Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzésIngatlanközvetítő – Abony
Kállai Rózsa Ingatlanszakértő – Abony
+36 70 454 ****
Abonyban segítek eligazodni az eladó házak, ikerházak és fejlesztési lehetőségek között, legyen szó a Kossuth tér környékéről, az Újszászi út vagy a Tószegi út vonzáskörzetéről. Kállai Rózsa vagyok, és minden megbízásnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát és a környék sajátosságait nézem végig, nem csak a hirdetési számokat. A saját abonyi és környékbeli tapasztalataimra támaszkodva segítek reális árazásban, személyes egyeztetésben és abban, hogy az ingatlan a megfelelő vevőhöz jusson el. Ha fontos a gyors, átgondolt és helyismeretre épülő döntés, szívesen dolgozom Önnel.
- Helyi piaci fókusz Abonyban és környékén
- Saját eladási és közvetítési tapasztalat családi házaknál
- ikerházaknál és telkeknél
- Személyes egyeztetésre épülő értékesítési szemlélet
ABONY
Mennyit érhet ma az ingatlanod Abony környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
0,34 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Abony környékén.
Aktív kínálat
10
Aktuális kínálati minta Abony környékén.
Saját kínálat
24
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kállai Rózsa vagyok, területi ingatlanszakértő Abonyban. A munkám középpontjában a helyi piac, a környék sajátosságai és az ingatlan valódi értéke áll, ezért minden megbízást személyes egyeztetéssel és célzott piaci elemzéssel indítok. Abonyban különösen fontos, hogy az árazás illeszkedjen az adott utca, városrész vagy településrész keresettségéhez. A Kossuth tér, az Újszászi út és a Tószegi út környékén is más-más vevői elvárásokkal találkozunk, ezért az értékesítési stratégia mindig az ingatlan állapotához, méretéhez és fekvéséhez igazodik. Saját hirdetéseim között az új építésű és kertkapcsolatos otthonoktól a felújított családi házakig többféle ingatlantípus megjelenik, így a vevői igényeket és az eladói oldal szempontjait is jól ismerem. Abonyban és a környező településeken is abban segítek, hogy az ingatlan ne csak meghirdetve legyen, hanem valóban jó pozícióban jelenjen meg a piacon.
Példák a kínálatomból
- Nyáregyháza · 93 m² · 79 900 000 Ft
- Nagykőrös · 102 m² · 80 000 000 Ft
- Dabas · 79 m² · 59 900 000 Ft
- Pánd · 35 m² · 27 500 000 Ft
- abonyi ingatlanértékesítés
- reális árazás és piaci elemzés
- családi házak és ikerházak
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Abony városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Kossuth tér
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Kossuth tér.
A környék számokban
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Kossuth tér.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
Ehhez a szűréshez még kevés a megjeleníthető minta.
Mit jelent eladóként?
A környéket lokáció alapján tágítjuk (sugárbővítés), amíg van értelmezhető kínálati minta. A saját és a konkurens hirdetéseket együtt nézzük az induló árhoz.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Kossuth tér környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Kossuth tér aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Központi fekvésnél a bemutathatóság dönt
A Kossuth tér környékén a vevők gyakran a központi elérhetőséget és a rendezett benyomást keresik. Egy tiszta, jól fotózott és átgondoltan árazott ingatlan itt gyorsabban találhat érdeklődőt.
02 ·
A telek és a műszaki állapot együtt számít
Az Újszászi út mentén sok vevő a használhatóságot és a jövőbeni fejleszthetőséget nézi. Ha az épület állapota vagy a telek adottsága kiemelkedő, azt az árazásban is érdemes külön hangsúlyozni.
03 ·
A családi házas keresletnél a funkció a kulcs
A Tószegi út környékén a vevők sokszor a tágasabb, jól használható családi házakat keresik. A felújítottság, a szobaszám és a kertkapcsolat erősen befolyásolja, mennyire gyorsan mozdul meg a piac.
Hasznos háttér a döntéshez
Aktuális a környékről
Aktuális, Abony környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
Országosan élénkebb a piac, de a helyi árazás továbbra is döntő
A 2026-os adatok alapján a lakáspiaci forgalom több hónapban erős maradt, miközben a kereslet és az alku mértéke időszakonként változott. A kínálati árak és a vevői mozgástér nem minden szegmensben ugyanúgy alakult.
Abonyban ez azt jelenti, hogy a jó állapotú, reálisan árazott családi házak és ikerházak előnyt élvezhetnek, de a túl magas induló ár könnyen elnyújtja az értékesítést. A helyi összehasonlítás és a személyes bejárás ezért most különösen fontos.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Abony környékén figyelünk
Ehhez a szűréshez még kevés a megbízható árminta — a hasonló állapotú kínálatot egyedi összevetéssel nézzük.
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
A kiválasztott típusra / időszakra jelenleg kevés aktív megfigyelés van — érdemes a tégla–panel–ház nézeteket összevetni.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
PRÉMIUM újépítésű Nyáregyházán, A++ és minimál rezsi
Nyáregyháza · 93 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
ÚJÉPÍTÉSŰ Nappali +4 szobás, PRÉMIUM, HŐSZIVATTYÚS sorházi lakás Nagykőrösön
Nagykőrös · 102 m² · 4 szoba
80 000 000 Ft
ház
Dabas központjában, HATALMAS telek, LEHETŐSÉGEK tárháza.
Dabas · 79 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
ház
Pándon FELÚJÍTOTT, KÉTGENERÁCIÓS otthon melléképülettel!
Pánd · 35 m² · 2 szoba
27 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Üzlet és telephely EGYBEN, Nyársapáton – KIADÓ
Nyársapát · 130 m²
200 000 Ft
lakás
Cegléd belvárosában: első emeleti, ERKÉLYES, ÚJSZERŰ tégla lakás eladó!
Cegléd · 59 m² · 2 szoba
62 900 000 Ft
ház
AZONNAL költözhető, CSENDES, 2 szobás dánszentmiklósi ikerház
Dánszentmiklós · 70 m² · 2 szoba
38 900 000 Ft
ház
Cegléd: TÁGAS, FELÚJÍTANDÓ családi ház BEFEKTETÉSRE
Cegléd · 195 m² · 7 szoba
85 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni az ingatlanomat Abonyban?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a telek adottságait és a környék keresettségét együtt nézem. Nem a legmagasabb, hanem a piacon védhető ár hozza a legjobb eredményt.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy abonyi ingatlant?
Ez az állapottól, az árazástól és a keresett lokációtól függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a felújítást igénylők vagy a túl drágán kínált otthonok.
Miben segít az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a teljes értékesítési folyamatot fedezi: a piaci helyzet felmérését, az árazási javaslatot, a hirdetési stratégiát, az érdeklődők kezelését és a tárgyalást. A pontos feltételeket mindig előre, személyesen egyeztetjük.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 70 454 ****