Ingatlanközvetítő – Érd

Zatykó Krisztina Ingatlanszakértő – Érd

+36 70 237 ****
Érd — borítókép

Zatykó Krisztina építész, belsőépítész, ingatlanszakértő vagyok, és Érden és környékén segítek abban, hogy az ingatlanod a helyi piacnak megfelelő áron, jó ütemben és átgondoltan kerüljön a vevők elé. Külön figyelek a városrészek közti különbségekre, mert másképp kell megszólítani egy postástelepi, egy érdligeti vagy egy tusculanumi ingatlant. A munkám alapja a személyes egyeztetés, a helyi kínálat folyamatos figyelése és az, hogy az eladási döntéshez érthető, használható javaslatot adjak. Ha fontos neked a reális árazás és a nyugodt folyamat, szívesen végigkísérlek rajta.

  • Területi ingatlanszakértő Érden
  • Helyi piaci és árazási szemlélet
  • Műszaki felkészültség
  • Személyes egyeztetésre épülő értékesítési támogatás
ÉRD

Mennyit érhet ma az ingatlanod Érd környékén?

Egy jó eladás a reális árral kezdődik. Nézzük meg az ingatlanod helyét a piacon — adatokkal, helyismerettel és személyes odafigyeléssel.

  • ✓ Elérhetőség nélkül elkezdhető
  • ✓ Személyes értékmeghatározás
Az ingatlanod az első Becsüljmeg PRO

Induljunk néhány adatból.

Add meg az ingatlanod fő adatait, és kérj személyes értékmeghatározást Becsüljmeg Pro háttérrel.

Milyen típusú?
m²

Ezen a ponton nem kérünk nevet vagy telefonszámot.

Személyes ármeghatározás
Helyi ismeret.
Átgondolt ármeghatározás.
Összehasonlítható
piaci adatok
Becsüljmeg Pro
elemzési háttér
Személyes
szakértői pontosítás
Becsüljmeg Pro × helyi szakértelem

Egy átlagár még nem
a te ingatlanod ára.

Két hasonló méretű lakás között is jelentős értékkülönbség lehet. Az ingatlanod saját adottságait is figyelembe kell venni.

01

Megnézzük a piacot

Milyen ingatlanokkal versenyez a tiéd? A releváns összehasonlítás adja az elemzés alapját.

Összehasonlító elemzés
03

Eladási tervvé alakítjuk

Az állapot, a környezet és az időzítés ismeretében beszéljük át a javasolt induló árat és a következő lépést.

Személyes egyeztetés
Az eredmény mellé értelmezést is kapsz. A jó döntéshez az ingatlanodat is meg kell ismerni.
Helyi medián
1,32 M Ft/m²

Aktuális kínálati minta — Érd.

Aktív kínálat
7

Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.

Saját kínálat
11

Hirdetés a portfólióban.

Hogyan dolgozom

Zatykó Krisztina vagyok, területi ingatlanszakértő. A munkám középpontjában az áll, hogy az adott ingatlan ne általános hirdetésként jelenjen meg, hanem a környékhez, az állapotához és a vevői elvárásokhoz igazított ajánlatként. Építészként a ház vagy telek bővítési, átalakítási, beépítési lehetőségeit is megvizsgálom, kihangsúlyozom. Érden ez különösen fontos, mert a városrészek karaktere, a kertkapcsolatos házak, a felújított családi otthonok és a fejlesztési lehetőségek mind más vevői kört vonzanak. A saját hirdetéseimben is olyan ingatlanokkal dolgozom, ahol a helyszín, az állapot és az energetikai vagy kertkapcsolatos előnyök hangsúlyosak. Ez a szemlélet segít abban, hogy eladóként ne csak egy árat láss, hanem egy jól felépített értékesítési stratégiát is. Érden a helyi árak, a kínálat és az ingatlan állapota együtt határozza meg, mennyire gyorsan és milyen érdeklődői körnek érdemes meghirdetni az otthont. Ebben segítek: átnézzük a lehetőségeket, megbeszéljük a reális induló árat, és olyan irányt adok, amely a helyi piacon is védhető.

Példák a kínálatomból
  • Budapest · 33 m² · 44 000 000 Ft
  • Budapest · 177 m² · 159 900 000 Ft
  • Budapest XXII. kerület · 96 m² · 129 900 000 Ft
  • Budapest XXII. kerület · 58 m² · 119 900 000 Ft
  • Érdi lakóingatlanok
  • Helyi árazási tanácsadás
  • Eladási stratégia
  • Bővítési-
  • átalakítási- beépíthetőségi tanulmány
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen

Érd városrészei – ingatlanszakértő szemmel

A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.

