Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
Takács Dávid Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 30 812 ****
Takács Dávid vagyok, és Zalaegerszegen segítek eligazodni a lakások, családi házak és befektetési célú ingatlanok piacán. A Belváros, Kertváros és Csács környékén különösen fontosnak tartom, hogy az árazás ne érzésre, hanem a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján történjen. Minden megbízásnál személyes egyeztetéssel, átgondolt stratégiával és folyamatos visszajelzéssel dolgozom, hogy a hirdetés a megfelelő vevőkhöz jusson el. Ha Zalaegerszegen szeretne eladni vagy venni, olyan partnerre számíthat, aki a városrészek közti különbségeket is érthetően elmagyarázza.
- Zalaegerszegi helyismeret a belvárosi és kertvárosi piacra fókuszálva
- Saját zalaegerszegi lakás- és házhirdetések tapasztalata
- Személyes egyeztetésen alapuló értékesítési és árazási szemlélet
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Takács Dávid vagyok, területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen. A munkám középpontjában a helyi piac valós megértése áll: nemcsak az ingatlan típusát, hanem a városrészt, az állapotot, a fekvést és a keresleti mintákat is figyelembe veszem, amikor eladási stratégiát vagy vételi döntést támogatunk. A saját hirdetéseimben is jól látszik, hogy a zalaegerszegi piac többféle vevői igényt szolgál ki: a belvárosi lakásoktól a kertvárosi családi házakon át a Csács környéki, nyugodtabb utcákig sokféle megoldás jelenik meg. Ezért a Belváros, Jánkahegy, Gévahegy, Herszon-lakótelep, Kaszaháza és Kertváros környékén különösen fontosnak tartom a pontos pozicionálást és a helyi összehasonlítást. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan ne alul-, de ne is túlárazzon a piacon. Ha venne, abban támogatom, hogy a kínálatból a valóban értékes lehetőségeket gyorsan felismerje, és a döntéshez minden szükséges helyi információt megkapjon.
Példák a kínálatomból
- Zalaegerszeg · 112 m² · 69 999 990 Ft
- Zalaegerszeg · 62 m² · 55 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 167 m² · 63 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 85 m² · 84 500 000 Ft
- helyi árazás
- értékbecslés és értékmeghatározás
- lakás- és házértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi lakásoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a valódi piaci előnyt.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kaszaháza mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=6), míg Herszon-lakótelep körülbelül 0,72 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 · Belváros, Herszon-lakótelep
A központi elhelyezkedés gyorsabban mozgathatja a keresletet
A belvárosi és lakótelepi lakásoknál a vevők gyakran a mindennapi kényelem alapján döntenek. Ilyenkor a közlekedés, az intézmények közelsége és a rendezett állapot sokszor fontosabb, mint egy kisebb alapterület-különbség.
A jó helyen lévő, tisztán bemutatott lakásnál a pontos árazás különösen sokat számít.
02 · Kertváros, Kaszaháza
A családi házaknál az állapot és a kert együtt adja az értéket
A kertvárosias részeken a vevők nemcsak a házat, hanem az egész használhatóságot nézik. A telek, a kert, a melléképületek és a felújítás szintje együtt alakítja a piaci megítélést.
A ház értékét itt nem lehet egyetlen szempont alapján megítélni, ezért fontos a helyszíni felmérés.
03 · Jánkahegy, Gévahegy
A dombosabb, csendesebb részeken a fekvés külön értéket képvisel
Az egyedibb fekvésű városrészekben a nyugalom, a panoráma és az utca hangulata is befolyásolja az érdeklődést. Ezeknél az ingatlanoknál a vevői döntés sokszor érzelmi és életmódbeli szempontokkal is összefügg.
Az ilyen területeken a helyi összehasonlítás és a személyre szabott bemutatás kulcsfontosságú.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. október
· Saját hirdetések és piaci összkép
Zalaegerszegen a belvárosi és kertvárosi kínálat egyszerre marad keresett
A saját zalaegerszegi hirdetések alapján a piacon egyszerre jelennek meg a belvárosi lakások, az újabb társasházi megoldások és a családi házak. A kínálat jól mutatja, hogy a vevők különböző élethelyzetekre keresnek megoldást.
A jelenlegi helyzetben az nyerhet, aki az ingatlanját nem általánosan, hanem a saját városrészének logikája szerint árazza és mutatja be. A belvárosban a lokáció, a kertvárosban a használhatóság, a csendesebb részeken pedig a fekvés és a telek adottsága lehet a döntő érv.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Zalaegerszeg környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,82 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 28 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
lakás
Eladó Lakás + Garzon Zalaegerszeg - Csács
Zalaegerszeg · 112 m² · 3 szoba
69 999 990 Ft
lakás
Eladó Lakás Zalaegerszeg - Nappali + 3 hálós, igényes, modern, erkélyes lakás
Zalaegerszeg · 62 m² · 4 szoba
55 900 000 Ft
ház
Eladó Sorház Zalaegerszeg - Csács nyugodt része
Zalaegerszeg · 167 m² · 3 szoba
63 900 000 Ft
lakás
Zalaegerszeg - Abszolút belvárosi, újépítésű lakás felszíni beállóval
Zalaegerszeg · 85 m² · 3 szoba
84 500 000 Ft
lakás
Eladó Exklúzív új társasházi lakás
Zalaegerszeg · 100 m² · 4 szoba
110 000 000 Ft
lakás
Prémium lakás Zalaegerszeg - Belváros szívében
Zalaegerszeg · 90 m² · 4 szoba
69 990 000 Ft
ház
Eladó Családi ház Teskánd - Újszerű állapotú ingatlan
Zalaegerszeg · 90 m² · 3 szoba
67 500 000 Ft
ház
Eladó Családi ház Zalaegerszeg - Csács Legértékesebb részén
Zalaegerszeg · 171 m² · 5 szoba
119 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
Beszéljünk a részletekről
Mennyiért érdemes elindítani egy zalaegerszegi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a városrészt kell együtt nézni. Zalaegerszegen ugyanazon alapterületű lakás vagy ház között is nagy lehet a különbség, ha más a fekvés vagy a felújítás szintje. A reális induló ár több érdeklődőt hozhat, mint egy túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Zalaegerszegen?
Ez mindig az árazástól, az állapottól és a keresett városrésztől függ. A jó helyen, jó állapotban és reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanoknál több időre is szükség lehet.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes előre tisztázni, hogy az árképzés, a hirdetéskezelés, a vevőszűrés és a tárgyalás is benne van-e a szolgáltatásban. Így pontosan látható, milyen támogatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, mert az alku, az állapot és a piaci helyzet is befolyásolja a végső összeget. Ezért fontos, hogy az induló ár már a helyi piac logikájához igazodjon.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 812 ****