Helyi medián
0,82 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Zalaegerszeg.
Ingatlanközvetítő – Zalaegerszeg
Tóth-Ragó Anita Ingatlanszakértő – Zalaegerszeg
+36 30 279 ****
Zalaegerszegen segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi kínálatból a számukra legjobb döntés szülessen. Tóth-Ragó Anita vagyok, és a belvárosi, kertvárosi vagy lakótelepi ingatlanoknál is az állapotot, a fekvést és a reális piaci pozíciót nézem elsőként. A saját zalaegerszegi hirdetéseimben is jól látszik, hogy a felújított lakásoktól a családi házakon át a telkekig többféle ingatlanpiaci helyzetben dolgozom. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés, a tiszta kommunikáció és a helyismeretre épülő árazás, szívesen segítek.
- Zalaegerszeg helyi ingatlanpiacának ismerete
- Lakások, házak, telkek és üzlethelyiségek értékesítési tapasztalata
- Személyes egyeztetésre és reális árazásra épülő munkamódszer
Aktív kínálat
28
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Tóth-Ragó Anita vagyok, területi ingatlanszakértő Zalaegerszegen. Munkám középpontjában a helyi piac, az adott városrész sajátosságai és az ingatlan állapota áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes pozicionálni egy lakást, házat vagy telket. A zalaegerszegi kínálatban jól mozgom a belvárosi lakások, a kertvárosi családi házak és a lakótelepi otthonok világában is. Saját hirdetéseim között felújított és újszerű lakások, családi házak, telkek és üzlethelyiség is szerepel, ezért többféle vevői igényt és eladói helyzetet ismerek közelről. A célom, hogy az érdeklődők ne csak egy hirdetést lássanak, hanem értsék is, hol helyezkedik el az ingatlan a helyi kínálatban. Így könnyebb reális árat meghatározni, jó ütemben értékesíteni, és a tárgyalásoknál is magabiztosabban dönteni.
Példák a kínálatomból
- Zalaegerszeg · 67 m² · 56 500 000 Ft
- Zalaegerszeg · 8 990 000 Ft
- Zalaegerszeg · 63 m² · 62 900 000 Ft
- Zalaegerszeg · 79 m² · 51 900 000 Ft
- zalaegerszegi lakások és házak
- helyi árazás és piaci pozicionálás
- személyes ingatlanközvetítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Zalaegerszeg városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
A belvárosi ingatlanoknál a jó elhelyezkedés és a rendezett állapot együtt adja a valódi vonzerőt.
A környék számokban
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
0,82 M Ft/m²
Aktív kínálat
28
Árcsökkentés
—
91+ nap
32.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,82 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,98 M-ről 0,82 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
28 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (8 hirdetés, ~29%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
25 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 25 mintahirdetés szerepel a 28 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
32,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 28 aktív hirdetésből 9 legalább 91 napja megfigyelt (32,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Kaszaháza mediánja körülbelül 0,89 M Ft/m² (n=6), míg Herszon-lakótelep körülbelül 0,72 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 · Belváros, Herszon-lakótelep
A társasházi lakásoknál a közös költség és a műszaki állapot a kulcs
Zalaegerszeg belsőbb részein a vevők gyorsan összevetik a lakás állapotát, a fűtési rendszert és a fenntartási költséget. Egy rendezett lépcsőház, jó elosztás és alacsony rezsi sokszor többet ér, mint egy látványos, de rosszul használható alaprajz.
A jó árazás itt a használhatóságból és a fenntarthatóságból indul.
02 · Kertváros, Jánkahegy
A házaknál a kert és a telekhasználat is értéket teremt
A kertvárosias részeken a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, hogyan használható a telek, van-e tároló, garázs vagy fedett beálló. A gondozott külső és a jó műszaki állapot együtt erősíti a piaci pozíciót.
A ház értékét a lakótér mellett a teljes használhatóság adja.
03 · Gévahegy, Kaszaháza
A nyugodtabb fekvésnél a környezet és a közművek dönthetnek
A csendesebb, kevésbé központi részeken a vevők különösen figyelnek a megközelíthetőségre, a közművesítettségre és arra, mennyire azonnal használható az ingatlan. Egy jól karbantartott, tiszta állapotú ház vagy telek itt is könnyebben eladható.
A helyi adottságokat mindig az állapottal együtt kell árazni.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Zalaegerszeg környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
országos piaci helyzet
· 2026. szeptember
· Duna House Barométer
Ősszel ismét élénkebb lett a lakáspiaci forgalom országosan
A tudásbázis szerint 2026 szeptemberében országosan 9385 becsült tranzakciót jeleztek, ami az előző hónapok gyengébb szintje után élénkülést mutat. A nyári visszaesést követően a forgalom újra erősödött.
