Helyi medián
1,11 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Vác.
Ingatlanközvetítő – Vác
Nagy Flóra Ingatlanszakértő – Vác
+36 30 088 ****
Nagy Flóra vagyok, több éve sikeresen dolgozom közvetítőként a Balla Ingatlan hálózatnál Vác és vonzáskörzetében.
Az ingatlanpiacon szerzett tapasztalataimnak köszönhetően megbízható és professzionális segítséget nyújtok ügyfeleimnek. Gördülékeny kommunikációval, modern marketing módszerekkel és fiatalos energiával közelítek meg minden egyes ügyletet. Az értékmegállapítástól kezdve a birtokbaadásig végig kísérem a folyamatot.
- Váci területi ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítás és árazási tanácsadás
- Eladásra és vételre szabott személyes egyeztetés
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
16
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Nagy Flóra vagyok, több éve sikeresen dolgozom közvetítőként a Balla Ingatlan hálózatnál Vác és vonzáskörzetében.
Az ingatlanpiacon szerzett tapasztalataimnak köszönhetően megbízható és professzionális segítséget nyújtok ügyfeleimnek. Gördülékeny kommunikációval, modern marketing módszerekkel és fiatalos energiával közelítek meg minden egyes ügyletet. Az értékmegállapítástól kezdve a birtokbaadásig végig kísérem a folyamatot.
Szabadidőmet legszívesebben a családom körében töltöm, hiszen számomra a közös pillanatok mindennél fontosabbak. Emellett a váci Zöld Menedék Állatvédő Alapítvány önkénteseként is tevékenykedek, szívügyem a rászoruló állatok megsegítése.
Keress meg bátran, és bízd rám ingatlanod értékesítését! Minden ügyfél számára személyre szabott megoldásokat kínálok, és a legnagyobb odafigyeléssel segítem elő az ingatlan eladást vagy vásárlást.
Példák a kínálatomból
- Kisnémedi · 76 m² · 41 000 000 Ft
- Vác · 110 m² · 118 000 000 Ft
- Vác · 52 m² · 57 000 000 Ft
- Vác · 49 m² · 53 500 000 Ft
- vác ingatlanpiac
- helyi árazás
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Vác városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,11 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,11 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 1,11 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (3 hirdetés, ~60%) — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kertváros mediánja körülbelül 1,40 M Ft/m² (n=5), míg Alsóváros körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
Családbarát környezet és használhatóság
Ezeken a váci részeken a vevők gyakran a praktikus alaprajzot, a rendezett utcát és a jól élhető környezetet keresik. Az ingatlan állapota és a mindennapi használhatóság sokszor fontosabb, mint a puszta négyzetméter.
02 ·
Lokáció és megközelíthetőség
A központi fekvésű váci ingatlanoknál a szolgáltatások közelsége, a közlekedés és a városi ritmushoz való illeszkedés erősen befolyásolja az érdeklődést. Ezeknél a környékeknél a pontos pozicionálás különösen fontos.
03 ·
Egyedi adottságok és reális árképzés
A csendesebb, karakteresebb váci részeken a telek, a környezet és az ingatlan sajátosságai együtt adják a piaci értéket. Itt különösen fontos, hogy az ár ne csak érzésre, hanem a helyi kínálathoz igazodva szülessen meg.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Vác környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com piaci összkép
Országosan továbbra is élénk, de hullámzó a lakóingatlan-piac
A 2026-os havi adatok alapján a tranzakciós aktivitás és a hitelpiaci forgalom hónapról hónapra változott, miközben az árak országosan továbbra is emelkedő, de lassuló pályát mutattak. A kínálati oldalon a piac érzékenyen reagált a szezonális hatásokra és a kereslet ingadozására.
Vácen ez azt jelenti, hogy az eladóknak különösen fontos a jól belőtt induló ár és a rendezett megjelenés. A helyi városrészek között is eltérhet a vevői reakció, ezért a pontos pozicionálás gyorsabb érdeklődést hozhat. Aki most adna el, annak a reális kínálati ár és a célzott bemutatás együtt adhat előnyt.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Vác környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,11 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 5 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó családi ház Kisnémedin
Kisnémedi · 76 m² · 3 szoba
41 000 000 Ft
ház
Eladó ház Vác-Törökhegy
Vác · 110 m² · 3 szoba
118 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás Vác-Kötő utca
Vác · 52 m² · 2 szoba
57 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás Vác-Kötő utca
Vác · 49 m² · 2 szoba
53 500 000 Ft
ház
Eladó ikerház Vác-Bauer Mihály utca
Vác · 185 m² · 5 szoba
134 000 000 Ft
ház
Eladó házrész Kosd-Cselőtepuszta
Kosd · 64 m² · 1 szoba
29 900 000 Ft
ház
Eladó családi ház Verőcén
Verőce · 135 m² · 2 szoba
108 000 000 Ft
telek
Eladó telek Kismaros Héja utca
Kismaros
24 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy váci ingatlant?
Az induló árat mindig a városrész, az állapot, a fekvés és a helyi kínálat alapján érdemes meghatározni. Vácen ugyanazon ingatlantípusnál is lehet érdemi különbség Kertváros, Belváros vagy Deákvár között. A cél az, hogy az ár piacképes legyen, ne pedig túl magas vagy túl alacsony.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Vácen?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a bemutatás és a kereslet együtt alakítja. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban kapnak figyelmet. A túl magas induló ár viszont könnyen meghosszabbítja az eladási folyamatot.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az adott megbízástól függ. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatásokat kap, például árazási javaslatot, hirdetési támogatást vagy személyes egyeztetést. Így átlátható lesz, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyen ténylegesen megállapodnak a felek. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos, hogy az induló ár reális legyen, és a helyi piacra épüljön.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 088 ****