Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzésIngatlanközvetítő – Nagykőrös
Kállai Rózsa Ingatlanszakértő – Nagykőrös
+36 70 454 ****
Kállai Rózsa vagyok, és Nagykőrösön segítek eligazodni az eladó otthonok, telkek és fejlesztési lehetőségek között. Külön figyelek a helyi árakra, a kínálat állapotára és arra, hogy egy-egy utca vagy városrész milyen vevői kört vonz. Ha Nagykőrösön és környékén vagy a város más részein adnál el vagy keresel ingatlant, személyes egyeztetéssel és valós piaci képpel támogatlak. A célom, hogy ne csak hirdessünk, hanem jó döntést hozzunk.
- Helyi ingatlanpiaci tanácsadás Nagykőrösön és környékén
NAGYKŐRÖS
Mennyit érhet ma az ingatlanod Nagykőrös környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
0,39 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nagykőrös.
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
A módszerem
Kállai Rózsa vagyok, Nagykőrös területi ingatlanszakértője. Munkám középpontjában a helyi kereslet, a kínálat minősége és az adott ingatlan reális pozicionálása áll, legyen szó családi házról, belvárosközeli otthonról, telekről vagy fejlesztési célú ingatlanról. A nagykőrösi piacot nem általánosságban, hanem utcáról utcára, környezetről környezetre figyelem. A saját hirdetési tapasztalataim között szerepel nagykőrösi iparterületi telek, belvárosközeli családi ház és nagyobb fejlesztési jellegű ingatlan is, ezért az egyszerű lakóingatlanoktól a komplexebb értékesítési helyzetekig tudok segíteni. Fontos számomra, hogy az eladási stratégia illeszkedjen az ingatlan állapotához, fekvéséhez és a helyi vevői elvárásokhoz. Ha Nagykőrösön vagy a környékén gondolkodsz eladásban vagy vásárlásban, olyan támogatást kapsz, amely egyszerre épít a helyismeretre és a piaci logikára.
Példák a kínálatomból
- Pilis · 77 m² · 69 900 000 Ft
- Szolnok · 340 m² · 169 000 000 Ft
- Nagykőrös helyismeret
- Eladási stratégia
- Fejlesztési és telekértékesítés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nagykőrös városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Tormás
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Tormás.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Tormás.
Medián
0,39 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,39 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,39 M Ft/m² Tormás téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (1 hirdetés, ~100%) — Tormás.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Tormás.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Bokros mediánja körülbelül 0,66 M Ft/m² (n=8), míg Bárány utcai lakótelep körülbelül 0,39 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Tormás környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Tormás aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Utcakép és megközelíthetőség
Nagykőrösön sokat számít, hogy az ingatlan mennyire könnyen elérhető, és milyen az utca összképe. A vevők itt nemcsak a házat nézik, hanem a környezet rendezettségét és a mindennapi használhatóságot is.
02 ·
Állapot és felújítási igény
A belvárosközeli, részben felújított vagy felújítandó házaknál a vevők gyorsan összevetik a várható ráfordítást a kínálati árral. Egy átgondolt bemutatás segít megmutatni, mi az, ami azonnal használható, és mi az, ami értéknövelő lehet.
03 ·
Fejlesztési potenciál és célcsoport
Az iparterületi vagy fejlesztési célú ingatlanoknál nem ugyanaz a vevői logika működik, mint egy családi háznál. Itt a megközelíthetőség, a hasznosíthatóság és a jövőbeni bővíthetőség a legfontosabb szempont.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami mostanában mozog
Aktuális, Nagykőrös környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagykőrös szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagykőrös eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes elindítani egy nagykőrösi ingatlan hirdetését?
Az induló árat a helyi kínálat, az állapot és a fekvés alapján érdemes meghatározni. Nem a legmagasabb elképzelt összeg a jó kiindulópont, hanem az, amelyik valódi érdeklődést tud hozni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nagykőrösön?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és árazásától függ. A jól pozicionált otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl drágán meghirdetett vagy felújítandó ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy szakértői segítség?
A díjazás az együttműködés formájától és az ingatlan jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükséged.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért meghirdetik az ingatlant, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 454 ****