Zalaegerszegen ez azt üzeni, hogy a jól árazott, rendezett állapotú ingatlanok ősszel könnyebben kerülhetnek fókuszba. Ilyenkor különösen fontos a reális kínálati ár és a jó bemutatás, mert a vevők több alternatívát hasonlítanak össze.
országos piaci helyzet
· 2026. augusztus–szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Lassult az árak havi emelkedése, de az éves drágulás továbbra is érezhető
A tudásbázis alapján 2026 augusztusában országosan 0,6 százalékos havi lakásár-emelkedés látszott, szeptemberben pedig a havi változás már közel stagnálást mutatott. Az éves szintű drágulás továbbra is jelen volt, de a havi dinamika mérséklődött.
Ez a zalaegerszegi eladóknak azt jelenti, hogy a túlzott árazás könnyen lassíthatja az érdeklődést. A helyi piacon most különösen fontos a pontos értékmeghatározás, mert a vevők érzékenyek a kínálati ár és az állapot összhangjára.
helyi piaci értelmezés
· 2026. október
· Piaci összkép a rendelkezésre álló adatok alapján
Zalaegerszegen a jó állapotú lakások és a családi házak maradnak a legkönnyebben pozicionálhatók
A saját zalaegerszegi hirdetések alapján a piacon egyszerre jelennek meg felújított, újszerű lakások, közepes állapotú otthonok, telkek és családi házak is. A keresletet erősen befolyásolja az állapot, a fekvés és az, hogy az ingatlan mennyire költözhető azonnal.
A helyi eladásnál a legfontosabb, hogy az ingatlan ne csak szép legyen, hanem a célcsoportnak is megfeleljen. Belvárosban a praktikus lakások, kertvárosban a jól használható házak, a nyugodtabb részeken pedig a rendezett telkek és családi otthonok tudnak jól teljesíteni.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
‼️ Teljes mértékben felújított, 1. emeleti, KIVÁLÓ elosztású, NEM konvektoros, ALACSONY fenntartású 4 szobás lakás ‼️
Zalaegerszeg · 67 m² · 4 szoba
56 500 000 Ft
telek
Zalaegerszegen csendes, nyugodt környezetben, LAKOTT területen, ÖSSZKÖZMŰVES telek - hangulatos, óriásfás résszel - eladó!
Zalaegerszeg
8 990 000 Ft
lakás
‼️ÚJSZERŰ, 1. emeleti, teljes mértékben felújított, erkélyes, ALACSONY fenntartású, 3 szobás lakás ‼️
Zalaegerszeg · 63 m² · 3 szoba
62 900 000 Ft
lakás
földszinti kertvárosi
Zalaegerszeg · 79 m² · 3 szoba
51 900 000 Ft
lakás
Kivételes lehetőség! 80 m² - es lakás + 32 m² - es garzon + aknás garázs Zalaegerszeg kedvelt városrészében 69.999.990Ft - ért!
Zalaegerszeg · 80 m² · 3 szoba
69 999 990 Ft
ház
‼️Zalaegerszeg Kertvárosában magas belvilágú, 3 szobás TÉGLA családi ház kúttal, nagyméretű pincével, tégla garázzsal egy szépen parkosított területen - 60 millió Ft alatt - eladó‼️
Zalaegerszeg · 95 m² · 3 szoba
57 990 000 Ft
lakás
Udvarral rendelkező, újszerű állapotú, TÉGLA építésű 5 szobás ÖNÁLLÓ ingatlan Zalaegerszegtől néhány percre!
Zalaegerszeg · 90 m² · 5 szoba
67 500 000 Ft
ház
AZONNAL birtokba vehető, Zalaegerszegi, nettó 192 m2 - es, 3 + 2 fél szobás, 3 fürdős, külön lakással rendelkező családi ház garázzsal és 300 négyzetméternyi gondozott területtel eladó!
Zalaegerszeg · 192 m² · 5 szoba
75 000 000 Ft
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy zalaegerszegi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, az emeletet, a fekvést és a fenntartási költséget együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacképes ár hozza meg a komoly érdeklődőket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Zalaegerszegen?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túláraztak vagy felújítandók.
Miből áll az Ön díjazása?
A díjazás mindig az adott megbízás és feladat tartalma alapján alakul. Erről előre, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudja, milyen szolgáltatást kap.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
A következő lépés egy beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 279 ****