Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Ingatlanközvetítő – Budapest, XXII. kerület
Zatykó Krisztina Ingatlanszakértő – Budapest, XXII. kerület
+36 70 237 ****
Okleveles építészmérnök, belső építész, ingatlantanácsadó vagyok. Budapest XXII., XI. kerületében és az agglomerációban segítek eladóknak és vevőknek eligazodni piac sajátosságai között.
Teljes körű szolgáltatást tudok nyújtani az ingatlan adás-vétel összetett folyamatában felmerülő feladatok kísérésében eladói és vevői oldalon egyaránt.
• műszaki tanácsadás, épületdiagnosztika • építészeti felmérés, átalakítási javaslatok • ingatlanfelkészítés eladásra (home staging) • energetikai tanácsadás • ingatlan tanácsadás, ingatlanközvetítés, ingatlan értékbecslés, jogi tanácsadás, hitelügyintézés • felújítási-átalakítási tervek készítése, energetikai fejlesztési javaslatok, belsőépítészeti tervezés
Partneri kapcsolatban állok az OTP Ingatlanponttal, ezáltal ingatlanja a legszélesebb körben, a legátláthatóbb formában, a legbiztonságosabban kerül a piacra.
Ha ingatlanja értékesítését követően újat szeretne vásárolni, abban is tudok segíteni. Fontos számomra a személyes egyeztetés és az, hogy az árazás már az elején reális, jól kommunikálható legyen. Ha olyan szakértőt keres, aki a XXII. kerületben és környékén otthon van, és a részletekben is gondolkodik, szívesen segítek.
- Budapest XXII. kerületére specializált ingatlanszakértő
BUDAPEST, XXII. KERÜLET
Mennyit érhet ma az ingatlanod Budapest, XXII. kerület környékén?
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
- ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
- ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első
Becsüljmeg PRO
Induljunk néhány adatból.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem
Egy átlagár még nem
Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Súlyozzuk az adottságokat
A Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProEladási tervvé alakítjuk
Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,45 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Budapest, XXII. kerület.
Aktív kínálat
8
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
10
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Zatykó Krisztina vagyok, Budapest XXII. kerületében lakó és dolgozó ingatlanszakértő. Lakásokkal, családi házakkal, telkekkel és fejlesztési lehetőségekkel foglalkozom. A budapesti piacon 2026 nyarára lassuló drágulás és erősödő vevői szelektivitás látszik, ezért különösen fontos a reális kínálati ár és a jó bemutatás. Ebben segítek: helyi összehasonlítással, személyes tanácsadással és olyan értékesítési és fejlesztési stratégiával, amely a XXII. kerület adottságaira épít.
Példák a kínálatomból
- Budapest XXII. kerület · 250 m² · 120 000 000 Ft
- Budapest XXII. kerület · 83 m² · 98 900 000 Ft
- Budapest · 33 m² · 44 000 000 Ft
- Budapest · 177 m² · 159 900 000 Ft
- helyi árazás
- eladási stratégia
- fejlesztési terv
- átalakítási terv
- belsőépítészeti tanácsadás
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Budapest, XXII. kerület városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Budafok
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
A piac a részletekben
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Budafok.
Medián
1,45 M Ft/m²
Aktív kínálat
8
Árcsökkentés
21.4%
91+ nap
37.5%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,45 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,45 M Ft/m² Budafok téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
8 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (4 hirdetés, ~50%) — Budafok.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
4 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 4 mintahirdetés szerepel a 8 megfigyelt hirdetésből — Budafok.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
21,4%
Mit látunk?
A hónap végén aktív 8 hirdetésből körülbelül 3 esetben volt árcsökkentés (21,4%).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
37,5% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 8 aktív hirdetésből 3 legalább 91 napja megfigyelt (37,5%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Horgásztelep mediánja körülbelül 1,76 M Ft/m² (n=1), míg Budafok körülbelül 1,15 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Budafok környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Budafok aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Amit csak helyben lehet tudni
Mit nézünk meg a helyszínen?
01 ·
Kertvárosi házaknál a kert intimitása és a közlekedés döntő tényező
A XXII. kerület budai részein a vevők nemcsak a ház alapterületét nézik, hanem azt is, mennyire használható a kert, van-e kényelmes parkolás, és milyen az utcakép. Egy rendezett, jól fotózható ingatlan már az első benyomással előnyt szerezhet.
