Juhász Judit
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg

Juhász Judit Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg

+36 70 883 ****
Zalaegerszeg — borítókép

Juhász Judit vagyok, területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen, és abban segítek, hogy az otthonod vagy befektetésed a helyi piac valós helyzetéhez igazodva kerüljön piacra. Figyelem a belvárosi, kertvárosi és más zalaegerszegi városrészek kínálatát, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet is, mert ezek együtt adják a reális árazás alapját. Saját zalaegerszegi és környékbeli hirdetéseim miatt jól látom, mi működik a családi házaknál, lakásoknál és telkeknél. Ha fontos a pontos értékmeghatározás és a nyugodt, személyes egyeztetés, szívesen végigvezetem a teljes folyamaton.

  • Területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen
  • Helyi piaci és kínálati elemzésre épülő tanácsadás
  • Saját zalaegerszegi ház-, lakás- és telekhirdetések tapasztalata
Helyi medián
0,82 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.

Aktív kínálat
28

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Így dolgozom

Juhász Judit vagyok, területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen. A munkám középpontjában a helyi piac, a városrészek közötti különbségek és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes egy lakást, házat vagy telket meghirdetni. A zalaegerszegi belváros, Kertváros és a többi érintett városrész kínálatát folyamatosan figyelem, és a saját eladó házaim, lakásaim és telkeim tapasztalatait is beépítem a tanácsadásba. Így nem általános javaslatot adok, hanem a helyszínhez, az ingatlantípushoz és a piaci helyzethez illő megoldást. Ha eladnál, vásárolnál vagy csak szeretnéd tudni, hol tart most a zalaegerszegi kínálat, személyes egyeztetéssel segítek megtalálni a legjobb irányt. Fontos számomra, hogy az ügyfeleim átlátható, érthető és biztonságos döntést hozzanak.

Példák a kínálatomból
  • Zalaegerszeg · 110 m² · 69 500 000 Ft
  • Zalaegerszeg · 19 900 000 Ft
  • Zalaegerszeg · 120 m² · 89 000 000 Ft
  • Zalaegerszeg · 256 m² · 127 000 000 Ft
  • zalaegerszegi helyismeret
  • reális árazás
  • ingatlanértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Belváros

A belvárosi ingatlanoknál a jó elhelyezkedés és a keresett típusok gyorsabban mozdulnak.

Összehasonlítási csoport Zalaegerszeg központi városrészei
Amit a helyszínen nézünk A belvárosban a megközelíthetőség, a parkolás és az épület állapota különösen sokat számít a vevői döntésben.
Árazási szempont A belvárosi kínálatnál az árat mindig az állapot, az emelet, a beosztás és a központi fekvés együtt határozza meg. A jó adottságú lakásoknál érdemes a piac tetejére pozicionálni, de a felújítandó ingatlanoknál a reális induló ár gyorsabb érdeklődést hozhat. A pontos értékmeghatározásnál a helyi összehasonlítás a döntő.

Belváros ingatlanról kérdezek

Helyi piaci kép

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.

Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

0,82 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

28 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Kaszaháza mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=6), míg Herszon-lakótelep körülbelül 0,72 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Személyes egyeztetés
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Belváros aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

A helyismeret a részletekben látszik

Amit a helyszínen ellenőrzünk

01 · Belváros, Herszon-lakótelep

A központi elhelyezkedés és a társasházi állapot együtt mozgatja az érdeklődést

A belvárosi és lakótelepi lakásoknál a vevők gyorsan összevetik az emeletet, a beosztást, a parkolási lehetőséget és a társasház állapotát. Egy jó alaprajzú, rendezett lakás sokszor erősebb ajánlatot kap, mint egy hasonló méretű, de elavult ingatlan.

A központi fekvés önmagában kevés; az állapot és a használhatóság dönt.

02 · Kertváros, Kaszaháza, Jánkahegy

A családi házaknál a kert és a műszaki állapot a fő érték

A kertvárosias részeken a vevők nemcsak a házat nézik, hanem az udvar használhatóságát, a garázst, a melléképületet és a felújítás mértékét is. A jó állapotú otthonoknál a megjelenés és a karbantartottság különösen sokat számít.

A házaknál a teljes élmény számít, nem csak a négyzetméter.

03 · Gévahegy

A fekvés és a panoráma prémiumot adhat, ha az ár is ehhez igazodik

A dombosabb, nyugodtabb környezetű részeken a telek adottságai és a kilátás sokszor erősebb vonzerőt jelentenek, mint a belső terek önmagukban. Ilyenkor különösen fontos, hogy az induló ár összhangban legyen a helyi kínálattal és az ingatlan állapotával.

A jó fekvés érték, de csak akkor, ha a piac is elhiszi az árat.

Ami a piacot most mozgatja

Ami most történik

Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Zalaegerszeg szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Zalaegerszeg eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Amit gyakran kérdeztek

Tisztázzuk a részleteket

Mennyiért érdemes meghirdetni egy zalaegerszegi ingatlant?

Az induló árnál a városrész, az állapot, a méret és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelés a jó kiindulás, hanem az a kínálati ár, amelyet a helyi piac még hitelesnek lát.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Zalaegerszegen?

Ez mindig az ingatlan típusától, az árazástól és a bemutatás minőségétől függ. A jó állapotú, reálisan árazott otthonok általában gyorsabban találnak érdeklődőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítandó ingatlanok.

Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?

A díjazás az együttműködés tartalmától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, mert így pontosan meg lehet beszélni, milyen szolgáltatásra van szükség.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az állapot, az alku és a vevői kereslet miatt lehet eltérés, ezért fontos a reális induló ár.

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Kezdjük az ingatlanoddal

Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.

+36 70 883 ****
Juhász Judit Kapcsolat