Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budakeszi
Szabó Zsolt Ingatlanszakértő – Budakeszi
+36 30 939 ****
Budakeszin és a budai agglomerációban segítek ingatlanok eladásában és vásárlásában. A közös munkát az Ön céljainak megismerésével, a helyi kínálat áttekintésével és az ingatlan adottságainak felmérésével kezdjük. Az árazásnál az elhelyezkedést, az állapotot és a valóban összehasonlítható ingatlanokat együtt vizsgálom. Személyes egyeztetéssel, érthető tájékoztatással és reális piaci szemlélettel segítem a döntését.
- Budakeszi területi ingatlanszakértő
- Helyi piaci összehasonlítás és személyes egyeztetés
- Lakás- és házpiaci tapasztalat Budakeszin és környékén
BUDAKESZI
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budakeszi környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
—
Aktuális kínálati minta — Budakeszi.
Aktív kínálat
0
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
A közös munkát személyes egyeztetéssel kezdem: átbeszéljük, milyen eredményt szeretne elérni, milyen időtávban gondolkodik, és mely szempontok fontosak Önnek. Ezután az ingatlan méretét, állapotát, elhelyezkedését és használhatóságát a helyi kínálattal együtt vizsgálom.
Eladásnál ezekre építjük az induló árat és az ingatlan bemutatását. A kínálati árakat összehasonlítási alapként kezelem, és egyértelműen elkülönítem őket a tényleges adásvételi áraktól. Az érdeklődők visszajelzései és a piaci változások alapján áttekintjük, szükséges-e módosítani az értékesítési terven.
Vásárlásnál az igényekhez illő lehetőségek összevetésében segítek. Budakeszi mellett a budai agglomeráció alternatíváit is figyelembe veszem, hogy az ár, az elhelyezkedés és az ingatlan adottságai együtt alkossanak átlátható döntési alapot.
Példák a kínálatomból
- Budakeszi · 84 m² · 129 000 000 Ft
- Budakeszi helyismeret
- ingatlanértékesítés
- reális árazás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budakeszi városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Nagyszénászug
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Nagyszénászug.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Nagyszénászug.
Medián
—
Aktív kínálat
0
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
Ehhez a nézethez még nincs értelmezhető medián a mintában.
Mit jelent eladóként?
Az induló árat hasonló méretű és állapotú kínálattal érdemes összevetni — Nagyszénászug.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
Jelenleg kevés megfigyelt aktív hirdetés van ehhez a szűréshez.
Mit jelent eladóként?
A darabszám nem keresletmérés. A hasonló méretű, állapotú és árú kínálat mutatja meg a közvetlen versenyt.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
Az ársávokhoz még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
A hirdetési kor eloszlásához még kevés a minta.
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Meggyes mediánja körülbelül 2,00 M Ft/m² (n=1), míg József Attila lakótelep körülbelül 1,40 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Nagyszénászug környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Nagyszénászug aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A városrészek között az állapot és a fekvés is árkülönbséget okozhat
Budakeszin nem elég a település nevét nézni, mert a városrészek között a környezet, a beépítettség és az ingatlan jellege is eltérhet. Ugyanazon alapterület mellett a kertkapcsolat, a csendesebb utca vagy a jobb megközelíthetőség más vevői reakciót hozhat.
02 ·
A keresletet a használhatóság és a beköltözhetőség erősen befolyásolja
A vevők sokszor nemcsak a méretet, hanem a költözhetőség gyorsaságát is mérlegelik. Egy jó állapotú lakás vagy ház Budakeszin általában könnyebben megszólítja az érdeklődőket, mint egy felújítandó, bizonytalanabb ajánlat.
03 ·
A környező települések hatása a budakeszi döntésekben is megjelenik
A budakeszi vevők gyakran összevetik a helyi kínálatot a közeli települések lehetőségeivel is. Ezért az árazásnál nemcsak a közvetlen környéket, hanem a tágabb agglomerációs alternatívákat is érdemes figyelni.
Friss a helyi piacról
Ami most történik
Aktuális, Budakeszi környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budakeszi szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budakeszi eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A portfóliómból
Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy budakeszi ingatlant?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az állapot, a méret és a fekvés együttese alapján érdemes meghatározni. Budakeszin a városrész és az ingatlan megjelenése is sokat számít, ezért a pontos összehasonlítás a legjobb kiindulópont.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budakeszi lakást vagy házat?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az értékesítési időt az ár, az állapot, a kereslet és a bemutatás minősége is befolyásolja. A reálisan árazott, jól prezentált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig az adott megbízástól, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyes egyeztetésen átbeszélni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan piacra kerül, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás értéke. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci viszonyokat és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 30 939 ****