Helyi medián
0,92 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
ingatlanszakértő, építész, belsőépítész – Budapest XXII. kerület
Zatykó Krisztinaingatlanszakértő, építész, belsőépítész – Budapest XXII. kerület
Okleveles építészmérnök, belső építész, ingatlantanácsadó vagyok. Budapest XXII., XI. kerületében és az agglomerációban segítek eladóknak és vevőknek eligazodni piac sajátosságai között.
Teljes körű szolgáltatást tudok nyújtani az ingatlan adás-vétel összetett folyamatában felmerülő feladatok kísérésében eladói és vevői oldalon egyaránt.
• műszaki tanácsadás, épületdiagnosztika • építészeti felmérés, átalakítási javaslatok • ingatlanfelkészítés eladásra (home staging) • energetikai tanácsadás • ingatlan tanácsadás, ingatlanközvetítés, ingatlan értékbecslés, jogi tanácsadás, hitelügyintézés • felújítási-átalakítási tervek készítése, energetikai fejlesztési javaslatok, belsőépítészeti tervezés
Partneri kapcsolatban állok az OTP Ingatlanponttal, ezáltal ingatlanja a legszélesebb körben, a legátláthatóbb formában, a legbiztonságosabban kerül a piacra.
Ha ingatlanja értékesítését követően újat szeretne vásárolni, abban is tudok segíteni. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az, hogy az árazás már az elején reális, jól kommunikálható legyen. Ha olyan szakértőt keres, aki a XXII. kerületben és környékén otthon van, és a részletekben is gondolkodik, szívesen segítek.
- Budapest XXII. kerületére specializált ingatlanszakértő
Aktív kínálat
21
Aktuális kínálati minta Budapest környékén.
Saját kínálat
11
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Zatykó Krisztina vagyok, Budapest XXII.
kerületében lakó és dolgozó ingatlanszakértő.
Lakásokkal, családi házakkal, telkekkel és fejlesztési lehetőségekkel foglalkozom.
A budapesti piacon 2026 nyarára lassuló drágulás és erősödő vevői szelektivitás látszik, ezért különösen fontos a reális kínálati ár és a jó bemutatás.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXII. kerület · 250 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest XXII. kerület · 83 m² · 103 000 000 Ft
- Budapest · 33 m² · 44 000 000 Ft
- Budapest · 177 m² · 162 990 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- fejlesztési terv
- átalakítási terv
- belsőépítészeti tanácsadás
Egy település, több városrész
Budapest, XXII. kerület városrészei
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Budafok
A kínálatomból itt jelenleg 4 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budafok.
Medián
—
Aktív kínálat
—
Árcsökkentés
—
91+ nap
—
Piaci adatok betöltése…
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
Mit látunk?
—
Mit jelent eladóként?
—
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Budafok környékén — nem a saját portfólió.
Környéki hirdetések betöltése…
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Budafok aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Kertvárosi házaknál a kert intimitása és a közlekedés döntő tényező
A XXII. kerület budai részein a vevők nemcsak a ház alapterületét nézik, hanem azt is, mennyire használható a kert, van-e kényelmes parkolás, és milyen az utcakép. Egy rendezett, jól fotózható ingatlan már az első benyomással előnyt szerezhet.
02 ·
Az állapot és az energetika gyorsan árazási kérdéssé válik
A családi házas részeken a vevők érzékenyek a felújítási költségekre, ezért a műszaki állapot és az energetikai szint közvetlenül befolyásolja az érdeklődést. A jó állapotú ingatlanoknál könnyebb erős, de még védhető árat kialakítani.
03 ·
A különleges fekvés csak akkor hoz prémiumot, ha a bemutatás is erős
A dombosabb, zöldebb vagy ritkább adottságú részeken a vevők hajlandók többet fizetni, ha az ingatlan valóban kiemelkedik. Ehhez pontos pozicionálás, jó fotózás és a környék előnyeinek világos bemutatása kell.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XXII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Helyi hírek betöltése…
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
Kínálat betöltése…
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XXII. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telekméretet és a fekvést együtt nézem. A cél nem a legmagasabb elképzelt ár, hanem az, hogy az ingatlan reálisan versenyképes legyen a budafoki, budatétényi vagy nagytétényi piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XXII. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett otthonok gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Mennyibe kerül a közvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre tisztán lássa, milyen szolgáltatást kap, milyen lépésekre számíthat, mik a céljai, ehhez milyen stratégia a megfelelő, és utána együtt döntsünk arról, hogy tudunk-e együttműködni a sikeres eladásban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi keresletet és az alku lehetőségét is figyelembe veszem.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.