Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Veresegyház.
Ingatlanközvetítő – Veresegyház
Kopa-Kun Edit Ingatlanszakértő – Veresegyház
+36 20 357 ****
Veresegyházon dolgozom ingatlanszakértőként, és külön figyelek arra, hogy a Széchenyidomb, a Fenyves, a Tópart vagy éppen a Csonkás sajátosságai ne vesszenek el az árazásban. Segítek abban, hogy az ingatlanod a helyi kínálathoz, az állapotához és a vevői elvárásokhoz illeszkedő pozíciót kapjon. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy jó döntéshez nem elég az átlagárakat nézni: a fekvés, a benapozás, az utca és az ingatlan karaktere is számít. Ha Veresegyházon szeretnél eladni vagy vásárolni, olyan helyi szemlélettel dolgozom, amely a gyorsabb és magabiztosabb döntést támogatja.
- Területi ingatlanszakértő Veresegyházon
- Helyismeretre épülő értékesítési és árazási tanácsadás
- Családi házak és lakóingatlanok közvetítése
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Kopa-Kun Edit vagyok, területi ingatlanszakértő Veresegyházon. Munkám középpontjában a helyi piac, a környékek közti különbségek és az ingatlan valós pozíciója áll, hogy az eladók és a vevők is megalapozott döntést hozhassanak. Veresegyházon belül külön figyelek a Széchenyidomb, a Fenyves, a Tópart, a Csonkás, a Revetek és a Ligetek környékére. Ezeken a részeken az árazást nem lehet egyetlen sablonnal megoldani: számít az utca hangulata, az állapot, a kert, a tájolás és az, hogy milyen vevői kör keresi az adott típust. Saját hirdetéseim között is szerepelnek jó állapotú, nagyobb családi házak Veresegyházon és a közeli településeken, ezért a kínálati oldal logikáját is jól látom. Ez abban segít, hogy az értékesítés során ne csak megjelenjen az ingatlan, hanem valóban a megfelelő érdeklődőkhöz jusson el.
Példák a kínálatomból
- Veresegyház · 238 m² · 142 900 000 Ft
- Őrbottyán · 230 m² · 169 900 000 Ft
- veresegyházi ingatlanértékesítés
- helyi árazás és piaci pozicionálás
- családi házak közvetítése
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Veresegyház városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Öreghegy
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Öreghegy.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Öreghegy.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alvég mediánja körülbelül 1,23 M Ft/m² (n=3), míg Ivacsok körülbelül 0,94 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Öreghegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Öreghegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A helyi utcakép és az állapot együtt határozza meg az első benyomást
Veresegyházon a vevők gyorsan reagálnak arra, hogy egy ház mennyire rendezett kívülről és mennyire illeszkedik a környezetéhez. A Széchenyidombon és a Fenyvesben különösen fontos a gondos megjelenés, mert ez erősíti a bizalmat már az első megtekintésnél.
02 ·
Az egyedi fekvés csak akkor ér többet, ha ezt a vevő is érzi
A Tópart és a Revetek környékén a környezet hangulata, a benapozás és a használható külső tér különösen fontos. Ezeket nem elég felsorolni, a bemutatás során meg is kell mutatni, hogy miért különleges az adott ingatlan.
03 ·
A reális induló ár gyorsítja a komoly érdeklődők megjelenését
A Csonkásban és a Ligetekben a vevők általában a használhatóságot, a karbantartottságot és a hosszú távú élhetőséget mérlegelik. Ha az induló ár ehhez igazodik, nagyobb eséllyel érkeznek valódi ajánlatok, nem csak érdeklődő kérdések.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Veresegyház környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Veresegyház szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Veresegyház eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Veresegyház szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Veresegyház eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Veresegyház szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Veresegyház eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy veresegyházi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelt ár a cél, hanem az a szint, amely mellett az ingatlan komolyan versenyképes marad.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat Veresegyházon?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett házak általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a felújítandó vagy túl magasra árazott ingatlanok.
Miből áll a díjazásod ingatlanközvetítés esetén?
A díjazás mindig az együttműködés részleteihez igazodik, ezért személyes egyeztetés után adok pontos tájékoztatást. Fontos, hogy az ügyfél előre tisztán lássa a szolgáltatás tartalmát és a közös munka menetét.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 357 ****