Helyi medián
1,63 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Területi ingatlanszakértő – Budapest II. kerület
Pieke DénesTerületi ingatlanszakértő – Budapest II. kerület
Pieke Dénesként a Budapest II. kerületben segítek eligazodni a helyi kínálatban, legyen szó Máriaremetéről, Törökvészről, Pasarétről vagy Rózsadombról. Minden megbízásnál a környék aktuális árszintjéből, az ingatlan állapotából és a fekvésből indulok ki, nem sablonból. A budai piacnál különösen fontos a személyes egyeztetés, mert egy jó ház vagy lakás értékét gyakran a csend, a kertkapcsolat, a panoráma és a megközelíthetőség együtt adja. Ha helyi szemmel szeretnél reális árazást és átgondolt értékesítési stratégiát, ebben számíthatsz rám.
- Budapest II. kerületre specializált területi ingatlanszakértő
Aktív kínálat
32
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
12
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Pieke Dénes vagyok, Budapest II. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A budai oldal sajátosságait napi szinten követem, ezért nemcsak az általános piaci trendeket nézem, hanem azt is, hogy egy adott utca, domboldal vagy kertvárosi rész milyen vevői kört vonz. Ez különösen fontos a II. kerületben, ahol a lokációs különbségek az árazásban és az értékesíthetőségben is erősen megjelennek. A munkám középpontjában a helyi kínálat és a reális pozicionálás áll. A saját hirdetéseim között is jól látszik, hogy a kerületben a kertkapcsolatos otthonok, a panorámás házak és a jó állapotú, azonnal használható lakások is keresettek lehetnek, ha megfelelően vannak bemutatva és árazva. A II. kerületben a sikeres eladásnál sokszor az számít, hogy az ingatlan melyik városrészben van, milyen az állapota, és milyen élethelyzetre kínál megoldást. Ebben segítek személyes egyeztetéssel, helyismerettel és a budai piacra szabott értékesítési szemlélettel.
Példák a kínálatomból
- Budapest II. kerület · 286 m² · 729 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 80 m² · 125 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 178 m² · 299 000 000 Ft
- Budapest II. kerület · 48 m² · 96 900 000 Ft
- Budapest II. kerület
- helyi ingatlanértékesítés
- reális árazás
Egy település, több városrész
Budapest, II. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Máriaremete
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A környék számokban
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Máriaremete.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Máriaremete környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Máriaremete aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Kert, csend és használható telek
A II. kerület kertvárosias részein a vevők nemcsak a ház méretét nézik, hanem azt is, mennyire élhető a kert és mennyi privát tér jut az otthonnak. A csendes fekvés, a jó benapozás és a rendezett utcakép sokszor ugyanannyit számít, mint a belső terek állapota.
02 ·
Panoráma és műszaki állapot együtt dönt
A panorámás budai ingatlanoknál a kilátás erős vonzerő, de a vevők nagyon gyorsan észreveszik az állapotbeli különbségeket is. Egy jó fekvésű, de felújítandó ház ára teljesen más logikát követ, mint egy azonnal költözhető otthoné.
03 ·
Lakásnál az alaprajz és a megközelíthetőség számít
A városiasabb budai részeken a vevők sokszor a praktikus alaprajzot, a jó közlekedést és a könnyen fenntartható otthont keresik. Az erkély, a fényviszonyok és az épület állapota itt is erősen befolyásolja az érdeklődést.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Amit a legtöbben kérdeznek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a II. kerületben?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt nézem. A budai piacon a túl magas ár könnyen lassítja az érdeklődést, ezért inkább reális, összehasonlítható kínálati szintből indulok ki.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budai lakást vagy házat?
Ez mindig az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, keresett helyen lévő otthonok általában gyorsabban mozognak, míg a felújítandó vagy nehezebben összehasonlítható ingatlanok több időt igényelhetnek.
Miből áll a megbízási díj vagy jutalék?
A díjazás mindig az együttműködés részleteitől és a megbízás típusától függ. Erről személyesen, átláthatóan egyeztetünk, hogy pontosan tudd, milyen szolgáltatást kapsz és milyen feltételekkel.
Mi a különbség a kínálati ár és a tényleges adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alku lehetőségét is figyelembe veszem.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.