Megnézzük a piacot
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzés
Zatykó Krisztina építész, belsőépítész, ingatlanszakértő vagyok, és Érden és környékén segítek abban, hogy az ingatlanod a helyi piacnak megfelelő áron, jó ütemben és átgondoltan kerüljön a vevők elé. Külön figyelek a városrészek közti különbségekre, mert másképp kell megszólítani egy postástelepi, egy érdligeti vagy egy tusculanumi ingatlant. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a helyi kínálat folyamatos figyelése és az, hogy az eladási döntéshez érthető, használható javaslatot adjak. Ha fontos neked a reális árazás és a nyugodt folyamat, szívesen végigkísérlek rajta.
Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.
Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.
Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.
Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.
Összehasonlító elemzésA Becsüljmeg Pro regressziós elemzéssel és az eltérések súlyozásával támogatja az ármeghatározást.
Becsüljmeg ProAz állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.
Személyes egyeztetésAktuális kínálati minta — Érd.
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Hirdetés a portfólióban.
Zatykó Krisztina vagyok, területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában az áll, hogy az adott ingatlan ne általános hirdetésként jelenjen meg, hanem a környékhez, az állapotához és a vevői elvárásokhoz igazított ajánlatként. Építészként a ház vagy telek bővítési, átalakítási, beépítési lehetőségeit is megvizsgálom, kihangsúlyozom. Érden ez különösen fontos, mert a városrészek karaktere, a kertkapcsolatos házak, a felújított családi otthonok és a fejlesztési lehetőségek mind más vevői kört vonzanak. A saját hirdetéseimben is olyan ingatlanokkal dolgozom, ahol a helyszín, az állapot és az energetikai vagy kertkapcsolatos előnyök hangsúlyosak. Ez a szemlélet segít abban, hogy eladóként ne csak egy árat láss, hanem egy jól felépített értékesítési stratégiát is. Érden a helyi árak, a kínálat és az ingatlan állapota együtt határozza meg, mennyire gyorsan és milyen érdeklődői körnek érdemes meghirdetni az otthont. Ebben segítek: átnézzük a lehetőségeket, megbeszéljük a reális induló árat, és olyan irányt adok, amely a helyi piacon is védhető.
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Érdliget.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Érdliget.
A medián kínálati ár 1,17 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Érdliget téglalakás mintájában.
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (3 hirdetés, ~43%) — Érdliget.
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Érdliget.
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
A 7 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (28,6%).
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Újfalu mediánja körülbelül 1,43 M Ft/m² (n=10), míg Parkváros körülbelül 1,21 M Ft/m².
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Értékmeghatározást kérekHelyi összehasonlító kínálat Érdliget környékén — nem a saját portfólió.
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Érden a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, milyen az utca, a kertvárosi környezet és a megközelíthetőség. Egy rendezett homlokzat, ápolt kert és tiszta belső tér sokat javít az érdeklődésen.
A családi házas részeken a vevők gyorsan felismerik, ha az alaprajz jól élhető, a kert praktikus, és az ingatlan valóban kényelmesen használható. A reális bemutatás segít elkerülni a felesleges alkut.
A felújított és a korszerűsítendő ingatlanok nem ugyanarra a vevőre céloznak. Érdemes külön kezelni, hogy mi az, amit azonnal használni lehet, és mi az, amit a vevőnek még be kell terveznie.
Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
Saját kínálat
Budapest · 33 m² · 1 szoba
Budapest · 177 m² · 6 szoba
Budapest XXII. kerület · 96 m² · 5 szoba
Budapest XXII. kerület · 58 m² · 3 szoba
Somlószőlős · 52 m² · 2 szoba
Somlóvásárhely · 161 m² · 6 szoba
Diósd
Budapest XI. kerület
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a kertet, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés komolyan vehető legyen a piacon.
Ez az állapottól, az árazástól és a városrésztől is függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.
A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlatot tudjak adni.
A kínálati ár az, ami a hirdetésben megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.