Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budapest, II. kerület
Szabó Zsolt Ingatlanszakértő – Budapest, II. kerület
+36 30 939 ****
Szabó Zsolt vagyok, Budapest II. kerületében segítek ingatlanok eladásában és vásárlásában. Az ingatlan adottságait, az épület állapotát és a környező kínálatot együtt vizsgálom, hogy az árazás átlátható összehasonlításra épüljön. A kerületi átlag mellett a pontos elhelyezkedést, a tájolást, a megközelíthetőséget és a kültéri kapcsolatok értékét is figyelembe veszem. Személyes egyeztetéssel és érthető tájékoztatással segítem a döntését.
- Személyes egyeztetés
- Átlátható piaci összehasonlítás
- Az ingatlan adottságaira épülő árazás
BUDAPEST, II. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, II. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,88 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, II. kerület.
Aktív kínálat
73
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
A közös munkát az Ön céljainak és az ingatlan adottságainak megismerésével kezdem. A II. kerületi ingatlannál a pontos környezetet, a közlekedési kapcsolatokat, az épület állapotát, az alaprajzot és a tájolást együtt érdemes vizsgálni.
Eladásnál a valóban összehasonlítható kínálat alapján alakítjuk ki az induló árat és a bemutatás fő szempontjait. A kínálati árakat megkülönböztetem a tényleges adásvételi áraktól; az érdeklődők visszajelzései alapján áttekintjük az értékesítési tervet.
Vásárlásnál az igényekhez illő lehetőségek összevetésében segítek. A városrész neve mellett a mindennapi használhatóságot, az állapotot és az árban megjelenő különbségeket is mérlegeljük. A cél egy átgondolt, személyes szempontokra épülő döntés.
Példák a kínálatomból
- Budakeszi · 84 m² · 129 000 000 Ft
- ingatlanértékesítés
- piaci összehasonlítás
- árazási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, II. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Országút
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Országút.
Helyi piaci kép
Hat mutató, egy tiszta kép a piacról.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Országút.
Medián
1,88 M Ft/m²
Aktív kínálat
73
Árcsökkentés
—
91+ nap
46.6%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,88 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,81 M-ről 1,88 M Ft/m²-re változott Országút téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
73 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (28 hirdetés, ~38%) — Országút.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
37 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 37 mintahirdetés szerepel a 73 megfigyelt hirdetésből — Országút.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
46,6% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 73 aktív hirdetésből 34 legalább 91 napja megfigyelt (46,6%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Rézmál mediánja körülbelül 1,99 M Ft/m² (n=103), míg Felhévíz körülbelül 1,83 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Országút környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Országút aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A budai prémium vevő nem csak négyzetmétert vesz
Ezeken a városrészeken a panoráma, a csendes utca, a kertkapcsolat és az épület minősége együtt alakítja a keresletet. A vevők gyakran az összképet értékelik, nem pusztán az alapterületet.
02 ·
A jó elhelyezkedés mellett az állapot dönt a tempóról
A II. kerület belsőbb részein a közlekedés és a környék ismertsége erős érv, de a felújítás szintje legalább ennyire fontos. A rendezett, azonnal költözhető lakások könnyebben kapnak komoly érdeklődést.
03 ·
A pontos összehasonlítás az ingatlan adottságaiból indul
Az ár meghatározásánál a hasonló fekvésű, méretű és állapotú ingatlanokat érdemes összevetni. Ha kevés a közvetlenül összehasonlítható ajánlat, a tágabb környezetet és az eltéréseket is külön mérlegeljük.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Budapest, II. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. szeptember
· ingatlan.com Tudástár
Budapesten lassult a lakásdrágulás, a kereslet pedig továbbra is visszafogott maradt
A budapesti lakásárak növekedési üteme augusztusra érezhetően lassult, miközben a keresleti mutatók is gyengébbek maradtak a korábbi időszakokhoz képest.
A II. kerületben ez azt jelenti, hogy a prémium lokáció sem mentes a reális árazás szükségességétől. A jól pozicionált ingatlanok előnyt élveznek, de a túl magas kínálati ár most könnyebben elnyújtja az értékesítést.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A legkeresettebb budapesti kerületekben is hűlt a vevői érdeklődés
A fővárosi kereslet több népszerű kerületben is mérséklődött, ami azt mutatja, hogy a vevők alaposabban válogatnak, és érzékenyebbek az árra.
A II. kerületben ez különösen fontos jelzés az eladóknak: a minőségi ingatlanoknál is számít az első benyomás és a piacképes induló ár. A jó bemutatás és a helyi összehasonlítás most többet ér, mint a kivárás.
piaci stratégia
· 2026. tavasz
· Duna House Barométer
Budapesten visszafogottabb lett az alku szerepe, de a reális ár továbbra is döntő
A fővárosi piacon az alku mértéke jellemzően alacsonyabb volt, mint több vidéki térségben, ugyanakkor a túlárazott hirdetések továbbra is lassabban keltek el.
A budai kerületekben ez azt üzeni, hogy a jó minőségű ingatlanoknál is érdemes pontosan belőni a kínálati árat. A túl magas indulás nem feltétlenül hoz jobb eredményt, inkább hosszabb piaci időt.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyi az induló ár egy II. kerületi ingatlannál?
Az induló ár mindig a pontos lokációtól, az állapottól, a fekvéstől és az összehasonlítható kínálattól függ. A II. kerületben ugyanazon utcán belül is lehet érdemi különbség a piaci pozícióban, ezért helyszíni egyeztetés alapján érdemes meghatározni.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy budai lakást?
A piaci időt leginkább az ár, az állapot és a bemutatás minősége határozza meg. A reálisan árazott, jó állapotú budai lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlárazott hirdetések.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás tartalmától függ. Erről mindig előre, személyesen egyeztetünk, hogy átlátható és tiszta feltételek mellett induljon a munka.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetett összeg, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között az alku, a kereslet és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A következő lépés egy beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 939 ****