Helyi medián
1,07 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Vác környékén.
Területi ingatlanszakértő – Vác
Vajda LíviaTerületi ingatlanszakértő – Vác
Vácon és környékén dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a Dunakanyar településeinek kínálatában a valós helyi értékek alapján lehessen dönteni. Figyelem a környékek eltérő adottságait, az állapotot, a fekvést és a keresletet, így az árazás nem érzésre, hanem helyismeretre épül. Saját hirdetéseim és a környék piaci mozgásai alapján személyes egyeztetéssel vezetem végig az eladást vagy a vásárlást. Ha fontos a gyors, mégis megalapozott döntés, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő dunakanyari ingatlanértékesítés és tanácsadás
Aktív kínálat
21
Aktuális kínálati minta Vác környékén.
Saját kínálat
17
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
A Dunakanyar és Nógrád megye délnyugati részének ingatlanpiacán dolgozom, kiemelt helyismerettel Vác és a környező települések területén.
Munkám során nem csupán az ingatlan paramétereit, hanem az adott település, városrész és környék sajátosságait is figyelembe veszem, hiszen az elhelyezkedés sok esetben legalább annyira meghatározó, mint maga az ingatlan.
Jól ismerem a térség sokszínű ingatlankínálatát: a városi lakásoktól és családi házaktól kezdve a nyaralókon, zártkerti ingatlanokon és építési telkeken át egészen a különlegesebb, egyedi adottságú ingatlanokig.
A helyi piaci tapasztalat alapján azt is látom, hogy az egyes települések és településrészek között milyen különbségek vannak a keresletben, az árszintekben és a vevői szempontokban.
Példák a kínálatomból
- Vác · 195 m² · 119 900 000 Ft
- Vác · 53 m² · 49 500 000 Ft
- Vác · 53 m² · 54 900 000 Ft
- Vác · 159 m² · 83 000 000 Ft
- vác
- ingatlan
- rétság
- ingatlanérétkesítő
- helyi árazási tanácsadás
- személyes ingatlanértékesítés
Egy település, több városrész
Vác városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 5 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt adja az értéket
A térség ingatlanpiacán az elhelyezkedés az egyik legfontosabb értékképző tényező. Budapest könnyű elérhetősége miatt különösen nagy jelentősége van a tömegközlekedési lehetőségek – elsősorban a vasút és a buszközlekedés – közelségének, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetőségének. Ezek az adottságok akár jelentős értékkülönbséget is eredményezhetnek az egyébként hasonló ingatlanok között. Természetesen az ingatlan műszaki és esztétikai állapota, valamint egyedi adottságai szintén meghatározó szerepet játszanak a reális piaci érték kialakításában.
02 ·
A családbarát szempontok és az állapot sokat nyomnak a döntésben
A családi házas és kertvárosias részeken a telek, a kertkapcsolat, a tárolhatóság és a felújítottság különösen fontos. A vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért az élhetőség és a fenntartás is előtérbe kerül.
03 ·
A karakteresebb környezetben az egyediség és az átlátható műszaki állapot a kulcs
A régebbi vagy nyugodtabb városrészekben a vevők értékelik az egyedi hangulatot, de csak akkor, ha közben világos képet kapnak az állapotról is. A felújítási igények őszinte bemutatása segít elkerülni a felesleges köröket.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Vác környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan eladását?
Az induló ár meghatározásánál a térségben kiemelt szerepe van az elhelyezkedésnek, a megközelíthetőségnek és az ingatlan állapotának. A Budapesthez való könnyű eljutás miatt a vasúti és közúti közlekedés közelsége, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetősége településenként és településrészenként is jelentős értékkülönbséget eredményezhet. Emellett a panoráma, a természetközeli környezet, a telekméret és az ingatlan műszaki állapota is fontos szerepet játszik a reális piaci ár kialakításában.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a régióban?
Ez az ingatlan állapotától, árától és helyétől függ, ezért pontos időt nem lehet felelősen ígérni. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett otthonok. A személyes egyeztetés során meg tudjuk becsülni a reális piaci tempót.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés formájától és az ingatlan típusától függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tiszta legyen, milyen szolgáltatást kapsz: árazást, hirdetéskezelést, megtekintésszervezést vagy teljes értékesítési támogatást. Így pontosan tervezhető marad a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Én mindig a kínálati környezetből és a helyi keresletből indulok ki, nem feltételezett végső árakból.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.