Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
Agora Ingatlan Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 30 701 ****
Agora Ingatlanként Zalaegerszegen segítek eligazodni a helyi lakás- és házpiacon, legyen szó Belvárosról, Kertvárosról vagy a csendesebb városrészekről. A kínálatot, az állapotot és a környék értékét együtt nézem, hogy az árazás ne csak gyors, hanem megalapozott is legyen. Saját zalaegerszegi lakás- és házhirdetéseim tapasztalataival dolgozom, ezért pontosabban látom, mire reagál a piac. Ha eladna vagy venne, személyes egyeztetéssel, érthető tanácsokkal és helyi fókuszú stratégiával segítek.
- Helyi zalaegerszegi piaci fókusz
- Lakás- és házingatlanok közvetítése
- Személyes, egyedi árazási javaslatok
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
8
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Az Agora Ingatlan Zalaegerszeg lakóingatlanpiacára fókuszál, különösen a belvárosi és a családok által keresett városrészekre. A munkám alapja a helyi kínálat, az ingatlan állapota és az adott környék megítélése, mert ezek együtt határozzák meg, mennyire versenyképes egy hirdetés. A saját zalaegerszegi hirdetéseim között felújított földszinti lakás, belvárosi lakás, felújított ikerházrész és felújítandó lakás is szerepel, így többféle vevői igényt és árkategóriát ismerek közelről. Ez a tapasztalat segít abban, hogy az eladóknak ne túl magas, ne túl alacsony, hanem a piaci helyzethez illeszkedő javaslatot adjak. Zalaegerszegen a helyszíni benyomás sokat számít: a közlekedés, a lakóközösség, a fekvés és az állapot együtt alakítják az érdeklődést. Ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, átgondolt pozicionálással és a környékhez illő kommunikációval dolgozom.
Példák a kínálatomból
- Zalaegerszeg · 60 m² · 52 000 000 Ft
- Zalaegerszeg · 67 m² · 42 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 105 m² · 69 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 53 m² · 48 799 997 Ft
- zalaegerszegi lakások és házak értékesítése
- helyi árazási és értékmeghatározási tanácsadás
- személyes ingatlanközvetítés és vevői egyeztetés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a lokáció és a használhatóság együtt dönt.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kaszaháza mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=6), míg Herszon-lakótelep körülbelül 0,72 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Herszon-lakótelep
A központi elhelyezkedés és a lakás állapota együtt dönt
Zalaegerszeg belsőbb részein a vevők gyorsan összevetik a lokációt, az emeletet, az erkélyt és a felújítottságot. Egy rendezett, jól bemutatható lakás sokkal könnyebben kelti fel az érdeklődést, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.
A jó első benyomás és a reális ár együtt gyorsítja az eladást.
02 · Gévahegy, Jánkahegy
A fekvés és a környezet értéke itt különösen erős
A dombosabb, nyugodtabb részeken a telekhasználat, a kilátás és a csendes környezet sokat hozzáad az ingatlan vonzerejéhez. Ezeknél a helyszíneknél a vevők kevésbé csak a négyzetmétert, inkább az életminőséget nézik.
A bemutatásban a környezet előnyeit kell hangsúlyozni.
03 · Kaszaháza, Kertváros
A családi házaknál a használhatóság és a karbantartottság a kulcs
A családi házas részeken a parkolás, a kert, a műszaki állapot és a költözhetőség együtt alakítják a keresletet. A felújított vagy gondosan karbantartott ingatlanok általában erősebb piaci pozícióból indulnak.
A házaknál a valós állapotot kell az árhoz igazítani.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT
Kevés a közvetlen minta a zalaegerszegi szűréshez, ezért a helyi kínálatra kell támaszkodni
A megadott zalaegerszegi aggregátum jelenleg nem ad megbízható helyi árindexet vagy medián négyzetméterárat, mert a minta nem elegendő.
Ilyenkor különösen fontos a konkrét utcai és városrészi összehasonlítás, valamint a saját hirdetésekből és a közeli kínálatból levont következtetés. Zalaegerszegen a belvárosi, felújított és a felújítandó lakások között is nagy lehet a különbség, ezért az árazást mindig az adott ingatlan állapota és fekvése alapján érdemes meghatározni.
országos piaci háttér
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Az országos lakóingatlan-forgalom szeptemberben élénkebb lett
A forrás szerint szeptemberben országosan 9385 tranzakció becsült száma szerepel, ami az előző hónapokhoz képest élénkebb piacot jelez.
A nagyobb országos mozgás a helyi piacokon is több érdeklődőt hozhat, de Zalaegerszegen továbbra is az adott környék és az ingatlan állapota dönti el a tempót. A jó árazás ilyenkor még fontosabb, mert a vevők több alternatívát hasonlítanak össze.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Zalaegerszeg környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,82 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Eladó felújított, földszinti lakás Zalaegerszegen – modern kialakítás, saját pince, kis lakóközösség
Zalaegerszeg · 60 m² · 2 szoba
52 000 000 Ft
lakás
🏡 3 szobás, 1. emeleti lakás Zalaegerszeg belvárosában – nagy erkély, alakítható belső terek
Zalaegerszeg · 67 m² · 3 szoba
42 900 000 Ft
ház
🏡 IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT IKERHÁZRÉSZ ZALAEGERSZEGEN ELADÓ!
Zalaegerszeg · 105 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Teljeskörűen felújított, földszinti lakás Zalaegerszeg belvárosában eladó!
Zalaegerszeg · 53 m² · 2 szoba
48 799 997 Ft
lakás
Másfél szobás, földszinti lakás eladó Zalaegerszeg-Landorhegyen!
Zalaegerszeg · 41 m² · 2 szoba
26 000 000 Ft
ház
Panorámás családi ház és nyaraló egyben Zalakaroson eladó! – a pihenés és az otthon tökéletes harmóniája
Zalakaros · 170 m² · 6 szoba
72 000 000 Ft
ház
Családi ház két lakrésszel Körmenden eladó!
Körmend · 200 m² · 8 szoba
63 900 000 Ft
ház
Két külön lakrészes ingatlan eladó a XIX. kerületben, csendes mellékutcában!
Budapest XIX. kerület · 112 m² · 3 szoba
99 500 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy zalaegerszegi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a környék, az állapot és a keresett tulajdonságok együtt számítanak. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely mellett a lakás vagy ház versenyképes marad a zalaegerszegi piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Zalaegerszegen?
Ez nagyban függ a városrésztől, az árazástól és az ingatlan állapotától. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott otthonok hosszabb ideig is a piacon maradhatnak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy az értékbecslés?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet határozni, milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen feltételek tartoznak.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amit a hirdetésben látni, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi keresletet, az állapotot és a tárgyalási mozgásteret is figyelembe kell venni.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 701 ****