Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
Bauerné Bódi Evelin Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 20 299 ****
Bauerné Bódi Evelin vagyok, és Zalaegerszegen segítek eligazodni a lakások és házak helyi piacán, a Belvárostól a Kertvárosig. Minden megbízásnál a környék kínálatát, az ingatlan állapotát és a reális piaci pozíciót nézem, hogy az ár ne legyen sem túl magas, sem túl alacsony. A személyes egyeztetésben hiszek, mert így lehet jól felmérni, mi működik egy belvárosi lakásnál, egy lakótelepi otthonnál vagy egy kertvárosi családi háznál. Ha helyismeretre, átgondolt árazásra és végigkísért folyamatra van szükség, számíthat rám.
- Területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
4
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Bauerné Bódi Evelin vagyok, területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen. Munkám középpontjában a helyi kereslet, a kínálat és az adott utca vagy városrész sajátosságai állnak, mert egy belvárosi lakás, egy lakótelepi otthon és egy kertvárosi ház egészen más vevői kört szólít meg. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a zalaegerszegi piac többféle élethelyzetre kínál megoldást: a kisebb, azonnal költözhető lakásoktól a prémium családi házakig. Ezért az értékesítésnél nem sablonokban gondolkodom, hanem az ingatlan állapotához, fekvéséhez és célközönségéhez igazítom a stratégiát. A Belvárosban, Gévahegyen, a Herszon-lakótelepen, Jánkahegyen, Kaszaházán és Kertvárosban is a helyi adottságokból indulok ki. Így tudok olyan árazási javaslatot adni, amely egyszerre versenyképes a kínálatban és véd a felesleges árengedménytől.
Példák a kínálatomból
- Zalaegerszeg · 44 m² · 39 000 000 Ft
- Zalaegerszeg · 49 m² · 32 500 000 Ft
- Zalaegerszeg · 276 m² · 165 000 000 Ft
- Zalaegerszeg · 100 m² · 35 000 000 Ft
- helyi árazás
- lakás- és házértékesítés
- személyes ingatlan tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja az értéket.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kaszaháza mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=6), míg Herszon-lakótelep körülbelül 0,72 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Belváros, Herszon-lakótelep
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt számít
A belvárosi és lakótelepi lakásoknál a vevők gyorsan mérlegelik, mennyire praktikus a mindennapi élet. A közlekedés, a parkolás, az emelet és a ház állapota sokszor ugyanannyira fontos, mint a szobaszám.
A jól beállított árhoz nem elég az alapterületet nézni, a használhatóságot is be kell árazni.
02 · Gévahegy, Jánkahegy
A fekvés és a telek adja az egyedi értéket
A domboldali, kertközeli részeken a csend, a kilátás és a telekhasználat erős érv lehet. Ugyanakkor a megközelíthetőség és a műszaki állapot is sokat nyom a latban.
Az ilyen ingatlanoknál az egyediség miatt különösen fontos a személyre szabott értékmeghatározás.
03 · Kaszaháza, Kertváros
A családi házaknál a karbantartottság gyorsítja az eladást
A kertvárosias részeken a vevők a rendezett állapotot, a jól használható kertet és a kiszámítható fenntartást keresik. Egy frissen karbantartott ház sokkal jobb benyomást kelt, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.
A reális induló ár és az őszinte állapotbemutatás együtt hozza a legjobb eredményt.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· MARKET_SNAPSHOT és saját helyi tapasztalat
A zalaegerszegi szűréshez még kevés a megbízható helyi minta
A rendelkezésre álló aggregált adat szerint ehhez a szűréshez jelenleg nincs elég megjeleníthető helyi minta, ezért a pontos mediánár helyett óvatos, kínálati szemléletű értelmezés javasolt.
Ilyenkor különösen fontos, hogy ne egyetlen számra, hanem a konkrét ingatlan állapotára, fekvésére és a környék kínálatára épüljön az árazás. Zalaegerszegen a belvárosi lakások, a lakótelepi otthonok és a kertvárosi házak eltérő vevői logikával működnek, ezért a helyszíni összevetés többet ér a sablonos becslésnél.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Zalaegerszeg környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,82 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 28 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
ELADÓ 44 M²-ES LAKÁS ZALAEGERSZEG BELVÁROSÁBAN, A PIAC KÖZELÉBEN!
Zalaegerszeg · 44 m² · 2 szoba
39 000 000 Ft
lakás
ELADÓ 49 M²-ES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ LAKÁS ZALAEGERSZEGEN, LANDORHEGYEN
Zalaegerszeg · 49 m² · 2 szoba
32 500 000 Ft
ház
MINT EGY PRIVÁT BIRTOK A VÁROSBAN 211 M²-ES PRÉMIUM OTTHON MEDENCÉVEL, SAJÁT PARKKAL ÉS 3 ÁLLÁSOS GARÁZZSAL
Zalaegerszeg · 276 m² · 6 szoba
165 000 000 Ft
ház
Lakás árán családi ház panorámás telekkel 100 m², 1427 m² telek, csend és természet
Zalaegerszeg · 100 m² · 2 szoba
35 000 000 Ft
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni a zalaegerszegi ingatlanomat?
Az induló árnál a környék kínálatát, az ingatlan állapotát és a fekvést kell együtt nézni. A cél nem a legmagasabb szám, hanem az, hogy a hirdetés versenyképes legyen és valódi érdeklődést hozzon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Zalaegerszegen?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztak vagy felújítandók.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 299 ****