű elérhetőséget és a kikapcsolódási lehetőségeket keresik. Egy nyaraló vagy kisebb ház esetében a környezet bemutatása legalább olyan fontos, mint az alapterület.

A helyszín élménye erősítheti az árat, ha jól van bemutatva.

03 · Jászkarajenő gazdasági udvarokkal és nagyobb telkekkel

A melléképületek és a telekhasználat külön értéket jelenthet

Jászkarajenőn a gazdálkodásra vagy vállalkozásra alkalmas porták esetében a melléképületek állapota és a telek szervezettsége döntő lehet. A vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, mire használható az egész ingatlan.

A funkciót érdemes előre elmagyarázni, mert ez segít a reális árazásban.

Hasznos háttér a döntéshez

Ami most történik

Aktuális, Tiszajenő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összefoglalók

Országosan továbbra is élénk a lakóingatlan-piac, de a tempó hullámzó

A 2026-os hónapokban az országos tranzakciós becslések és a hitelvolumen is változékony képet mutattak, miközben az árak emelkedése összességében lassult. A kínálati oldalon továbbra is fontos maradt az ingatlan állapota és a helyi kereslethez igazított indulóár.

Tiszajenőn ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok előnyt élveznek, míg a felújítandó házaknál különösen fontos a korrekt bemutatás. A helyi piacot nem országos átlaggal, hanem a településen belüli kínálattal és a vevői célcsoporttal együtt érdemes nézni.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Tiszajenő környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

KÍNÁLAT · 2026. October · Ingatlanfigyelő index

Mennyi aktív hirdetés versenyez most?

A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.

A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.

Otthonok, amelyeket bemutatok

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlant Tiszajenőn?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Nem ugyanaz az árlogika érvényes egy felújított házra, egy felújítandó otthonra vagy egy belterületi telekre.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat vagy telket a környéken?

Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett vevői körtől függ. A jól pozicionált, reális áron meghirdetett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.

Milyen díjazással dolgozik ingatlanközvetítőként?

A díjazás az együttműködés részleteitől és az ingatlan típusától függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre átlássa a folyamatot és a feltételeket.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke is szerepet játszhat.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Beszéljünk az ingatlanodról

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 394 ****
Sipos Melinda Irén Kapcsolat