Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
dr. Pohánka Ágnes Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 70 673 ****
Ingatlanközvetítőként Zalaegerszeg és környéke ingatlanpiacának alapos ismeretével segítem ügyfeleimet a sikeres eladásban és vásárlásban. Munkám során a helyismeretet, a tudatos értékesítési stratégiát és jogászi tapasztalatomat ötvözöm, hogy ügyfeleim megalapozott és biztonságos döntéseket hozhassanak. Hiszek a személyre szabott megoldásokban, a reális árazásban és az őszinte, átlátható kommunikációban. Célom, hogy az ingatlanügyletek ne csupán sikeresek, hanem ügyfeleim számára kiszámíthatóak és gördülékenyek is legyenek.
- Területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
13
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Dr. Pohánka Ágnes vagyok, Zalaegerszeg és környéke ingatlanpiacára specializálódott ingatlanszakértő, jogászi háttérrel. Munkám során a helyi piac alapos ismeretét, a tudatos értékesítési stratégiát és a jogi szemléletet ötvözöm, hogy ügyfeleim számára az ingatlan eladása vagy megvásárlása átlátható, biztonságos és eredményes folyamat legyen. Hiszem, hogy minden ingatlan egyedi, ezért a sikeres értékesítés nem egy sablonos hirdetéssel, hanem a megfelelő stratégia kialakításával kezdődik. Az ár meghatározásakor nem csupán az alapterületet és az ingatlan állapotát vizsgálom, hanem az elhelyezkedést, az adott városrész sajátosságait, a helyi keresletet, a versenytárs ingatlanokat és a vevői elvárásokat is. Célom, hogy az ingatlan reális, piacképes áron, a megfelelő célközönséget megszólítva jelenjen meg a piacon. Az értékesítés során kiemelt figyelmet fordítok a professzionális megjelenésre. Minőségi fotókkal, videós bemutatókkal, igényes hirdetési szövegekkel és többcsatornás, akár nemzetközi marketinggel dolgozom. Nem egyszerűen meghirdetem az ingatlant, hanem tudatosan építem fel annak piaci megjelenését, és végigkísérem az értékesítési folyamatot az első egyeztetéstől a birtokbaadásig. Ami különösen megkülönbözteti a munkámat, az a jogászi hátterem. Jogi végzettségem és szakmai tapasztalatom révén az ingatlanügyleteket nem kizárólag értékesítési, hanem jogi és kockázati szempontból is vizsgálom. Kiemelt figyelmet fordítok a tulajdoni viszonyokra, az esetleges terhekre, a szerződéses feltételekre és azokra a körülményekre, amelyek egy adásvétel biztonságát vagy sikerességét befolyásolhatják. Ez a szemlélet segít abban, hogy ügyfeleim már a folyamat elején tisztábban lássák a lehetőségeiket és az esetleges kockázatokat.
Számomra az ingatlanközvetítés nem pusztán ingatlanok értékesítését jelenti, hanem bizalmon alapuló, személyes együttműködést. Fontosnak tartom az őszinte kommunikációt, a folyamatos tájékoztatást és azt, hogy ügyfeleim minden döntésüket megfelelő információk birtokában hozhassák meg.
Példák a kínálatomból
- Pakod · 86 m² · 43 900 000 Ft
- Gellénháza · 36 m² · 5 500 000 Ft
- Zalaegerszeg · 49 m² · 16 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 76 m² · 29 900 000 Ft
- helyi árképzés
- zalaegerszegi városrészek ismerete
- eladási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Páterdomb mediánja körülbelül 0,85 M Ft/m² (n=22), míg Landorhegy körülbelül 0,75 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Egy ingatlan értékét nemcsak a mérete határozza meg, hanem az is, hogy mennyire jó helyen található.
A belső városrészekben a közlekedés, az emelet, az erkély és az épület állapota nagyban befolyásolja az érdeklődést. Egy rendezett, jól fotózható lakás sokkal könnyebben kiemelhető a kínálatból. A vevők itt gyakran azonnal érzik, hogy az ingatlan mennyire élhető.
02 ·
Egy családias környezetben található ingatlan értékét nagyban befolyásolja, mennyire gondozott és milyen állapotban van.
A kert, a melléképületek és az udvar rendezettsége ezekben a városrészekben különösen fontos. A vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, hogyan lehet benne kényelmesen élni a mindennapokban. A használhatóság sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen fenntartható megoldás.
03 ·
Az egyedi fekvésnél az árindoklás különösen fontos
A peremibb, zöldebb részeken a panoráma, a telek és a nyugalom adhatja az ingatlan erejét. Ugyanakkor a vevői kör is célzottabb, ezért az árazásnál fontos a pontos pozicionálás. Ha az ingatlan különleges, azt meg kell tudni mutatni a hirdetésben és a személyes egyeztetésen is.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Eladó családi ház Pakod csendes mellékutcájában, távol a szomszédoktól – hangulatos kerttel!
Pakod · 86 m² · 3 szoba
43 900 000 Ft
nyaraló
2 szintes házikó Zalaegerszegtől 10 km-re nagy területtel
Gellénháza · 36 m² · 2 szoba
5 500 000 Ft
nyaraló
Panorámás 2 szintes TÉGLA ház kezelhető méretű területen Zalaegerszegen
Zalaegerszeg · 49 m² · 1 szoba
16 900 000 Ft
ház
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TÉGLA CSALÁDI HÁZ NAGY TELEKKEL – ZALASZENTIVÁNON
Zalaegerszeg · 76 m² · 2 szoba
29 900 000 Ft
ház
1,5 hektár saját világ Becsvölgyén – felújított otthon egyetlen szomszéddal
Becsvölgye · 83 m² · 3 szoba
45 000 000 Ft
nyaraló
Panoráma, saját kert, nyugalom – hangulatos kis ház Pipahegyen
Zalaegerszeg · 21 m² · 1 szoba
9 200 000 Ft
ház
Zalalövő – karakteres TÉGLA családi ház saroktelken (785 m²) garázzsal!
Zalalövő · 90 m² · 4 szoba
28 000 000 Ft
lakás
Azonnal költözhető -Teskándon 3 szobás, erkélyes lakás saját kerttel
Zalaegerszeg · 62 m² · 3 szoba
35 000 000 Ft
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zalaegerszegi ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a fekvés együtt számít. Zalaegerszegen a belvárosi és a kertvárosias részek között is lehet jelentős különbség, ezért mindig helyi összehasonlítással érdemes kezdeni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Zalaegerszegen?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert a kereslet az ingatlan típusától és az árazástól is függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magas áron kínáltak.
Mennyibe kerül az ingatlanszakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízás tartalmától függ, ezért ezt személyes egyeztetés után lehet pontosan megmondani. Így az ár és a feladat is ahhoz igazodik, amire valóban szükség van.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig érdemes a helyi piaci helyzetet és az alku lehetőségét is figyelembe venni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 673 ****