Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Budapest, XIX. kerület
Budapest, X. kerület
Ingatlanközvetítő – Budapest, XIX. kerület
Matusovicz Tibor Ingatlanszakértő – Budapest, XIX. kerület
+36 30 944 ****
Matusovicz Tibor vagyok, és Budapest XIX. kerületében segítek eladóknak és vevőknek reálisan látni a helyi piacot. Külön figyelek Wekerletelep, Kispest és Kispest-Kertváros sajátos árképzésére, mert egy jó döntéshez nem elég az országos átlagot nézni. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt értékelem, majd személyes egyeztetéssel olyan stratégiát adok, amely a gyorsabb és biztonságosabb értékesítést támogatja. Ha fontos Önnek a pontos árazás és a helyismeret, szívesen dolgozom együtt Önnel.
- Budapest XIX. kerület helyi piaci fókusz
- Wekerletelep
- Kispest és Kispest-Kertváros ismerete
- Saját budapesti ingatlanpiaci tapasztalat
BUDAPEST, XIX. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XIX. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,35 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XIX. kerület.
Aktív kínálat
38
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Matusovicz Tibor vagyok, Budapest XIX. kerületére fókuszáló ingatlanszakértő. A munkám lényege, hogy a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék adottságait együtt nézem, így az árazás nem érzésre, hanem piaci logikára épül. A XIX. kerületben különösen fontos a mikrolokáció: Wekerletelep, Kispest és Kispest-Kertváros között is eltérhet a vevői érdeklődés, az elvárt állapot és a reális kínálati árszint. Ezért minden megbízásnál személyes egyeztetéssel indulok, és a helyi kereslethez igazított értékesítési tervet készítek. Saját hirdetéseimben is több budapesti, kertvárosi és felújítási szempontból eltérő ingatlan szerepel, ezért jól látom, hogyan reagál a piac a jó állapotú, a felújított és a korszerűsítendő otthonokra. Ezt a tapasztalatot használom fel akkor is, amikor eladási stratégiát, induló árat vagy tárgyalási pozíciót javaslok.
Példák a kínálatomból
- Budapest XX. kerület · 68 m² · 69 900 000 Ft
- Budapest IV. kerület · 65 m² · 67 900 000 Ft
- Budapest XVIII. kerület · 80 m² · 88 900 000 Ft
- Budapest XX. kerület · 82 m² · 74 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- kínálati piac elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XIX. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Wekerletelep
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Wekerletelep.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Wekerletelep.
Medián
1,35 M Ft/m²
Aktív kínálat
38
Árcsökkentés
3.8%
91+ nap
34.2%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,35 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m² Wekerletelep téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
38 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (10 hirdetés, ~26%) — Wekerletelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
27 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 27 mintahirdetés szerepel a 38 megfigyelt hirdetésből — Wekerletelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
3,8%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 38 hirdetésből körülbelül 2 esetben volt árcsökkentés (3,8%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
34,2% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 38 aktív hirdetésből 13 legalább 91 napja megfigyelt (34,2%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Kispest mediánja körülbelül 1,39 M Ft/m² (n=37), míg Wekerletelep körülbelül 1,38 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Wekerletelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Wekerletelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A karakteres utcakép önmagában nem helyettesíti a pontos árazást
Wekerletelepen a vevők gyakran a hangulat miatt érdeklődnek, de a döntésnél a műszaki állapot, a felújítás minősége és az alaprajz lesz a mérvadó. Egy szépen fotózott ingatlan is csak akkor teljesít jól, ha az induló ár összhangban van a helyi kínálattal.
02 ·
A közlekedés és a bemutathatóság együtt növeli az esélyt
Kispesten a vevők gyorsan mérlegelnek, ezért sokat számít, mennyire rendezett az ingatlan és mennyire könnyű megközelíteni. A jó állapotú, tiszta, átgondoltan bemutatott lakások vagy házak általában jobb első reakciót kapnak.
03 ·
A kertvárosi házaknál a telek és a jövőbeni használhatóság dönt
Kispest-Kertvárosban a vevők nemcsak a házat, hanem az udvart, a telek kialakítását és a hosszabb távú használhatóságot is nézik. Ha az ingatlan felújítandó, a piac ezt beárazza, ezért fontos, hogy az induló ár ne legyen túl optimista.
Friss a helyi piacról
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, XIX. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026.11.02.
· MARKET_SNAPSHOT
A XIX. kerületben a kínálat még aktív, de a reális árazás dönt
A budapesti XIX. kerületi tégla részpiacon 41 aktív hirdetés látszik, miközben a Wekerletelep és Kispest összevetésében is jól elkülönülnek az árszintek. A piaci kép alapján a frissen meghirdetett ingatlanok vannak túlsúlyban, a túl magasra árazott hirdetések viszont könnyen lelassulhatnak.
Ez azt jelenti, hogy a XIX. kerületben most különösen fontos a pontos induló ár és a jó bemutatás. Wekerletelepen és Kispesten a vevők érzékenyek a lokációra, de a döntésüket az állapot és a kínálati verseny is erősen befolyásolja. Kispest-Kertvárosban pedig a családi házas logika miatt a telek és a használhatóság is sokat nyom a latban.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Budapest, XIX. kerület környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,35 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 38 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon, és a hirdetések 3.8%-ánál történt árcsökkentés a legutóbbi hónapban.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A saját kínálatomból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Világos, jó elrendezésű, 3 szobás lakás 7 m²-es panorámás erkéllyel, szigetelt házban – gyorsan birtokba vehető!
Budapest XX. kerület · 68 m² · 3 szoba
69 900 000 Ft
lakás
Káposztásmegyer I. lakótelepen, a Dunakeszi utcában eladó egy 65 m²-es, első emeleti, erkélyes panellakás!
Budapest IV. kerület · 65 m² · 2 szoba
67 900 000 Ft
ház
Kertvárosi idill, alacsony rezsi! Eladó tetőtér-beépítéses családi ház Újpéteritelepen, Pestszentimre központjában!!
Budapest XVIII. kerület · 80 m² · 4 szoba
88 900 000 Ft
lakás
Családi ház Budapest XX. kerületében, központi helyen – kiváló lehetőség vállalkozásnak vagy saját otthonnak!
Budapest XX. kerület · 82 m² · 3 szoba
74 900 000 Ft
lakás
A XIII. kerület legkedveltebb részén FELÚJÍTOTT, VILÁGOS, EMELETI LAKÁS LIFTES HÁZBAN ELADÓ!
Budapest XIII. kerület · 41 m² · 1 szoba
63 900 000 Ft
lakás
RITKASÁG CSEPEL-KERTVÁROSBAN! EGYSZINTES, 74 nm-es, CSALÁDI HÁZ HATALMAS, 1007 NM-ES SAROKTELKEN eladó!
Budapest XXI. kerület · 74 m² · 3 szoba
88 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár Budapest XIX. kerületében?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot és a mikrolokáció alapján érdemes meghatározni. Wekerletelepen, Kispesten és Kispest-Kertvárosban is eltérhet a vevői reakció, ezért a túl magas kezdés könnyen visszafogja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XIX. kerületben?
A piaci idő nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett az adott utca vagy környék. A reálisan árazott, jól bemutatott ingatlanok általában gyorsabban kapnak komoly érdeklődőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás mindig egyedi megállapodás kérdése, és függ a megbízás jellegétől, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől. Érdemes előre tisztázni, pontosan milyen szolgáltatás tartozik a megbízásba.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött ügylet ára. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékbecslésnél és az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet kell figyelembe venni.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 944 ****