Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Budapest, XII. kerület
Budapest, XI. kerület
Területi ingatlanszakértő – Budapest XII. kerület
Görzsöny PéterTerületi ingatlanszakértő – Budapest XII. kerület
Görzsöny Péter vagyok, és Budapest XII. kerületében segítek eligazodni a budai ingatlanpiacban, különösen Hegyvidék, Svábhegy, Kútvölgy és a környező részek sajátosságai között. Minden megbízásnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert a XII. kerületben ezek együtt adják meg az elérhető ár valódi keretét. A budai oldal árérzékenyebb és prémiumabb szegmenseit is ismerem, ezért eladásnál és vételnél is személyre szabott, reális döntést tudok támogatni. Ha fontos Önnek a személyes egyeztetés és a pontos helyismeret, szívesen segítek.
- Helyi fókusz Budapest XII. kerületében és a budai hegyvidéki városrészekben
BUDAPEST, XII. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XII. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
2,14 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Aktív kínálat
20
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Görzsöny Péter vagyok, Budapest XII. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. Munkám középpontjában a budai hegyvidéki városrészek állnak, ahol a pontos helyismeret, az ingatlan állapota és a környezet minősége együtt határozza meg a piaci pozíciót. A XII. kerületben a Hegyvidék, Svábhegy, Kútvölgy, Virányos, Mártonhegy és Orbánhegy eltérő vevői körrel és eltérő kínálati logikával működik. Ezért minden megbízásnál külön elemzem a lokációt, a versenytárs kínálatot és az adott ingatlan erősségeit, hogy az árképzés ne túl magas, de ne is alulárazott legyen. A saját hirdetéseimben is több budapesti, eltérő állapotú és típusú ingatlan szerepel, így a felújított, jó állapotú és közepes állapotú lakások, házak piacát is gyakorlati szemmel látom. Ez a tapasztalat segít abban, hogy a XII. kerületben is valós piaci helyzetre épülő tanácsot adjak, akár eladásról, akár vásárlásról van szó.
Példák a kínálatomból
- Budapest III. kerület · 1000 m² · 499 000 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 77 m² · 84 600 000 Ft
- Budapest XI. kerület · 50 m² · 78 000 000 Ft
- Budapest IX. kerület · 89 m² · 114 900 000 Ft
- Budapest XII. kerület
- Budai hegyvidéki árképzés
- Eladás és vételi tanácsadás
Egy település, több városrész
Budapest, XII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Hegyvidék
A XII. kerület egyik legkeresettebb része, ahol a jó állapot és a pontos pozicionálás különösen sokat számít.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Hegyvidék.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Hegyvidék környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Hegyvidék aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 · Hegyvidék, Svábhegy, Kútvölgy
A budai hegyvidéken a fekvés és az állapot együtt áraz
A XII. kerületben a vevők nemcsak az alapterületet nézik, hanem a csendet, a kertet, a panorámát és az épület műszaki állapotát is. Ugyanazon utcán belül is nagy lehet az eltérés, ha az egyik ingatlan felújított, a másik pedig korszerűsítendő.
A helyi árképzéshez mindig az adott utca és az ingatlan állapota legyen az alap.
02 · Virányos, Mártonhegy, Orbánhegy
A családias budai részeknél a használhatóság dönt
Ezeken a városrészeken a jó alaprajz, a rendezett környezet és a könnyű mindennapi használhatóság sokszor többet ér, mint egy látványos, de kevésbé praktikus megoldás. A vevők itt általában hosszabb távra terveznek, ezért a fenntartható állapot különösen fontos.
Az eladási stratégia akkor működik jól, ha a mindennapi élhetőséget is kiemeli.
03 · Budapest XII. kerület
A budai kínálatnál a reális belépő ár gyorsítja az érdeklődést
A budapesti piacon a drágulás üteme lassult, ezért a vevők érzékenyebbek lettek a túlzó árakra. A XII. kerületben különösen fontos, hogy az induló ár illeszkedjen a környék aktuális kínálatához és az ingatlan valódi állapotához.
A jól beállított induló ár több megtekintést és gyorsabb döntést hozhat.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Aktuális a környékről
Aktuális, Budapest, XII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A saját kínálatomból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XII. kerületében?
Az induló árnál a környék aktuális kínálatát, az ingatlan állapotát és a fekvést együtt kell nézni. A XII. kerületben a jó helyen lévő, rendezett ingatlanok erősebb árat is elbírhatnak, de a túl magas kezdőár lassíthatja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat a XII. kerületben?
Ez mindig az árképzéstől, az állapottól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett otthonok.
Miben segít az ingatlanszakértői díjazás?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyesen érdemes egyeztetni. Így pontosan látható, milyen szolgáltatás tartozik az eladáshoz, a kereséshez vagy az ármeghatározáshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amiben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árképzésnél mindig a helyi piaci viszonyokat és az alku mozgásterét is figyelembe kell venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.