Helyi medián
1,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest XXIII. kerület
Gabriella SzékelyTerületi ingatlanszakértő – Budapest XXIII. kerület
Gabriella Székely vagyok, és Budapest XXIII. kerületében segítek eligazodni az ingatlanpiacon, különösen Soroksár, Soroksár-Újtelep és a kertvárosias utcák környékén. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a környék valós vevői érdeklődését nézem, nem csak az irányárakat. Fontos számomra, hogy az eladás vagy vétel ne találgatás legyen, hanem személyes egyeztetésre épülő, átgondolt döntés. Ha a XXIII. kerületben szeretne reális képet kapni az ingatlanárakról és a lehetőségekről, szívesen segítek.
- Budapest XXIII. kerületre specializált ingatlanpiaci helyismeret
Aktív kínálat
17
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
0
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Gabriella Székely Budapest XXIII. kerületének ingatlanpiacára fókuszál, különösen Soroksár, Soroksár-Újtelep, Millenniumtelep, a Szentlőrinc úti lakótelep, a Virágvölgy Lakópark és az Ócsai-hegy környékén. Munkájában a helyi kínálat, az ingatlan állapota, a beépítettség és a környék vevői preferenciái együtt adják az árazási alapot. A XXIII. kerületben a családi házas, kertvárosias és lakótelepi környezetek eltérő vevői kört szólítanak meg, ezért az értékesítésnél és a vételnél is fontos a pontos pozicionálás. Gabriella ebben segít: átnézi a környék kínálatát, megmutatja, hol van valódi versenyhelyzet, és hol lehet erősebb tárgyalási pozíciót kialakítani. Ha eladna, a cél a jól felépített, piacképes kínálati ár és a gyors, de védhető döntés. Ha venne, a helyi összehasonlításokkal és a személyes egyeztetéssel abban támogat, hogy a kiválasztott ingatlan ne csak tetszetős, hanem árban is vállalható legyen.
- helyi árazás
- eladási stratégia
- vevői egyeztetés
Egy település, több városrész
Budapest, XXIII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Soroksár-Újtelep
Kertvárosias környezet, családi házas és nyugodtabb utcák.
Helyi adatok, közérthetően
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Soroksár-Újtelep.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Soroksár-Újtelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Soroksár-Újtelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Soroksár, Soroksár-Újtelep
Kertvárosias utcákban a telek és a ház állapota együtt dönt
A XXIII. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a négyzetmétert nézik, hanem a telekhasználatot, a parkolást és az utcák hangulatát is. Egy rendezett, karbantartott ház sokszor jobb pozícióból indul, mint egy hasonló méretű, de elhanyagolt ingatlan.
Az árazásnál a teljes használati értéket kell megmutatni, nem csak a méretet.
02 · Szentlőrinc úti lakótelep, Millenniumtelep
Lakótelepi lakásoknál a felújítottság és a közös költség kiemelt tényező
A lakótelepi környezetben a vevők gyorsan összevetik a ház állapotát, a lakás műszaki szintjét és a havi fenntartási terheket. Egy jó állapotú, átgondolt alaprajzú lakás könnyebben kiemelkedik a kínálatból.
A reális induló árhoz a felújítás szintjét és a havi költségeket is be kell építeni.
03 · Virágvölgy Lakópark, Ócsai-hegy
A nyugodtabb, zöldebb környezetet a vevők prémiumként kezelik, de csak hitelesen
A lakóparki és kertvárosias részeken a környezet sokat hozzáad az értékhez, de csak akkor, ha az ingatlan állapota is ezt támasztja alá. A jó fekvés, a rendezett megjelenés és a használható terek együtt adják a valódi piaci erőt.
A környezet előnyét érdemes árazni, de mindig az állapottal együtt.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XXIII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat a XXIII. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és az ingatlan típusát együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a legjobban védhető és piacképes ár a cél.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Soroksár környékén?
Ez mindig az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól beárazott, rendezett állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanértékesítési szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig személyesen egyeztetünk, hogy átlátható és korrekt megoldás szülessen.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, míg az adásvételi ár a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota is befolyásoló tényező.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.