Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzésIngatlanközvetítő – Cegléd
Kállai Rózsa Ingatlanszakértő – Cegléd
+36 70 454 ****
Kállai Rózsa vagyok, Cegléden segítek eladóknak és vevőknek abban, hogy a helyi árakat és a keresletet reálisan lássák. Külön figyelek a Széchenyi-lakótelep, a Belváros és a környező ceglédi városrészek sajátosságaira, mert egy jó döntéshez nem elég az átlagárakat nézni. A személyes egyeztetésben, az állapot és a fekvés pontos felmérésében, valamint a kínálati helyzethez igazított árazásban hiszek. Ha Cegléden szeretne eladni vagy vásárolni, olyan szakértőként dolgozom, aki a helyi piacot nem általánosságban, hanem utcáról utcára érti.
- Ceglédi helyismeret és városrészi fókusz
- Lakóingatlanok
- családi házak és fejlesztési lehetőségek közvetítése
- Árazási és piaci pozicionálási tanácsadás
CEGLÉD
Mennyit érhet ma az ingatlanod Cegléd környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
0,92 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Cegléd.
Aktív kínálat
13
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
24
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Kállai Rózsa vagyok, területi ingatlanszakértő Cegléden. Munkám középpontjában a helyi kínálat, a városrészek közötti különbségek és az ingatlan állapotának pontos megítélése áll, mert ezek együtt határozzák meg, hogyan érdemes piacra lépni. Cegléden a Széchenyi-lakótelep, a Belváros, az Újváros és a többi helyi környezet más-más vevői kört szólít meg, ezért minden megbízást egyedi stratégiával kezelek. Saját hirdetéseim között a felújított, a jó állapotú és az új építésű ingatlanok is megjelennek, így a családi házaktól a fejlesztési lehetőségekig többféle piaci helyzetben tudok tapasztalatot hozni. Ha eladna, segítek abban, hogy az ingatlan a jelenlegi kínálati környezetben versenyképesen, de nem alulárazva jelenjen meg. Ha vásárolna, abban támogatom, hogy a helyi adottságok és a reális ár-érték arány alapján hozzon döntést.
Példák a kínálatomból
- Nyáregyháza · 93 m² · 79 900 000 Ft
- Nagykőrös · 102 m² · 80 000 000 Ft
- Dabas · 79 m² · 59 900 000 Ft
- Pánd · 35 m² · 27 500 000 Ft
- helyi értékbecslés
- eladási stratégia
- vevői tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Cegléd városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Széchenyi-lakótelep
A kínálatomból itt jelenleg 6 hirdetés tartozik ide.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Széchenyi-lakótelep.
Medián
0,92 M Ft/m²
Aktív kínálat
13
Árcsökkentés
—
91+ nap
23.1%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,92 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,88 M-ről 0,92 M Ft/m²-re változott Széchenyi-lakótelep téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
13 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (7 hirdetés, ~54%) — Széchenyi-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
10 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 10 mintahirdetés szerepel a 13 megfigyelt hirdetésből — Széchenyi-lakótelep.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
23,1% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 13 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (23,1%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 0,91 M Ft/m² (n=14), míg Felszeg körülbelül 0,32 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Széchenyi-lakótelep környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Széchenyi-lakótelep aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt számít
Cegléden a központi városrészekben a vevők nemcsak az ingatlan méretét, hanem a közlekedést, a szolgáltatások közelségét és az általános állapotot is mérlegelik. Egy jó alaprajz vagy rendezett környezet sokszor többet ér, mint egy látványos, de nehezen használható megoldás.
02 ·
A csendesebb környezetben az egyedi adottságok erősebben érvényesülnek
Az ilyen városrészekben a telek, az utcakép és az ingatlan műszaki állapota különösen fontos. A vevők gyakran hosszabb távra gondolkodnak, ezért a felújítási igényeket és a fejleszthetőséget is figyelik.
03 ·
A praktikus otthonok gyorsabban találnak gazdára
A használhatóság, a jó elrendezés és a vállalható állapot sokszor fontosabb, mint a túlzottan optimista induló ár. A helyi kínálatban az a hirdetés teljesít jobban, amelyik tisztán mutatja meg, mit kap a vevő a pénzéért.
Ami a piacot most mozgatja
Aktuális a környékről
Aktuális, Cegléd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House Barométer és ingatlan.com Tudástár
A nyár végére mérséklődő, de továbbra is élénk lakáspiaci környezet látszik
A tudásbázis szerint 2026 nyarán és ősz elején a tranzakciós aktivitás hullámzó volt, a kereslet pedig nem egyenletesen, de továbbra is jelen maradt. Az alku mértéke időszakonként változott, miközben az árnövekedés tempója több forrás szerint mérséklődött.
Cegléden ez azt jelenti, hogy a túl magas induló ár könnyen lelassíthatja az eladást, miközben a jól árazott, jó állapotú ingatlanok továbbra is komoly figyelmet kaphatnak. A helyi városrészek között ezért különösen fontos a pontos pozicionálás és a személyre szabott értékmeghatározás.
ÁRAZÁS
· 2026. October
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Cegléd környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,92 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. October
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 13 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
ház
PRÉMIUM újépítésű Nyáregyházán, A++ és minimál rezsi
Nyáregyháza · 93 m² · 4 szoba
79 900 000 Ft
lakás
ÚJÉPÍTÉSŰ Nappali +4 szobás, PRÉMIUM, HŐSZIVATTYÚS sorházi lakás Nagykőrösön
Nagykőrös · 102 m² · 4 szoba
80 000 000 Ft
ház
Dabas központjában, HATALMAS telek, LEHETŐSÉGEK tárháza.
Dabas · 79 m² · 2 szoba
59 900 000 Ft
ház
Pándon FELÚJÍTOTT, KÉTGENERÁCIÓS otthon melléképülettel!
Pánd · 35 m² · 2 szoba
27 500 000 Ft
kereskedelmi célú ingatlan
Üzlet és telephely EGYBEN, Nyársapáton – KIADÓ
Nyársapát · 130 m²
200 000 Ft
lakás
Cegléd belvárosában: első emeleti, ERKÉLYES, ÚJSZERŰ tégla lakás eladó!
Cegléd · 59 m² · 2 szoba
62 900 000 Ft
ház
AZONNAL költözhető, CSENDES, 2 szobás dánszentmiklósi ikerház
Dánszentmiklós · 70 m² · 2 szoba
38 900 000 Ft
ház
Cegléd: TÁGAS, FELÚJÍTANDÓ családi ház BEFEKTETÉSRE
Cegléd · 195 m² · 7 szoba
85 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ceglédi ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a fekvést és a vevői keresletet együtt kell nézni. Nem a legmagasabb elérhető ár a cél, hanem az, hogy az ingatlan versenyképesen jelenjen meg a ceglédi piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Cegléden?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, keresett állapotú otthonok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott vagy felújítandó ingatlanok.
Miből áll az ingatlanközvetítői díjazás?
A díjazás a megbízás tartalmától, az értékesítési feladatoktól és a közösen rögzített szolgáltatási körétől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetünk.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az állapot és az alku mértéke miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 70 454 ****