Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Dunakeszi
Göd
Ingatlanközvetítő – Dunakeszi
Beke Kristóf Ingatlanszakértő – Dunakeszi
+36 30 933 ****
Dunakeszin és Gödön dolgozom ingatlanszakértőként, és abban segítek, hogy az eladás vagy vásárlás ne találgatás, hanem jól átgondolt döntés legyen. Külön figyelek a helyi árakra, a kínálat minőségére és arra, hogy adott városrészben mi számít valódi piaci előnynek. A személyes egyeztetésben hiszek, mert egy jó árazás és egy jó értékesítési terv mindig a konkrét ingatlanból és a környezetéből indul ki. Ha Dunakeszin vagy Gödön keres ingatlanost, számíthat rám! Munkám során a helyi ingatlanpiac alapos ismeretére, az őszinte kommunikációra és az átgondolt értékesítési stratégiára helyezem a hangsúlyt.
- Területi ingatlanszakértő Dunakeszin és Gödön
DUNAKESZI
Mennyit érhet ma az ingatlanod Dunakeszi környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,44 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dunakeszi.
Aktív kínálat
3
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Beke Kristóf vagyok, területi ingatlanszakértő. 2012 óta foglalkozom ingatlanok értékesítésével és bérbeadásával, elsősorban Budapest északi agglomerációjában, kiemelten Dunakeszin és Gödön.
Munkám alapja a helyi ingatlanpiac alapos ismerete. Hiszem, hogy egy településen belül is jelentős különbségek lehetnek az ingatlanárakban, a keresletben és az értékesítési lehetőségekben. Egy ingatlan értékét ugyanis nem csupán az alapterülete és az állapota határozza meg. Legalább ilyen fontos az elhelyezkedése, a környezete és az, hogy milyen vásárlói igényeket képes kielégíteni.
Az ingatlanértékesítés során minden esetben tudatos, az adott ingatlanra szabott stratégiával dolgozom. A reális piaci érték meghatározásától a megfelelő célcsoport megszólításán át egészen a sikeres adásvételig személyesen kísérem végig ügyfeleimet.
Célom, hogy az ingatlantulajdonosok megalapozott döntéseket hozzanak, és ingatlanukat a lehető legkedvezőbb feltételekkel értékesítsék.
Példák a kínálatomból
- Dunakeszi · 59 m² · 99 900 000 Ft
- Balatonvilágos · 140 m² · 84 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 95 m² · 144 900 000 Ft
- Dunakeszi helyismeret
- Göd helyismeret
- Ingatlanértékesítés
- Értékmeghatározás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dunakeszi városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Malomárok lakópark
A kínálatomból itt jelenleg 1 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Malomárok lakópark.
Medián
1,44 M Ft/m²
Aktív kínálat
3
Árcsökkentés
—
91+ nap
33.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,44 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,81 M-ről 1,44 M Ft/m²-re változott Malomárok lakópark téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
3 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (3 hirdetés, ~100%) — Malomárok lakópark.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
3 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 3 mintahirdetés szerepel a 3 megfigyelt hirdetésből — Malomárok lakópark.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
33,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 3 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (33,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Alagimajor mediánja körülbelül 1,84 M Ft/m² (n=1), míg Toldi-lakópark körülbelül 1,44 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Malomárok lakópark környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Malomárok lakópark aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Duna-közeli fekvés és első benyomás
A Duna közelsége és a rendezett környezet ezekben a részekben erős vonzerő, de a vevők nagyon érzékenyek az ingatlan állapotára és a bemutatás minőségére. Egy tiszta, átgondoltan fotózott és jól árazott ingatlan gyorsabban kap figyelmet.
02 ·
Használhatóság és mindennapi élhetőség
Ezeken a területeken a vevők sokszor a praktikus szempontokat nézik: mennyire élhető az utca, milyen a környezet, és mennyi ráfordítást igényel az ingatlan. A jó műszaki állapot és az átlátható információk itt különösen sokat számítanak.
03 ·
Helyi kínálat és versenyképes indulóár
Dunakeszin a kínálat minősége és a lokáció együtt alakítja az érdeklődést, ezért az árazásnál nem elég csak a négyzetmétert nézni. A helyi piacot mindig az adott ingatlan állapota, fekvése és célközönsége alapján érdemes pozicionálni.
Friss a helyi piacról
Aktuális a környékről
Aktuális, Dunakeszi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Dunakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Dunakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Duna közeli otthon saját kerttel Dunakeszi egyik legkedveltebb részén!
Dunakeszi · 59 m² · 3 szoba
99 900 000 Ft
ház
Befektetési lehetőség Balatonvilágoson, akár 9–11%-os éves bruttó hozammal!
Balatonvilágos · 140 m² · 7 szoba
84 900 000 Ft
lakás
Nagypolgári hangulat modern köntösben Újlipótvárosban!
Budapest XIII. kerület · 95 m² · 3 szoba
144 900 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Gyakori kérdések
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy dunakeszi ingatlan hirdetését?
Az indulóárat a környék kínálata, az ingatlan állapota és a fekvés alapján érdemes meghatározni. Dunakeszin a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést, ezért a versenyképes pozicionálás általában jobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Dunakeszin?
Ez nagyban függ az árazástól, az állapottól és attól, mennyire keresett a lokáció. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok jellemzően gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítandó vagy túl drágán meghirdetett otthonok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás az igényelt szolgáltatástól és az együttműködés részleteitől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen támogatásra van szükség az értékesítéshez vagy a vásárláshoz.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan hirdetésbe kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás eredménye. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt lehet eltérés, ezért az indulóárat mindig reálisan érdemes meghatározni.
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Kezdjük az ingatlanoddal
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 933 ****