Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Göd
Dunakeszi
Ingatlanközvetítő – Göd
Beke Kristóf Ingatlanszakértő – Göd
+36 30 933 ****
2012 óta segítem ügyfeleimet ingatlanjaik értékesítésében és bérbeadásában. Göd ingatlanpiacát jól ismerem, így pontosan tudom, hogy az egyes városrészek, az ingatlanok állapota és a vásárlói igények hogyan befolyásolják az értékesítési lehetőségeket.
Minden ingatlan más és más, ezért az értékesítést személyre szabott stratégiával, megalapozott árazással és célzott marketinggel építem fel.
- Területi fókusz Gödön
- Alsógödön és Felsőgödön
GÖD
Mennyit érhet ma az ingatlanod Göd környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Göd.
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Beke Kristóf vagyok, területi ingatlanszakértő. 2012 óta foglalkozom ingatlanok értékesítésével és bérbeadásával, kiemelt figyelmet fordítva Göd és a környező települések ingatlanpiacára.
Munkám alapja az alapos helyismeret és a tudatos értékesítési stratégia. Gödön belül is jelentős különbségek lehetnek az egyes városrészek ingatlanáraiban, a keresletben és a vásárlói igényekben. Alsógöd és Felsőgöd eltérő adottságai, az ingatlan elhelyezkedése, műszaki állapota és környezete mind befolyásolják az értékesítési lehetőségeket.
Hiszem, hogy minden ingatlan egyedi megközelítést igényel. Az értékmeghatározástól a megfelelő célcsoport kiválasztásán és a professzionális marketingen át egészen a tárgyalásokig személyesen kísérem végig ügyfeleimet az értékesítési folyamaton.
Célom, hogy az ingatlantulajdonosok megalapozott döntéseket hozzanak, és ingatlanukat a lehető legkedvezőbb piaci feltételekkel értékesítsék.
Példák a kínálatomból
- Dunakeszi · 59 m² · 99 900 000 Ft
- Balatonvilágos · 140 m² · 84 900 000 Ft
- Budapest XIII. kerület · 95 m² · 144 900 000 Ft
- pontos helyismeret
- ingatlanértékesítés
- vevői és eladói tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Göd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsógöd
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Alsógöd.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsógöd.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Alsógöd.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
2 városrész
Mit látunk?
Felsőgöd mediánja körülbelül 1,33 M Ft/m² (n=4), míg Felsőgöd körülbelül 1,33 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsógöd környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsógöd aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A helyi fekvés többet számít, mint elsőre látszik
Gödön ugyanazon utcán belül is eltérhet a vevői érdeklődés attól függően, mennyire csendes a környezet, milyen a beépítés, és mennyire kényelmes a mindennapi közlekedés. Alsógöd és Felsőgöd között a keresők gyakran más szempontokat mérlegelnek, ezért az árazást is ehhez kell igazítani.
02 ·
Az állapot és a bemutatás együtt mozgatja az érdeklődést
A gödi piacon a rendezett állapot, a világos terek és a jól fotózható megjelenés sokat javíthat az első benyomáson. Egy új építésű vagy szépen karbantartott ház más vevői kört szólít meg, mint egy felújítandó ingatlan.
03 ·
A helyi kínálatot érdemes összehasonlítani, nem csak figyelni
A gödi eladóknál gyakori hiba, hogy a hirdetési árakat önmagukban nézik, pedig a valós döntést az állapot, a telekméret, a fekvés és a vevői elvárások együttese adja. Saját gödi és környékbeli tapasztalatom alapján a reális induló ár gyorsabb és tisztább tárgyalást hozhat.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Göd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és országos piaci összefoglalók
Az országos forgalom nyár végén visszafogottabb, őszre ismét élénkülő képet mutat
A tudásbázis szerint 2026 augusztusában országosan 8077, szeptemberben 9385 lakóingatlan-adásvétel becsült száma szerepel, miközben a hitelvolumen is tovább mozgott a nyári hónapok után.
Gödön ez azt jelenti, hogy a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is előnyt élvezhetnek, de a vevők érzékenyek maradnak a túlzott induló árra. Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és a személyes egyeztetés, mert a kereslet nem minden ingatlant kezel egyformán.
ártrend
· 2026. szeptember
· ingatlan.com piaci összefoglaló
A lakásárak emelkedése lassult, Budapesten enyhe havi visszarendeződés látszott
A tudásbázis alapján 2026 szeptemberében országosan stagnálás, Budapesten pedig enyhe havi csökkenés jelent meg a lakásárakban.
A gödi piacra ez óvatosabb vevői döntéseket és nagyobb árérzékenységet jelezhet. Eladói oldalon ezért a kínálati árnak különösen jól kell illeszkednie az ingatlan állapotához és a környékhez.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Göd környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
lakás
Duna közeli otthon saját kerttel Dunakeszi egyik legkedveltebb részén!
Dunakeszi · 59 m² · 3 szoba
99 900 000 Ft
ház
Befektetési lehetőség Balatonvilágoson, akár 9–11%-os éves bruttó hozammal!
Balatonvilágos · 140 m² · 7 szoba
84 900 000 Ft
lakás
Nagypolgári hangulat modern köntösben Újlipótvárosban!
Budapest XIII. kerület · 95 m² · 3 szoba
144 900 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi legyen az induló ár Gödön?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot, a fekvés és a telek vagy lakótér használhatósága alapján érdemes meghatározni. Gödön az a jó ár, amely elég versenyképes ahhoz, hogy érdeklődést hozzon, de még nem engedi túl alacsonyra az értéket.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy gödi ingatlant?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált, rendezett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a túl magasra árazott ingatlanoknál a piaci idő megnyúlhat.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától függ, például a felkészítéstől, a hirdetéstől, a vevőszűréstől és a tárgyalási támogatástól. Érdemes előre tisztázni, hogy pontosan milyen szolgáltatások tartoznak bele.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amin az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alkupozíció és az ingatlan állapota miatt gyakran van eltérés.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 30 933 ****