Városrészi nézőpont

Érdliget

Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Érdliget.

Összehasonlítási csoport Hasonló állapotú és fekvésű kínálat
Amit a helyszínen nézünk Megközelítés, környezet, épületállapot
Árazási szempont Érdliget környékén az induló árat hasonló méretű, állapotú és fekvésű kínálattal vetjük össze.

Érdliget ingatlanról kérdezek

A piac a részletekben

Hat grafikon — egy reális kiindulópont.

Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Érdliget.

Medián
1,32 M Ft/m²
Aktív kínálat
7
Árcsökkentés
—
91+ nap
28.6%
Árazás · havi medián · 01

Merre mozdulnak a kínálati árak?

1,32 M Ft/m²
Mit látunk?

A medián kínálati ár 1,17 M-ről 1,32 M Ft/m²-re változott Érdliget téglalakás mintájában.

Mit jelent eladóként?

A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.

Versenytársak · 02

Milyen állapotú a versenykínálat?

7 aktív hirdetés
Mit látunk?

A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (3 hirdetés, ~43%) — Érdliget.

Mit jelent eladóként?

Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.

Ársávok · 03

Hol sűrűsödik a kínálat?

5 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?

A 1,0 M–1,5 M ársávban 5 mintahirdetés szerepel a 7 megfigyelt hirdetésből — Érdliget.

Mit jelent eladóként?

A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.

Árváltoztatás · 04

Milyen gyakori az árcsökkentés?

Mit látunk?

Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).

Mit jelent eladóként?

A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.

Hirdetési kor · 05

Mióta figyeljük a hirdetéseket?

28,6% legalább 91 napja
Mit látunk?

A 7 aktív hirdetésből 2 legalább 91 napja megfigyelt (28,6%).

Mit jelent eladóként?

Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.

Városrészi összehasonlítás · 06

Ugyanaz a típus. Másik környék.

6 városrész
Mit látunk?

Újfalu mediánja körülbelül 1,43 M Ft/m² (n=10), míg Parkváros körülbelül 1,21 M Ft/m².

Mit jelent eladóként?

A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.

Mit mutatnak az adatok?

A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.

A következő lépés

A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.

A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.

Értékmeghatározást kérek
Piaci kínálat a környéken

Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből

Helyi összehasonlító kínálat Érdliget környékén — nem a saját portfólió.

Aktuális ingatlan kínálat a környéken

Érdliget aktuális kínálata

Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.

Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—

Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.

Helyismeret, ami számít

A helyszíni szempontok, amik döntenek

01 ·

A környék hangulata az első benyomás része

Érden a vevők nemcsak a házat nézik, hanem azt is, milyen az utca, a kertvárosi környezet és a megközelíthetőség. Egy rendezett homlokzat, ápolt kert és tiszta belső tér sokat javít az érdeklődésen.

02 ·

A használhatóság többet ér a túlzó ígéretnél

A családi házas részeken a vevők gyorsan felismerik, ha az alaprajz jól élhető, a kert praktikus, és az ingatlan valóban kényelmesen használható. A reális bemutatás segít elkerülni a felesleges alkut.

03 ·

Az állapot és a felújítási igény külön árazási kérdés

A felújított és a korszerűsítendő ingatlanok nem ugyanarra a vevőre céloznak. Érdemes külön kezelni, hogy mi az, amit azonnal használni lehet, és mi az, amit a vevőnek még be kell terveznie.

Hasznos háttér a döntéshez

Aktuális a környékről

Aktuális, Érd környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.

KÍNÁLAT · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

PIAC · 2026. 10. 21. · ingatlan.com

Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

KERESLET · 2026. 10. 20. · Duna House hírek

Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal

Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Érd szempontjából érdemes átnézni.

A cikk Érd eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.

Forrás →

Ingatlanok, amelyekkel dolgozom

Ezekkel az ingatlanokkal dolgozom most

Saját kínálat

Más területeim

További szakértői oldalaim

Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.

Kérdések, amik gyakran felmerülnek

Beszéljünk a részletekről

Mennyiért érdemes elindítani az ingatlanom hirdetését Érden?

Az induló árnál a helyi kínálatot, az ingatlan állapotát, a kertet, a fekvést és a vevői elvárásokat együtt nézem. Nem a legmagasabb elképzelhető ár a cél, hanem az, hogy a hirdetés komolyan vehető legyen a piacon.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy érdi ingatlant?

