Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Veresegyház.
Ingatlanközvetítő – Veresegyház
Jóna Péter Ingatlanszakértő – Veresegyház
+36 70 442 ****
Számomra az ingatlanközvetítés nem pusztán adásvételek sorozata, hanem élethelyzetek megoldása. A családja most az egyik legnagyobb értékű vagyontárgyról dönt—álljon emögött költözés, családalapítás, új lehetőségek, vagy élet adta kényszer. Az én munkám abban áll, hogy pontosan megértve az Ön céljait és helyzetét, helyes döntésekhez és jobb lehetőségekhez segítsem hozzá.
- Ingatlanos Veresegyházon és környékén
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Három alapérték mentén dolgozom, amelyek minden döntésemet meghatározzák: Őszinte kommunikáció. Az ingatlanközvetítés világában sajnos nem ritkák a túlzások, ferdítéses—a rövidlátó haszonszerzéstől hajtva. Ez egyik félnek sem jó, ha téves- vagy félinformációk alapján kell döntenie. Az őszinteség átláthatóságot, nyugalmat és biztonságot jelent Önnek a teljes folyamat során. Egyébként tőbb későbbi ügyfelem először vevőként találkozott velem és döntött úgy, hogy ha bármikor elad, azt velem teszi. Szakmakmai profizmus. Ha megfordítjuk, a profizmus hiánya vagy hozzáértés, vagy odafigyelés, vagy hozzáállás hiánya. Én úgy tudom a legjobbat nyújtani, ha egyszerre kevés ügyféllel dolgozom, kis régióra specializálva. Bár jól fotózom, találtam valakit aki mesterien–ezért vele készítünk fotókat, ahogy profi alaprajzossal rajzoljuk fel az elrendezést. Ebben egyébként nem vagyok egyedül, szerencsére mára több terület-specialistával vagyok szakmai-baráti kapcsolatban, akik ha Veres és környékéről van szó, hozzám irányítanak és én viszont. Lojalitás. Nem régen volt egy nem hitelezhető, nehezen eladható háznál—az ügyfelem megkérdezte “megéri ezt neked tovább vinni?”. Hét hónapja dolgoztunk, előtte már egy évet próbálta. Aki velem dolgozik, az talál vevőt. Akkor is ha hét hónap három hétbe telt. Én akkor tudok legtöbbet segíteni, amikor még döntési fázisban vannak, de előfordul, hogy akkor bíznak meg amikor már fél éve nem mozdul semmi. Büszke vagyok rá, ha a munkám minősége nyomán azoknak, akikkel volt szerencsém dolgozni, "a család ingatlanosa" lettem, akit azonnal tovább ajánlanak. Ez a célom rövig- közép- és hosszú távon. Ennál távolabbi, "világmegváltó" vízióra nincs szükségem, hiszen élvezettel dolgozom, olyat és úgy, hogy értéket adok vele.
Példák a kínálatomból
- Budapest XIV. kerület · 28 m² · 44 990 000 Ft
- Budapest XVI. kerület · 57 m² · 64 990 000 Ft
- értékbecslés
- fotózás
- hirdetés
- eladás
- vásárlás
- befektetés
- tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Veresegyház városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Öreghegy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Öreghegy.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Öreghegy.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Öreghegy.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alvég mediánja körülbelül 1,23 M Ft/m² (n=3), míg Ivacsok körülbelül 0,94 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Öreghegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Öreghegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Herminamező, Istvánmező
A ház állapota és a közös költség együtt mozgatja az érdeklődést
Ezekben a városrészekben a vevők nemcsak a lakás méretét nézik, hanem a társasház állapotát, a lépcsőház rendezettségét és a fenntartási költségeket is. Egy jó adottságú lakás is veszíthet a vonzerejéből, ha a ház elhanyagolt.
Eladás előtt érdemes a ház és a lakás állapotát együtt bemutatni, mert ez sokszor többet számít, mint egy hangzatos hirdetési szöveg.
02 · Városliget, Törökőr
A közlekedés és a környezeti terhelés egyszerre fontos
A jó elérhetőség erős érv, de a forgalom, a zaj és az utcai fekvés szintén befolyásolja a vevői döntést. A környék adottságait ezért nem érdemes általánosan kezelni.
Az árazásnál a pontos utcai helyzetet és a mindennapi használhatóságot is figyelembe kell venni.
03 · Kiszugló, Nagyzugló
A vevők az élhetőséget és az ár-érték arányt keresik
A családiasabb, lakóövezeti részeken sok érdeklődő a nyugodtabb környezetet, a praktikus alaprajzot és a rendezett állapotot keresi. Itt a túl magas induló ár különösen gyorsan visszavetheti a megkereséseket.
A piacképes ár és a jól megmutatott előnyök együtt hozzák a legtöbb érdeklődőt.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Veresegyház környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Ingatlanpiaci tudásbázis
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a kereslet pedig átrendeződött
A budapesti árnövekedés üteme mérséklődött, miközben a kereslet szerkezete is változott: az első lakásvásárlók súlya nőtt, a befektetőké csökkent.
Zuglóban ez azt jelenti, hogy a reálisan árazott, jó állapotú lakások előnyben lehetnek, mert az első lakásvásárlók érzékenyek az árra és a használhatóságra. A túl magas kezdőár ma könnyebben elnyújtja az értékesítést, mint korábban.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House
A XIV. kerület keresleti térképe átrendeződött
A budapesti kerületek között több helyen változott a kereslet intenzitása, és a XIV. kerület is a figyelt területek közé tartozott.
Ez megerősíti, hogy Zuglóban nem elég kerületi átlagban gondolkodni: a városrészek közötti különbségek miatt minden ingatlant külön kell pozicionálni. A helyi összehasonlítás sokkal pontosabb árazást ad, mint az általános budapesti sávok.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját piaci értelmezés
Zuglóban a jó állapot és a pontos induló ár hozza a legtöbb megkeresést
A saját zuglói hirdetési tapasztalatok alapján a felújított kisebb lakások és a rendezett állapotú otthonok kapják a leggyorsabb figyelmet.
A piaci helyzet most inkább a fegyelmezett árazásnak kedvez. Ha az ingatlan állapota, fekvése és a ház minősége együtt jól kommunikálható, akkor a vevők gyorsabban reagálnak, és az alku is kiszámíthatóbb lesz.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
FAQ a szerkesztőben adható meg.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 442 ****