Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Budapest, XI. kerület
Budapest, XII. kerület
Ingatlanközvetítő – Budapest, XI. kerület
Görzsöny Péter Ingatlanszakértő – Budapest, XI. kerület
+36 30 283 ****
Görzsöny Péter vagyok, Budapest, XI. kerület területén segítek eladóknak és vevőknek eligazodni a helyi piacon. A városrészi árakat, az aktív kínálatot és az ingatlanod adottságait együtt nézzük, nem sablonáron indulunk. Ha értékesítesz, az induló árat és a bemutatást a valódi versenytársakhoz igazítom. Ha vásárolsz, a döntést helyi adatokkal és helyszíni szempontokkal támogatom.
- Posztolom szakértői profil
- Budapest
- XI. kerület fókusz
BUDAPEST, XI. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XI. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,65 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XI. kerület.
Aktív kínálat
44
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Az értékesítést a céljaid és az ingatlanod megismerésével kezdem. A piaci mutatókat a helyi kínálattal együtt értelmezzük. A környék kínálatát, a hasonló otthonokat és az egyedi adottságokat együtt nézzük meg. A panelnél 1,3%-ról 3,6%-ra, a téglánál 2,9%-ról 3,1%-ra nőtt.
Példák a kínálatomból
- Budapest IX. kerület · 89 m² · 114 900 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 58 m² · 59 990 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 81 m² · 149 900 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 50 m² · 59 990 000 Ft
- Helyi piacelemzés
- Digitális marketing
- Személyes figyelem
- Budapest
- XI. kerület
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XI. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kelenföld
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kelenföld.
Medián
1,65 M Ft/m²
Aktív kínálat
44
Árcsökkentés
0%
91+ nap
25%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,65 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,54 M-ről 1,65 M Ft/m²-re változott Kelenföld téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
44 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (17 hirdetés, ~39%) — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
30 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 30 mintahirdetés szerepel a 44 megfigyelt hirdetésből — Kelenföld.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
0,0%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 44 hirdetésből körülbelül 0 esetben volt árcsökkentés (0,0%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
25,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 44 aktív hirdetésből 11 legalább 91 napja megfigyelt (25,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Sasad mediánja körülbelül 2,49 M Ft/m² (n=1), míg Lágymányos körülbelül 1,50 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kelenföld környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kelenföld aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Hány perc az a „pár perc”?
A közlekedési kapcsolatot ajtótól megállóig nézzük: útvonal, átkelés, szintkülönbség.
02 ·
Ugyanaz az utca, más adottságok.
Utcai vagy udvari nézet, fényviszonyok, emelet és a társasház állapota külön összehasonlítást igényel.
03 ·
Mit ad a közvetlen környezet?
Zöldfelület, megközelítés, parkolás és kültéri tér – a helyszíni adottságokat az érdeklődő igényeihez kapcsoljuk.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XI. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XI. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XI. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
lakás
Álmai otthona elérhetővé vált az Allure Resindence-ben!
Budapest IX. kerület · 89 m² · 4 szoba
114 900 000 Ft
lakás
🔴TESZT HIRDETÉS 1🔴
Budapest XI. kerület · 58 m² · 2 szoba
59 990 000 Ft
lakás
🔴Eladó lakás az Andrássy úton!🔴
Budapest VI. kerület · 81 m² · 1 szoba
149 900 000 Ft
lakás
🔴Ideális otthon fiataloknak, zöldövezeti környezetben!🔴
Budapest XI. kerület · 50 m² · 2 szoba
59 990 000 Ft
lakás
Ez egy teszt hirdetés!
Budapest XI. kerület · 48 m² · 1 szoba
50 000 000 Ft
lakás
Álmai otthona elérhetővé vált az Allure Resindence-ben!
Budapest IX. kerület · 89 m² · 4 szoba
114 900 000 Ft
lakás
ELADÓ EGY VILÁGOS, 2 SZOBÁS, 50 M2-ES LAKÁS BEÉPÍTETT ERKÉLLYEL AZ ETELE ÚTON
Budapest XI. kerület · 50 m² · 2 szoba
78 000 000 Ft
ház
BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG! 1000 m2-es 14 szobás családi ház a RÓMAI PARTON!
Budapest III. kerület · 1000 m² · 14 szoba
499 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
Tisztázzuk a részleteket
Hogyan határozzuk meg az induló árat?
A hasonló kínálat, az ingatlan állapota és elhelyezkedése, valamint az értékesítési cél alapján. A kerületi/települési statisztika támpont.
Mennyi idő alatt adható el az ingatlanom?
Ezt előre nem lehet felelősen garantálni. Az árszint, az állapot, a kereslet és a bemutatás is befolyásolja.
Milyen díjjal dolgozol?
A szolgáltatás tartalmát, a díjazást és a fizetés feltételeit a megbízás előtt írásban egyeztetjük.
Hirdetési vagy tényleges eladási árakat látok?
A piaci blokk kínálati árakat mutat. A létrejött adásvételek árai ettől eltérhetnek.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 30 283 ****