02 ·
Az állapot és az energetika gyorsan árazási kérdéssé válik
A családi házas részeken a vevők érzékenyek a felújítási költségekre, ezért a műszaki állapot és az energetikai szint közvetlenül befolyásolja az érdeklődést. A jó állapotú ingatlanoknál könnyebb erős, de még védhető árat kialakítani.
03 ·
A különleges fekvés csak akkor hoz prémiumot, ha a bemutatás is erős
A dombosabb, zöldebb vagy ritkább adottságú részeken a vevők hajlandók többet fizetni, ha az ingatlan valóban kiemelkedik. Ehhez pontos pozicionálás, jó fotózás és a környék előnyeinek világos bemutatása kell.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Budapest, XXII. kerület környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
PIAC
· 2026. 11. 06.
· Duna House hírek
Az agglomeráció lehet a Wekerle Plusz nyertese
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Egy ingatlanközvetítő nem „bujkálhat” a piacon – beszélgetés Budapest legjobb ingatlanosával
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KÍNÁLAT
· 2026. 11. 04.
· ingatlan.com Tudástár
Harmadával több új lakás épült – a kínálat 42 százaléka fér bele a Wekerle Pluszba
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Budapest, XXII. kerület szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Budapest, XXII. kerület eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Válogatás a kínálatomból
Saját kínálat
ház
BUDAPEST 22. BUDAFOK KERTVÁROS
Budapest XXII. kerület · 250 m² · 7 szoba
120 000 000 Ft
ház
BUDAPEST 22. NAGYTÉTÉNYBEN ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ
Budapest XXII. kerület · 83 m² · 3 szoba
98 900 000 Ft
nyaraló
TÉLEN-NYÁRON LAKHATÓ, EGY SZINTTEL BŐVÍTHETŐ HÉTVÉGI-HÁZ ELADÓ BUDAPEST 22. RÓZSAVÖLGYBEN
Budapest · 33 m² · 1 szoba
44 000 000 Ft
lakás
Kertkapcsolatos ikerházfél saját medencével Budapest 22. kerület, Dunatelepen, A+ energetikával
Budapest · 177 m² · 6 szoba
159 900 000 Ft
ház
ÚJ ÉPíTÉSŰ, FÖLDSZINTES, KERTKAPCSOLATOS IKERHÁZI LAKÁS BUDAPEST 22. KERÜLET DUNATELEPEN A DUNA-PART KÖZELÉBEN
Budapest XXII. kerület · 96 m² · 5 szoba
129 900 000 Ft
telek
DIÓSDI ÉPÍTÉSI TELEK
Diósd
59 500 000 Ft
telek
ÚJBUDÁN FENEKETLEN-TÓTÓL 500 MÉTERRE 6-8 LAKÁS ÉPíTÉSÉRE ALKALMAS TELEK ELADÓ
Budapest XI. kerület
299 000 000 Ft
telek
BUDAPEST XI. KELENFÖLDÖN 4484 M2 TELEK 3246 M2 ÉPÜLETTEL ELADÓ
Budapest XI. kerület
1 100 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy ingatlant Budapest XXII. kerületében?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a telekméretet és a fekvést együtt nézem. A cél nem a legmagasabb elképzelt ár, hanem az, hogy az ingatlan reálisan versenyképes legyen a budafoki, budatétényi vagy nagytétényi piacon.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant a XXII. kerületben?
Ez az ingatlan típusától, állapotától és az árazástól függ. A jól pozicionált, rendezett otthonok gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanoknál hosszabb értékesítési idővel kell számolni.
Mennyibe kerül a közvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás a megbízás típusától és a feladat összetettségétől függ, ezért ezt mindig személyesen egyeztetem. Fontosnak tartom, hogy az ügyfél előre tisztán lássa, milyen szolgáltatást kap, milyen lépésekre számíthat, mik a céljai, ehhez milyen stratégia a megfelelő, és utána együtt döntsünk arról, hogy tudunk-e együttműködni a sikeres eladásban.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi keresletet és az alku lehetőségét is figyelembe veszem.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Mesélj az ingatlanodról
Hol tartasz most, és mit szeretnél elérni? Innen indul a személyre szabott terv.
+36 70 237 ****