Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
Magyar Eszter Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 30 400 ****
Magyar Eszter vagyok, ingatlanközvetítő Zala és Vas megyében.
Az ingatlanközvetítés számomra nem hirdetések feladásából és az érdeklődők fogadásából áll. Minden ingatlan más megközelítést igényel, ezért a munkámat az adott ingatlan adottságaihoz, az eladó céljaihoz és a lehetséges vevők igényeihez igazítom. A személyes odafigyelés nálam nem extra szolgáltatás, hanem a közös munka alapja.
Zala és Vas megyében segítek megtalálni a megfelelő vevőt ingatlanára, vagy éppen azt az otthont, amely valóban illik az elképzeléseihez.
Kiemelten foglalkozom a német, osztrák és holland érdeklődők megszólításával is, így az értékesítés során a hazai mellett a külföldi vevőkör lehetőségeit is figyelembe veszem.
Nem házakat kínálok. Otthonokat.
Ha olyan ingatlanközvetítőt keres, aki valóban odafigyel Önre és az ingatlanára, örömmel veszem fel Önnel a kapcsolatot.
- Helyismeret Zalaegerszeg városrészeiben és a környező településeken
- Lakások és családi házak értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális piaci pozicionálásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
18
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Hogyan dolgozom?
Zalaegerszegiként jól ismerem a helyi ingatlanpiacot, a városrészek adottságait és a környék sajátosságait. Zala és Vas megyében a helyismeretre és az egyedi értékesítési stratégiára építem a munkámat, hiszen minden ingatlan más megközelítést igényel.
Kiemelt figyelmet fordítok a minőségi megjelenésre: igényes fotókkal, látványos videókkal és átgondolt hirdetési tartalmakkal mutatom be az ingatlanokat. Célom, hogy a hirdetés ne csupán információt adjon, hanem felkeltse a megfelelő érdeklődők figyelmét, akár a nemzetközi ügyfélkörből is. A német, osztrák és holland érdeklődők megszólításával a hazai piacon túlmutató lehetőségeket is keresek.
Az ingatlanértékesítés során a kapcsolódó szakmai háttér is fontos. Együttműködő partnereim között energetikai szakember, magyar, német és angol nyelven is elérhető ügyvédi háttér, független hitelügyintéző, statikus és építész is rendelkezésre állhat, így az ügyfeleimet az ingatlanügylet különböző szakaszaiban is segíteni tudom.
A közös munka nálam személyes egyeztetésre, őszinte szakmai véleményre és folyamatos kapcsolattartásra épül. Nem sablonmegoldásokat kínálok, hanem az ingatlan adottságaihoz és az ügyfeleim céljaihoz igazítom az értékesítés folyamatát, az első beszélgetéstől egészen a kulcsátvételig.
Példák a kínálatomból
- Zalaegerszeg · 66 m² · 49 500 000 Ft
- Zalaegerszeg · 62 m² · 55 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 70 m² · 16 000 000 Ft
- Zalaegerszeg · 142 m² · 88 900 000 Ft
- zalaegerszegi ingatlanértékesítés
- helyi árképzés és értékmeghatározás
- lakás- és családi ház közvetítés
- vidéki ingatlanok
- német nyelvű ügyintézés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 0,84 M Ft/m² (n=34), míg Ola körülbelül 0,68 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A központi elhelyezkedés értéke a bemutatásban dől el
A belvárosi és kertvárosi ingatlanoknál a vevők gyorsan érzékelik, hogy mennyire praktikus a környék. A jó fotó, a rendezett alaprajzi logika és a tiszta állapot sokszor többet számít, mint egy általános leírás.
02 ·
Lakásnál az állapot és a fenntartás együtt hat az árra
A lakótelepi és belvárosi lakásoknál a vevők figyelik a felújítottságot, a közös költséget és a lakás használhatóságát. Egy részben felújított, világos lakás gyakran jobb kompromisszum, mint egy drágán kínált, de bizonytalan állapotú otthon.
03 ·
A domboldali és családi házas részeknél a telek is érték
A nyugodtabb, kertvárosiasabb részeken a telek adottságai, a megközelíthetőség és a ház műszaki állapota együtt alakítják a keresletet. Az ilyen ingatlanoknál a helyszíni benyomás és a környezet bemutatása különösen fontos.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzetkép
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A nyári visszaesés után őszre élénkebb lett az országos lakáspiaci mozgás
A tudásbázis szerint 2026 augusztusában visszafogottabb volt a tranzakciós aktivitás, majd szeptemberre ismét erősödött a forgalom. Az árak országosan továbbra is emelkedő pályán maradtak, de a havi drágulás üteme lassult.
Zalaegerszegen ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok most is előnyt élveznek, de a túl magas induló ár könnyen lassíthatja az érdeklődést. A vevők érzékenyek a reális kínálatra, ezért a helyi összehasonlítás és a pontos pozicionálás most különösen fontos. Eladóknak azt javaslom, hogy az ár mellett a bemutatást és a célzott megszólítást is komolyan vegyék.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Zalaegerszeg környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,82 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 28 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
🔹️Felújított vályogház - Zalaegerszeg Bazitai városrészén - Új ár🔹️
Zalaegerszeg · 66 m² · 2 szoba
49 500 000 Ft
lakás
🔹️Belvárosi design lakás Zalaegerszegen - 4 szoba - 62 nm🔹️
Zalaegerszeg · 62 m² · 4 szoba
55 900 000 Ft
ház
🔹️Felújítandó sorház ZALAEGERSZEGEN 20 millió Ft alatt? MUTATOM!🔹️
Zalaegerszeg · 70 m² · 2 szoba
16 000 000 Ft
ház
🔹️4,5 szobás, duplakomfortos családi ház Zalaegerszeg Andráshidán🔹️
Zalaegerszeg · 142 m² · 5 szoba
88 900 000 Ft
lakás
🔹️Új ár! 28.5 M!🔹️Magasföldszinti, felújítandó erkélyes lakás -Zalaegerszegen a Kertvárosban (55 nm, 2 szoba)🔹️
Zalaegerszeg · 55 m² · 2 szoba
2 850 000 Ft
ház
🔹️ Árcsökkenés!🔹️Családi ház 8 szobával Zalaegerszegen – Otthon, vállalkozás vagy befektetés?🔹️
Zalaegerszeg · 230 m² · 8 szoba
74 990 000 Ft
ház
🌳🍂Sokoldalú családi ház Tófejen – otthon, vállalkozás, lehetőség egy helyen!🍂🌳
Pusztaszentlászló · 225 m² · 5 szoba
78 900 000 Ft
ház
🔹️54,9 M!🔹️Zalaegerszeg- Bazita – 3,5 szobás családi ház - Friss szigeteléssel🔹️
Zalaegerszeg · 88 m² · 4 szoba
54 900 000 Ft
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zalaegerszegi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, az emeletet, a fekvést és a környék keresletét együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a leginkább védhető és piacképes ár a jó kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy családi házat Zalaegerszegen?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazott vagy felújítást igénylő otthonok.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanszakértő?
A díjazás az együttműködés típusától és a megbízás tartalmától függ. Erről minden esetben előre, átláthatóan egyeztetek, hogy az ügyfél pontosan tudja, mire számíthat.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is eltérést okozhat.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 400 ****