Helyi medián
1,10 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Vác.
Ingatlanközvetítő – Vác
Vajda Lívia Ingatlanszakértő – Vác
+36 30 820 ****
Vácon és környékén dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy a Dunakanyar településeinek kínálatában a valós helyi értékek alapján lehessen dönteni. Figyelem a környékek eltérő adottságait, az állapotot, a fekvést és a keresletet, így az árazás nem érzésre, hanem helyismeretre épül. Saját hirdetéseim és a környék piaci mozgásai alapján személyes egyeztetéssel vezetem végig az eladást vagy a vásárlást. Ha fontos a gyors, mégis megalapozott döntés, szívesen segítek.
- Helyismeretre épülő dunakanyari ingatlanértékesítés és tanácsadás
Aktív kínálat
8
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
13
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
A Dunakanyar és Nógrád megye délnyugati részének ingatlanpiacán dolgozom, kiemelt helyismerettel Vác és a környező települések területén. Munkám során nem csupán az ingatlan paramétereit, hanem az adott település, városrész és környék sajátosságait is figyelembe veszem, hiszen az elhelyezkedés sok esetben legalább annyira meghatározó, mint maga az ingatlan.
Jól ismerem a térség sokszínű ingatlankínálatát: a városi lakásoktól és családi házaktól kezdve a nyaralókon, zártkerti ingatlanokon és építési telkeken át egészen a különlegesebb, egyedi adottságú ingatlanokig. A helyi piaci tapasztalat alapján azt is látom, hogy az egyes települések és településrészek között milyen különbségek vannak a keresletben, az árszintekben és a vevői szempontokban.
Az értékmeghatározásnál az aktuális kínálatot, a lokációt, az ingatlan műszaki és esztétikai állapotát, adottságait, valamint a hasonló ingatlanok piaci helyzetét együttesen vizsgálom. Célom, hogy az ingatlan értékének meghatározása reális, szakmailag megalapozott és a jelenlegi piaci környezetben is jól védhető legyen.
Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy értékbecslésről, a Dunakanyar és a térség ingatlanpiacának helyi sajátosságaira építve segítek meghozni a megfelelő döntést – személyes odafigyeléssel, őszinte szakmai véleménnyel és a teljes folyamatot végigkísérő támogatással.
Példák a kínálatomból
- Vác · 159 m² · 83 000 000 Ft
- Vác · 52 m² · 55 900 000 Ft
- Vác · 52 m² · 48 900 000 Ft
- Vác · 83 m² · 79 900 000 Ft
- vác
- ingatlan
- rétság
- ingatlanérétkesítő
- helyi árazási tanácsadás
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Vác városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,10 M Ft/m²
Aktív kínálat
8
Árcsökkentés
—
91+ nap
12.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,10 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,10 M Ft/m² Alsóváros téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
8 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (3 hirdetés, ~38%) — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 8 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
12,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 8 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (12,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Derecskedűlő mediánja körülbelül 1,26 M Ft/m² (n=2), míg Homokdűlő körülbelül 1,07 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt adja az értéket
A térség ingatlanpiacán az elhelyezkedés az egyik legfontosabb értékképző tényező. Budapest könnyű elérhetősége miatt különösen nagy jelentősége van a tömegközlekedési lehetőségek – elsősorban a vasút és a buszközlekedés – közelségének, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetőségének. Ezek az adottságok akár jelentős értékkülönbséget is eredményezhetnek az egyébként hasonló ingatlanok között. Természetesen az ingatlan műszaki és esztétikai állapota, valamint egyedi adottságai szintén meghatározó szerepet játszanak a reális piaci érték kialakításában.
02 ·
A családbarát szempontok és az állapot sokat nyomnak a döntésben
A családi házas és kertvárosias részeken a telek, a kertkapcsolat, a tárolhatóság és a felújítottság különösen fontos. A vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért az élhetőség és a fenntartás is előtérbe kerül.
03 ·
A karakteresebb környezetben az egyediség és az átlátható műszaki állapot a kulcs
A régebbi vagy nyugodtabb városrészekben a vevők értékelik az egyedi hangulatot, de csak akkor, ha közben világos képet kapnak az állapotról is. A felújítási igények őszinte bemutatása segít elkerülni a felesleges köröket.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Vác környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Mit csinál jobban egy ingatlanfotós, mint a telefonod? Kirisits Bencét kérdeztük
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
Eladó kertkapcsolatos házrész Vácon a belvárosban
Vác · 159 m² · 5 szoba
83 000 000 Ft
lakás
Eladó lakás Vácon
Vác · 52 m² · 2 szoba
55 900 000 Ft
lakás
Vác-alsóvárosi részén a Kölcsey Ferenc utcában, 52 m2-es, 2 szobás 1. emeleti erkélyes lakás eladó.
Vác · 52 m² · 2 szoba
48 900 000 Ft
lakás
Tágas, 83 m²-es, erkélyes téglalakás, korszerűsített műszaki háttérrel!
Vác · 83 m² · 3 szoba
79 900 000 Ft
ház
Eladó panorámás ház Nagymaroson
Nagymaros · 171 m² · 6 szoba
147 500 000 Ft
ház
Eladó felújított családi ház a Dunához közel
Szob · 150 m² · 4 szoba
94 500 000 Ft
ház
Eladó különleges családi ház a Börzsöny kapujában
Szokolya · 243 m² · 4 szoba
179 000 000 Ft
ház
Eladó újépítésű ikerház Felsőpetényben
Felsőpetény · 98 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy ingatlan eladását?
Az induló ár meghatározásánál a térségben kiemelt szerepe van az elhelyezkedésnek, a megközelíthetőségnek és az ingatlan állapotának. A Budapesthez való könnyű eljutás miatt a vasúti és közúti közlekedés közelsége, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetősége településenként és településrészenként is jelentős értékkülönbséget eredményezhet. Emellett a panoráma, a természetközeli környezet, a telekméret és az ingatlan műszaki állapota is fontos szerepet játszik a reális piaci ár kialakításában.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a régióban?
Ez az ingatlan állapotától, árától és helyétől függ, ezért pontos időt nem lehet felelősen ígérni. A jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban mozdulnak, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett otthonok. A személyes egyeztetés során meg tudjuk becsülni a reális piaci tempót.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés formájától és az ingatlan típusától függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Fontos, hogy előre tiszta legyen, milyen szolgáltatást kapsz: árazást, hirdetéskezelést, megtekintésszervezést vagy teljes értékesítési támogatást. Így pontosan tervezhető marad a folyamat.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, a tényleges adásvételi ár pedig az, amiben végül a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt. Én mindig a kínálati környezetből és a helyi keresletből indulok ki, nem feltételezett végső árakból.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 820 ****