Helyi medián
1,15 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Veszprém.
Ingatlanközvetítő – Veszprém
Németh Zoltán Ingatlanszakértő – Veszprém
+36 20 558 ****
Németh Zoltán vagyok, Veszprémben segítek azoknak, akik lakást vagy más lakóingatlant adnának el, illetve keresnek a város jól ismert részein. A Jutasi úti lakóteleptől a Belvároson át az Egyetemvárosig a helyi kínálatot, az állapotot és a környék sajátosságait nézem végig, hogy reális, jól kommunikálható árazási javaslatot adjak. Fontos számomra a személyes egyeztetés, mert egy jó döntéshez nem elég az online hirdetés: a helyszíni benyomás és a környék is sokat számít. Saját veszprémi lakáshirdetéseim tapasztalataival is dolgozom, így az eladási stratégia és a vevői elvárások oldalát is jól látom.
- Helyi fókuszú ingatlanközvetítői és tanácsadói szemlélet Veszprémben
Aktív kínálat
39
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Németh Zoltán vagyok, területi ingatlanszakértő Veszprémben. A munkám középpontjában a helyi lakóingatlanok állnak: figyelem a városrészek eltérő keresletét, az ingatlan állapotát, a fekvést és azt is, hogy az adott környéken milyen típusú lakások mozognak könnyebben. A Jutasi úti lakótelep, a Belváros, a Veszprémi Vár környéke, Nándortelep, Füredidomb és Egyetemváros mind más vevői kört és más árazási logikát kíván. Ezért nem általános tanácsot adok, hanem a helyi kínálatra és a konkrét ingatlan adottságaira építek. Saját veszprémi lakáshirdetéseim tapasztalatait is beépítem a tanácsadásba, így az eladóknak nemcsak árat, hanem eladhatósági szempontokat is tudok mondani. Ha fontos a gyors, átgondolt és helyben megalapozott döntés, szívesen segítek.
- veszprémi lakáseladás
- helyi ár- és kínálatelemzés
- személyes ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Veszprém városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A Belvárosban a központi elhelyezkedés és a használhatóság együtt adja az ingatlan értékét.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,15 M Ft/m²
Aktív kínálat
39
Árcsökkentés
—
91+ nap
30.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,15 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 1,15 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
39 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (10 hirdetés, ~26%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 39 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
30,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 39 aktív hirdetésből 12 legalább 91 napja megfigyelt (30,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 1,12 M Ft/m² (n=48), míg Egyetemváros körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mire figyelünk a helyszínen?
01 · Jutasi úti lakótelep, Nándortelep
A lakótelepi állapot és a közös terek sokat számítanak
Veszprém lakótelepi részein a vevők nemcsak a lakás belsejét nézik, hanem a lépcsőházat, a környezet rendezettségét és a parkolási helyzetet is. Egy jó állapotú, átgondoltan bemutatott lakás itt gyorsabban találhat érdeklődőt.
Az első benyomás és a közös terek állapota közvetlenül befolyásolja az eladhatóságot.
02 · Belváros, Veszprémi Vár
A központi és történelmi fekvés prémiumot is jelenthet
A belvárosi és vár környéki ingatlanoknál a lokáció önmagában érték, de a használhatóság és az állapot nélkül ez nem elég. A vevők itt érzékenyek a megközelíthetőségre, a parkolásra és az épület karakterére.
A különleges fekvés akkor hoz jobb eredményt, ha az árazás és a bemutatás is ehhez igazodik.
03 · Füredidomb, Egyetemváros
A keresletet a mindennapi használhatóság mozgatja
A modernebb és egyetemközeli városrészekben a vevők gyorsan mérlegelnek: mennyire praktikus az alaprajz, milyen a közlekedés, és mennyire könnyű az ingatlant később használni vagy kiadni. A jó fotó és a tiszta műszaki kép itt különösen fontos.
A használhatóság és a befektetési logika együtt alakítja az árazást.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Veszprém környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a forgalom, de a helyi árazás továbbra is döntő
A nyári hónapok után szeptemberben ismét erősödött az országos lakáspiaci forgalom, miközben az árak havi változása országosan már inkább stagnálásközeli képet mutatott. A kereslet és a hitelpiaci aktivitás továbbra is jelen van, de a vevők érzékenyek a reális árszintre.
Veszprémben ez azt jelenti, hogy a jól árazott lakások előnyt élveznek, különösen a keresett városrészekben. A Jutasi úti lakótelep, a Belváros és Egyetemváros esetében a helyi adottságok pontos bemutatása most még fontosabb, mint egy túl magas induló ár. Az eladóknak érdemes a kínálati piacot figyelni, és a lakás állapotához igazítani az árazást.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Veszprém környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,15 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 39 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy veszprémi lakást?
Az induló árnál a környék, az állapot, a méret és a fekvés együtt számít. Veszprémben ugyanazon városrészen belül is lehet eltérés a keresletben, ezért a reális kínálati ár a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Veszprémben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett környéken lévő lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és a feladatok körétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy a tanácsadás, a hirdetéskezelés, a bemutatás és az egyeztetések is benne vannak-e.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között lehet eltérés, ezért fontos a helyi piacot és a vevői reakciókat is figyelni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 558 ****