Ez az állapottól, az árazástól és a városrésztől is függ. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, míg a felújítandó vagy túlárazott ingatlanok tovább maradhatnak a piacon.

Milyen díjazással dolgozol?

A díjazás mindig az együttműködés tartalmától és az ingatlan típusától függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontos, átlátható ajánlatot tudjak adni.

Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?

A kínálati ár az, ami a hirdetésben megjelenik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az értékmeghatározásnál mindig a helyi piaci helyzetet és az alkupozíciót is figyelembe kell venni.

Ügyfél-visszajelzések

Elégedett ügyfelek

★ ★ ★ ★ ★

Hogy miért ajánlom Krisztát? Nem azért mert rendkívül precíz, nem is azért, mert szakmailag maximálisan felkészült, mert rendkívül informatív képeket készít és szövegeket ír, nem azért, mert műszaki, és jogi kérdésekben kifogástalan szakember, hanem mert ingatlanközvetítőként pont azt fogja nyújtani, amire az ügyfelének szüksége van. Akár ingatlan eladás, vagy vásárlás a cél, Kriszta úgy fogja végig kísérni a folyamaton, hogy valódi, értékes segítséget nyújt majd.

— Erika

★ ★ ★ ★ ★

Nagyon pozitív élmény volt Krisztával találkozni. Már az első pillanattól érezhető volt, hogy nem egy „bármi áron eladó” típusú ingatlanos, hanem olyan szakember, aki valóban az ügyfelei érdekeit tartja szem előtt és win-win helyzetre törekszik. Korrekt, segítőkész és rendkívül támogató szakmailag és emberileg is. Kriszta akkor is segített, amikor abból neki közvetlen haszna nem származott, pusztán azért, mert szívén viseli, hogy az ember valóban otthonra találjon. Széles szakmai kapcsolatrendszerrel rendelkezik, és ha valamire nem tud azonnal megoldást, biztos lehetsz benne, hogy tud olyat, aki tud segíteni. Bátran és szívből ajánlom bárkinek, aki nemcsak házat, hanem otthont keres.

— Anikó

★ ★ ★ ★ ★

Amennyiben ùj otthonodat keresed, ahova jò hazatèrni, pihenni ès feltöltődni, szeretettel ajànlom Zatykò Kriszta ingatlanközvetìtőt! Pontos informàciòkat kaphatsz az aktuàlis ingatlanròl! Megbìzhatò, naprakèsz, pontos, jò tanàcsokkal ès ötletekkel is a segìtsègedre lehet, viszont nem tolakodò!

— Andi

★ ★ ★ ★ ★

Szívből ajánlom, mert közvetlen, kedves, nyitott, pontos és nagyon érti a dolgát!

— M.ZS.

★ ★ ★ ★ ★

Kriszta a legfelkészültebb és legjobb ingatlanos akivel találkoztam. Nagyon kedves, közvetlen és nagyon kreatív.

— Zsuzsanna

★ ★ ★ ★ ★

Kriszta eredetileg építész, ami nagy előny ház, vagy lakás vásárlásnál. Nyugodt, kedves szemelyiség, minden részletre kiterjedő tájékoztatás és szervezés, amit a mi házunk eladásánál kaptunk tőle. Rugalmassága nagy kincs a mai rohanó világban... Ajánlom eladóknak és vevőknek egyaránt!

— Judit

★ ★ ★ ★ ★

Zatykó Krisztát régóta ismerem és tisztelem. Mindig is segítőkész volt és korrekt tanácsokat adott. A mostani ingatlankeresésemben is sokat segít és türelmes hozzám. Intelligens és empatikus , ...csak ajánlani tudom!

— Tamás

★ ★ ★ ★ ★

Krisztával remek és eredményes volt a közös lakáskeresés és vásárlás. Lelkiismeretes és precíz munkájának egyik fontos alapja belsőépítészi végzettsége, valamint nagy szakmai rutinja. Másik fontos tulajdonsága jó kommunikációs készsége, mely ténylegesen segíti, hogy átfogóan megértsük az adott ingatlanban rejlő valamennyi lehetőséget. Az ingatlanpiac szerteágazó útvesztőjében nagy öröm olyan hatékony szakértővel együtt dolgozni, mint ő.

— József

A következő állomás egy rövid egyeztetés

Mondd el, milyen ingatlanról van szó

Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.

+36 70 237 ****
Zatykó Krisztina Kapcsolat