Helyi medián
1,86 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Budapest, XII. kerület
Budapest, II. kerület
Területi ingatlanszakértő – Budapest XII. kerület
Pieke DénesTerületi ingatlanszakértő – Budapest XII. kerület
Pieke Dénes vagyok, és a XII. kerületben abban segítek, hogy a budai hegyvidéki ingatlanoknál ne csak az első benyomás, hanem a valós piaci helyzet is tisztán látszódjon. A Kissvábhegy, Mártonhegy, Kútvölgy, Virányos, Széchenyihegy és Zugliget környékén a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem, mert ezek együtt adják meg az árazás valódi alapját. Személyes egyeztetéssel, reális összehasonlításokkal és helyi tapasztalattal dolgozom, hogy eladóként és vevőként is jobb döntés szülessen. Ha budai, csendes, zöldövezeti ingatlanról van szó, nálam a lokáció nem általánosítás, hanem konkrét piaci előny.
- Budapest XII. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
103
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Pieke Dénes vagyok, területi ingatlanszakértő Budapest XII. kerületében. A hegyvidéki budai városrészekben, különösen a Kissvábhegy, Mártonhegy, Kútvölgy, Virányos, Széchenyihegy és Zugliget környékén dolgozom, ahol az ingatlan értékét nemcsak a négyzetméter, hanem a fekvés, a kertkapcsolat, a panoráma és az állapot együtt határozza meg. A munkám lényege, hogy a helyi kínálatot és a budai piaci összefüggéseket érthetővé tegyem. A budapesti adatok alapján a budai oldal továbbra is prémium árszintet képvisel, miközben a kereslet és a drágulás üteme kerületenként eltérhet, ezért minden ingatlant külön kell megvizsgálni. Saját hirdetéseim között is több budai, nagyobb alapterületű és különleges adottságú ingatlan szerepel, így pontosan látom, hogyan működik a prémium családi házak, a felújítandó lehetőségek és a jó állapotú lakások piaca. Eladóként az árképzésben, vevőként a helyes összehasonlításban és a tárgyalásban is támogatást adok.
Példák a kínálatomból
- Budapest VI. kerület · 122 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest V. kerület · 90 m² · 265 000 000 Ft
- Budapest VI. kerület · 93 m² · 265 000 000 Ft
- Budapest XII. kerület · 420 m² · 479 000 000 Ft
- helyi árazás
- budai prémium ingatlanok
- eladási stratégia
Egy település, több városrész
Budapest, XII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kissvábhegy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Kissvábhegy.
Helyi adatok, közérthetően
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kissvábhegy.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kissvábhegy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kissvábhegy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A fekvés és a csend nem ugyanaz, mint a piaci érték
A XII. kerület hegyvidéki részein a nyugodt utca, a panoráma és a kertkapcsolat sokat emelhet az érdeklődésen, de az árképzésnél mindig az állapot és az összehasonlítható kínálat a döntő. Egy jó lokációjú, de elavult ingatlan nem ugyanazon a szinten mozog, mint egy felújított, azonnal költözhető otthon.
02 ·
A budai vevő a részleteket is megfizeti, de csak ha látja őket
A budai hegyvidéken a vevők érzékenyek a fényre, a tájolásra, a kert használhatóságára és az alaprajzra. Ha ezek jól vannak bemutatva, az ingatlan könnyebben kiemelkedik a helyi kínálatból, különösen a prémium szegmensben.
03 ·
A prémium lokáció sem indokol automatikusan túl magas árat
A budapesti piaci környezetben a drágulás üteme lassult, ezért a XII. kerületben is fontos a pontos pozicionálás. A vevők ma sokkal tudatosabban hasonlítanak, és a túlzottan magas induló ár könnyen elnyújthatja az értékesítést.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy XII. kerületi ingatlant?
Az induló ár a helyi kínálatból, az állapotból, a fekvésből és az összehasonlítható budai ingatlanokból áll össze. A XII. kerületben a prémium lokáció érték, de nem helyettesíti a pontos pozicionálást.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budai hegyvidéki ingatlant?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire szűk a célcsoport. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó otthonok.
Miből áll a díjazásod?
A megbízás díjazása az együttműködés típusától és a feladat összetettségétől függ. Erről mindig előre, személyesen egyeztetünk, hogy átlátható legyen minden feltétel.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.