Helyi medián
2,18 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest I. kerület
Gabriella SzékelyTerületi ingatlanszakértő – Budapest I. kerület
Székely Gabriella Ügyvezető / Tulajdonos Közel két évtizede foglalkozom ingatlanértékesítéssel, több mint 30 éves értékesítési tapasztalattal a hátam mögött. Különösen nagy tapasztalatot szereztem nagy értékű, különleges adottságú, nehezen árazható, illetve korábban akár évekig sikertelenül hirdetett ingatlanok értékesítésében. Munkám alapja a pontos árazás, a tudatos pozicionálás, az értékesítési stratégia és az egyenes kommunikáció. Nem egyszerűen meghirdetünk egy ingatlant: eladási stratégiát építünk köré.
- Okleveles ingatlan értékesítő és értékbecslő
Aktív kínálat
94
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Munkám középpontjában kezdettől nem az ingatlan egyszerű meghirdetése, hanem annak tudatos felkészítése, megfelelő pozicionálása és a lehető legjobb értékesítési stratégia kialakítása áll. A nemzetközi ingatlanpiacon bevált módszereket a hazai piac sajátosságaihoz igazítva alkalmazzuk. Az ingatlan professzionális bemutatása és marketingje, az optimális piaci árazás, a megtekintések tudatos szervezése és a teljes értékesítési folyamat koordinálása mind azt szolgálja, hogy az ingatlan ne egy legyen a sok hirdetés közül. Különösen nagy tapasztalatunk van nagy értékű, különleges adottságú, nehezen árazható, illetve korábban akár évekig sikertelenül hirdetett ingatlanok értékesítésében. Ezeknél sokszor nem maga az ingatlan a probléma, hanem a korábbi árazás, pozicionálás, bemutatás vagy értékesítési stratégia. Ilyenkor nem a régi hirdetést folytatjuk: újragondoljuk az egész értékesítést. Nem minden ingatlant vállalunk el, és nem a megbízások számában mérjük a sikert. Évente legfeljebb 30 ingatlan értékesítésével foglalkozunk, mert számunkra fontos, hogy minden megbízásban személyesen részt vegyünk, és a teljes folyamatot kézben tartsuk. Munkánkat erős jogi háttér támogatja, ami különösen az összetett tulajdonjogi, szerződéses vagy egyéb speciális helyzetekben jelent komoly segítséget. Ügyfeleink jelentős része visszatérő ügyfél. Sokukkal nem egyetlen ingatlanügyletet bonyolítottunk le, hanem az évek során három, négy vagy akár öt alkalommal dolgoztunk együtt.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXII. kerület · 339 m² · 429 000 000 Ft
- ingatlanértékesítés
- értékesítési stratégia
- ingatlan árazás
- luxusingatlanok
- különleges ingatlanok
- problémás ingatlanok
- újrapozícionálás
- tárgyalástechnika
- ingatlanmarketing
Egy település, több városrész
Budapest, I. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tabán
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Tabán.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tabán.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tabán környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tabán aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A fekvés és a környezeti benyomás gyorsan árnyalja a vevői döntést
Budán akár néhány száz méter is jelentős értékkülönbséget jelenthet. Másképp árazható egy dunai vagy várpanorámás lakás, egy csendes mellékutcai ingatlan, egy teraszos nagypolgári lakás vagy egy különleges adottságú ház. A helyismeret számunkra nem egyszerűen azt jelenti, hogy ismerjük a környéket: azt is tudnunk kell, hogy a vevők egy adott lokáció mely tulajdonságaiért hajlandók valóban többet fizetni.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, I. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit a legtöbben kérdeznek
Beszéljünk a részletekről
Miért vállalnak évente legfeljebb 30 ingatlant?
Mert nem hirdetési darabszámban gondolkodunk. Minden általunk vállalt ingatlan értékesítésében személyesen részt veszünk az árazástól és a felkészítéstől kezdve a bemutatásokon és tárgyalásokon át egészen a szerződéskötésig. Inkább kevesebb megbízást vállalunk, de azokért valóban felelősséget vállalunk
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.