Benke Zsófia
Ingatlanközvetítő – Veresegyház

Benke Zsófia Ingatlanszakértő – Veresegyház

+36 20 418 ****
Veresegyház — borítókép

Benke Zsófia vagyok, Veresegyházon segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálathoz illő döntést hozzanak. Figyelem a városrészek közötti különbségeket, az aktuális keresletet és az ingatlan állapotát, hogy az árképzés ne legyen sem túl magas, sem túl alacsony. Ha Öreghegyen, Ivacsokban, a Tópart környékén vagy a Ligetek felé keres vagy értékesítene, személyes egyeztetéssel és átgondolt piaci szemlélettel dolgozom. Célom, hogy a folyamat átlátható legyen, és Ön magabiztosan dönthessen.

  • Veresegyház és környéke helyismerete
  • Lakóingatlanok, családi házak és telkek közvetítése
  • Személyes piaci egyeztetés és reális árpozicionálás
Helyi medián
—

Aktuális kínálati minta — Veresegyház.

Aktív kínálat
0

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Ahogy én csinálom

Benke Zsófia vagyok, Veresegyház és környéke ingatlanpiacára fókuszáló szakértő. A munkám középpontjában a helyi kínálat, az utca- és városrészszintű különbségek, valamint az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, mennyire gyorsan és milyen pozícionálással érdemes piacra lépni. A saját hirdetéseim között Veresegyházon, Gödöllőn, Szadán, Erdőkertesen és a környező településeken is találhatók családi házak, lakások és telkek, így jól látom, hogyan mozognak a vevői elvárások a térségben. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladóknak ne csak egy hirdetési szöveget, hanem valódi piaci stratégiát adjak. Veresegyházon különösen fontosnak tartom a helyi adottságok, a környezet és a műszaki állapot összehangolt értékelését. Így az érdeklődők számára is könnyebben megmutatható, miért ér annyit egy ingatlan, amennyit a piac valóban elbír.

Példák a kínálatomból
  • Veresegyház · 54 m² · 75 900 000 Ft
  • Veresegyház · 133 m² · 177 000 000 Ft
  • Veresegyház · 120 m² · 98 000 000 Ft
  • Veresegyház · 187 000 000 Ft
  • helyi árképzés
  • eladási stratégia
  • vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Veresegyház városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Öreghegy

Öreghegyen a fekvés és a kertkapcsolat sokat számít a vevői érdeklődésben.

Összehasonlítási csoport Veresegyház városrészei
Amit a helyszínen nézünk A helyszínen a környezet, a megközelíthetőség és az ingatlan állapota alapján mérem fel a piaci pozíciót.
Árazási szempont Öreghegyen az árképzésnél a nyugodt környezet és az ingatlan műszaki állapota együtt döntő. A gondosan karbantartott házak általában jobb pozíciót kapnak a kínálatban. Érdemes a hirdetési árat a környék aktuális választékához igazítani, nem csak a telekméret alapján.

Öreghegy ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Öreghegy.

Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

Mit látunk?

Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.

Mit jelent eladóként?

Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Öreghegy.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

Mit látunk?

Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.

Mit jelent eladóként?

A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

Mit látunk?

Az ársávokhoz még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

Mit látunk?

A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Tópart mediánja körülbelül 1,25 M Ft/m² (n=2), míg Ivacsok körülbelül 0,94 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Öreghegy környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Öreghegy aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Mit nézünk meg a helyszínen?

01 · Öreghegy, Ivacsok, Revetek

A környezet és a telekhasználat együtt adja meg az első benyomást

Ezekben a városrészekben a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, mennyire rendezett az utca, hogyan használható a telek, és mennyire illeszkedik az ingatlan a környezethez. A helyszíni benyomás sokszor ugyanannyit számít, mint a műszaki tartalom.

A jó fotó és a rendezett megjelenés itt közvetlenül javíthatja az érdeklődést.

02 · Tópart, Csonkás

A fekvés előnye csak akkor érvényesül, ha az állapot is rendben van

A vízközeli vagy kedvelt lakókörnyezeti adottság önmagában még nem elég a sikeres értékesítéshez. Ha az ingatlan állapota elmarad a környék elvárásaitól, az árképzésnél ezt mindenképp figyelembe kell venni.

A helyi előnyök akkor hoznak jobb árat, ha az otthon bemutatható és karbantartott.

03 · Harmatok, Veresegyház központibb részei

A szűkebb kínálatban a pontos árpozicionálás dönt

Ahol kevesebb az összehasonlítható hirdetés, ott a vevők gyorsabban reagálnak a reális ajánlatokra, de a túl magas induló ár könnyen elriaszthatja őket. Ilyenkor különösen fontos a helyi összevetés és a személyes egyeztetés.

A jól belőtt kezdőár gyorsabb és tisztább piaci reakciót hozhat.

Friss a helyi piacról

Aktuális a környékről

Aktuális, Veresegyház környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

országos piaci helyzet · 2026. október · Duna House Barométer

Az idei tranzakciós aktivitás nyár végén visszafogottabb volt, őszre élénkülés látszik

A rendelkezésre álló országos adatok szerint 2026 augusztusában 8077, szeptemberben 9385 becsült adásvétel történt, miközben a harmadik negyedév összesen 26754 tranzakciót mutatott.

Veresegyházon ez azt jelenti, hogy az eladóknak továbbra is a jól pozicionált, reális árú kínálat működik a legjobban. A vevők érzékenyek a minőségre és az ár-érték arányra, ezért a helyi összehasonlítás most különösen fontos.

lakásár trend · 2026. szeptember · ingatlan.com Tudástár

Országosan lassult a drágulás, szeptemberben stagnálás is megjelent

A forrásösszefoglaló szerint 2026 júliusában 11,9 százalékos, augusztusban 11,5 százalékos éves drágulás látszott, szeptemberben pedig a havi változás már stagnálást jelzett.

Ez a helyi eladóknak azt üzeni, hogy a túlzott árazás kevésbé működik, mint egy jól előkészített, piacképes ajánlat. Veresegyházon a városrészek közötti különbségek miatt még inkább számít a pontos induló ár.

ÁRAZÁS · 2026. October · Helyi piaci minta

Árszintek, amiket most Veresegyház környékén figyelünk

Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.

A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.

A saját kínálatomból

Válogatás a kínálatomból

Saját kínálat

Gyakori kérdések

A részletek, amik számítanak

Mennyiért érdemes meghirdetni egy veresegházi ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot és a jelenlegi kínálat együtt számít. Én mindig a helyi összehasonlításból indulok ki, nem egy általános országos átlagból.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Veresegyházon?

Ez az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú otthonok jellemzően gyorsabban kapnak érdeklődést.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?

A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás tartalmától függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan egyeztetek.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amit a hirdetésben látunk, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a piac, az alku és az ingatlan állapota is különbséget okozhat.

Innen már csak egy beszélgetés a folytatás

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.

+36 20 418 ****
Benke Zsófia Kapcsolat