Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budapest, XII. kerület
Szabó Zsolt Ingatlanszakértő – Budapest, XII. kerület
+36 30 939 ****
Szabó Zsolt vagyok, Budapest XII. kerületében segítek ingatlanok eladásában és vásárlásában. Az árazásnál a pontos környezetet, az épület állapotát és a valóban összehasonlítható kínálatot együtt vizsgálom. A hegyvidéki ingatlanoknál a tájolás, a kilátás, a kertkapcsolat és a megközelíthetőség külön figyelmet kap. Személyes egyeztetéssel, átgondolt bemutatással és érthető tájékoztatással segítem a döntését.
- Személyes egyeztetés
- Átlátható piaci összehasonlítás
- Az ingatlan adottságaira épülő árazás
BUDAPEST, XII. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XII. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,79 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XII. kerület.
Aktív kínálat
81
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
1
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
A közös munkát az Ön céljainak és az ingatlan adottságainak megismerésével kezdem. A XII. kerületben a pontos elhelyezkedést, a domborzati adottságokat, a közlekedést és az épület állapotát együtt érdemes mérlegelni. A kertkapcsolat, a tájolás és a kilátás értékét az adott ingatlan és a hasonló kínálat összefüggésében vizsgálom.
Eladásnál ezekre alapozzuk az induló árat és a bemutatás fő szempontjait. A kínálati árakat megkülönböztetem a tényleges adásvételi áraktól. Az érdeklődők visszajelzései alapján áttekintjük, szükséges-e változtatni az értékesítési terven.
Vásárlásnál az igényekhez illő lehetőségek összevetésében segítek. A városrész neve mellett a mindennapi használhatóságot, a műszaki állapotot és az árban megjelenő különbségeket is mérlegeljük, hogy átgondolt döntés szülessen.
Példák a kínálatomból
- Budakeszi · 84 m² · 129 000 000 Ft
- ingatlanértékesítés
- piaci összehasonlítás
- árazási stratégia
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Németvölgy
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Németvölgy.
Helyi adatok, közérthetően
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Németvölgy.
Medián
1,79 M Ft/m²
Aktív kínálat
81
Árcsökkentés
—
91+ nap
38.3%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,79 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,74 M-ről 1,79 M Ft/m²-re változott Németvölgy téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
81 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (27 hirdetés, ~33%) — Németvölgy.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
47 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,5 M–2,0 M ársávban 47 mintahirdetés szerepel a 81 megfigyelt hirdetésből — Németvölgy.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
38,3% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 81 aktív hirdetésből 31 legalább 91 napja megfigyelt (38,3%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Orbánhegy mediánja körülbelül 2,05 M Ft/m² (n=66), míg Németvölgy körülbelül 1,78 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Németvölgy környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Németvölgy aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
Utcai fekvés és megközelíthetőség
A XII. kerületben sokszor az dönti el az érdeklődést, mennyire könnyen megközelíthető az ingatlan, és milyen az utca forgalma. A csendesebb mellékutcák és a jól szervezett közlekedési kapcsolatok különösen értékesek a vevők szemében.
02 ·
Kert, panoráma, benapozottság
A budai hegyvidéki részeken a kertkapcsolat, a kilátás és a tájolás sokszor komoly versenyelőnyt jelent. Ezeket az adottságokat az árazásnál és a hirdetés szövegében is külön érdemes hangsúlyozni.
03 ·
Állapot és felújítási szint
Az ingatlan műszaki állapotát és a várható felújítási feladatokat az árazás részeként tekintjük át. A pontos, átlátható bemutatás segít abban, hogy az érdeklődők megalapozottan mérlegeljék az ajánlatot.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most történik
Aktuális, Budapest, XII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. október
· Duna House és ingatlan.com
Budapesten lassult a drágulás, a XII. kerületben viszont továbbra is figyel a piac a jó adottságokra
A fővárosi lakáspiacon a nyár végére enyhe árkorrekció és lassuló drágulás látszott, miközben a kereslet is visszafogottabb maradt. A budai, prémiumabb kerületekben a vevők továbbra is a minőséget, a fekvést és a reális árazást keresik.
A XII. kerületben ez azt jelenti, hogy a jó adottságú ingatlanok továbbra is versenyképesek lehetnek, de a túl magas kezdőár könnyen visszafogja az érdeklődést. Ilyenkor különösen fontos a helyi összehasonlítás és a pontos pozicionálás.
kerületi kereslet
· 2026. szeptember
· Duna House hírek
A XII. kerület a keresettebb budapesti kerületek között maradt
A budapesti kerületi kereslet átrendeződése mellett a XII. kerület a népszerűbb lokációk között szerepelt, miközben több más kerületben gyengült az érdeklődés. Ez a budai hegyvidéki környezet tartós vonzerejét jelzi.
A helyi kereslet stabilitása jó hír az eladóknak, de a vevők ma már sokkal tudatosabban hasonlítanak össze állapotot, fekvést és árat. Ezért a sikeres értékesítéshez nem elég a jó cím, a megfelelő bemutatás is kell.
alku és értékesítés
· 2026. tavasz–ősz
· Duna House Barométer
Erősödött az alku szerepe a budapesti eladásoknál
A budapesti piacon az alku mértéke több időszakban is érezhető volt, és a reálisan árazott lakások jellemzően gyorsabban találtak vevőt, mint a túlárazott hirdetések. A piaci idő és az árkorrekció kapcsolata különösen fontos lett.
A XII. kerületben ez azt üzeni, hogy a jól beállított induló ár sokszor többet ér, mint egy későbbi, kényszerű árcsökkentés. Az eladási stratégia nálam ezért mindig a helyi kínálatból és a vevői reakciókból indul ki.
Otthonok, amelyeket bemutatok
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant a XII. kerületben?
Az induló árat a környék kínálata, az ingatlan állapota, a fekvés és a vevői elvárások alapján érdemes meghatározni. A XII. kerületben a jó adottságok sokat számítanak, de a túl magas kezdőár könnyen lassíthatja az érdeklődést.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást vagy házat Budapesten, a XII. kerületben?
Ez az árazástól, az állapottól és a lokációtól függ, de a reálisan pozicionált ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt. A pontos időt mindig az aktuális helyi kereslet és a kínálat együttese határozza meg.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői szolgáltatás?
A díjazás a megbízás típusától, az ingatlan jellegétől és az értékesítési feladattól függ. Erről minden esetben előre, személyesen egyeztetünk, hogy átlátható és kiszámítható legyen az együttműködés.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az a hirdetési ár, amelyen az ingatlan megjelenik a piacon, az adásvételi ár pedig a ténylegesen létrejött megállapodás összege. A kettő között a piaci helyzet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
A folytatás egy közös beszélgetés
Mondd el, milyen ingatlanról van szó
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 30 939 ****