Helyi medián
1,15 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Üllő.
Ingatlanközvetítő – Üllő
Szuhai Andrea Ingatlanszakértő – Üllő
+36 20 326 ****
Szuhai Andrea vagyok, és Üllőn, valamint a környező településeken segítek eladóknak és vevőknek eligazodni az ingatlanpiacon. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek adják meg egy ingatlan valódi piaci pozícióját. Fontos számomra a személyes egyeztetés, a reális árazás és az, hogy az érdeklődők már az első körben a megfelelő otthont lássák. Ha Üllőn, Vecsésen vagy a Budapest XX. kerülethez kötődő keresésben van szüksége biztos támpontokra, szívesen segítek.
- Üllő és a környező települések helyi ingatlanpiaci ismerete
- Családi házak, ikerházak és lakások értékesítési tapasztalata
- Személyes, helyszínre szabott árazási és értékmeghatározási szemlélet
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Szuhai Andrea területi ingatlanszakértőként Üllőre építi a munkáját, de a környező keresleti irányokat is figyeli, különösen Vecsés és a Budapest XX. kerület felől érkező érdeklődéseknél. A helyi piacot nem csak hirdetési számok alapján értelmezi: figyeli az ingatlan állapotát, a kertkapcsolatot, az utcafrontot, a közlekedési kapcsolatokat és azt is, hogy egy adott otthon milyen vevői körnek lehet igazán vonzó. A saját kínálatában is jól látszik, hogy a térségben a jó állapotú családi házak, ikerházak és a felújítandó, nagyobb lehetőséget rejtő ingatlanok egyaránt fontos szerepet kapnak. Üllőn például a kertvárosi házak és a nagyobb alapterületű családi otthonok, Vecsésen pedig a sokoldalúan használható házak és lakások is keresettek lehetnek. Munkájában a reális induló ár, a megfelelő pozicionálás és a személyes egyeztetés kapja a fő szerepet. Célja, hogy az eladók ne alul-, a vevők pedig ne túlértékelt ajánlatok között keressenek, hanem a helyi kínálathoz illeszkedő döntést hozzanak.
Példák a kínálatomból
- Üllő · 91 m² · 109 000 000 Ft
- Üllő · 132 m² · 89 900 000 Ft
- Üllő · 107 m² · 79 900 000 Ft
- Üllő · 122 m² · 124 000 000 Ft
- helyi értékbecslés
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Üllő városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Sportliget lakópark
A kínálatomból itt jelenleg 3 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Sportliget lakópark.
Medián
1,15 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
40%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,15 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,61 M-ről 1,15 M Ft/m²-re változott Sportliget lakópark téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (2 hirdetés, ~40%) — Sportliget lakópark.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Sportliget lakópark.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
40,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (40,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Hosszúberek mediánja körülbelül 1,18 M Ft/m² (n=4), míg Dóra major körülbelül 0,77 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Sportliget lakópark környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Sportliget lakópark aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Üllő kertvárosi részei, családi házas utcák
A kertkapcsolat és az utcafront az első benyomás része
Üllőn a családi házaknál a rendezett kert, a jó megközelíthetőség és az utcafront sokszor ugyanannyit számít, mint a belső állapot. A vevők itt gyakran családi használatra keresnek, ezért a praktikus elrendezés és a használható telek külön előny.
A jól bemutatott külső tér emelheti az ingatlan piaci vonzerejét.
02 · Vecsés központi és lakóövezeti részei
A sokoldalú használhatóság növeli az érdeklődést
Vecsésen a házaknál és lakásoknál az számít, mennyire rugalmasan használható az ingatlan a mindennapokban. A többgenerációs megoldások, a külön bejáratok vagy a műhelynek is alkalmas terek szélesebb vevői kört vonzhatnak.
A funkciót érdemes már a hirdetésben világosan kiemelni.
03 · Budapest XX. kerület kertvárosi és átmeneti részei
A kerületi összehasonlításnál az állapot döntő
A XX. kerületben a házak és lakások között nagy különbséget jelent a felújítottság, a műszaki állapot és a környezet. Ugyanazon kerületen belül is eltérhet a vevői elvárás, ezért a pontos helyszíni felmérés elengedhetetlen.
A reális induló árhoz helyi összevetésre van szükség, nem csak négyzetméterárra.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Üllő környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Üllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Üllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Üllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Üllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Üllő szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Üllő eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Kertkapcsolatos ikerház.
Üllő · 91 m² · 4 szoba
109 000 000 Ft
ház
HÁROMGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ÜLLŐN!
Üllő · 132 m² · 4 szoba
89 900 000 Ft
ház
Eladó Családi ház Üllőn - RENGETEG LEHETŐSÉGGEL!
Üllő · 107 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
Ikerház gépesített medencével.
Üllő · 122 m² · 5 szoba
124 000 000 Ft
ház
Eladó Üllő csendes kertvárosi részén egy új építésű luxusház!
Üllő · 164 m² · 4 szoba
169 900 000 Ft
telek
Eladó Telek Üllő
Üllő
28 500 000 Ft
ház
Önálló, újépítésű, hőszivattyús családi ház 465 nm-es telken!
Üllő · 94 m² · 4 szoba
105 000 000 Ft
ház
Ikerház eladó Üllő - Kulcsrakész újépítésű ikerház.
Üllő · 163 m² · 4 szoba
96 500 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan hirdetését Üllőn?
Az induló árnál Üllőn a helyi kínálatot, az állapotot és a telek adottságait együtt kell nézni. A túl magas ár lassíthatja az érdeklődést, a túl alacsony pedig értékvesztést okozhat, ezért helyszíni egyeztetés alapján érdemes dönteni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a környéken?
Az értékesítési időt erősen befolyásolja az ár, az állapot és a keresett lokáció. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy nehezebben bemutatható otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az igényelt szolgáltatástól és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan megmondható, milyen feladatokra terjed ki a közreműködés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt eltérés lehet, ezért az értékmeghatározásnál ezt mindig figyelembe kell venni.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 326 ****