Helyi medián
0,40 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Dombóvár.
Ingatlanközvetítő – Dombóvár
Sári Enikő Ingatlanszakértő – Dombóvár
+36 20 534 ****
Sári Enikő vagyok független ingatlanértékesítő. Megválni az otthonunktól vagy megtalálni azt az ingatlant, amelyben új fejezetet kezdhetünk, egyaránt fontos és sokszor kihívásokkal teli döntés. Az ingatlanértékesítés és -vásárlás számos apró részletből áll, amelyek megfelelő szakértelem és odafigyelés nélkül könnyen megnehezíthetik a folyamatot. Segítek Neked, hogy a legtöbbet hozd ki ingatlanod eladásából és megtaláld álmaid otthonát!
- Okleveles ingatlanközvetítő
- Marketingkommunikációs szakember
- Egyéni vállalkozó
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
6
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Független ingatlanértékesítőként dolgozom Dombóváron és környékén. Dombóváron születtem, azóta is itt élek, ismerem a város minden pontját. A mai trendeknek megfelelően minőségi marketinganyagokkal emelem ki otthonod a többi ingatlan közül. Az ingatlankeresés és az első benyomás egyre inkább az online felületeken történik. Éppen ezért az átlagos ingatlan hirdetések helyett, olyan megoldásokkal támogatom ingatlanod értékesítését, mint például a speciális kamerával készített HDR fotók, bemutatóvideók, drónnal készített felvételek és látványos, méretarányos alaprajz és aktív jelenlét a közösségi médiákban.
Pontos ármeghatározással az értékesítési idő lerövidíthető, éppen ezért az együttműködést egy előzetes értékmeghatározással kezdem. Amennyiben a szakmai javaslatomat a tulajdonos megfogadja, a marketinganyagok elkészítését követően az ingatlant a leghatékonyabb hirdetési portálokon és felületeken teszem közzé. A megtekintések lebonyolításában aktívan részt veszek, közreműködök az ügyvéddel, beszerzem a szükséges adatokat, jelen vagyok az adás-vételi szerződés megkötésénél és támogatom a birtokbaadás folyamatát.
Példák a kínálatomból
- Dombóvár · 81 m² · 20 000 000 Ft
- Dombóvár · 9 500 000 Ft
- Csikóstőttős · 25 m² · 30 000 000 Ft
- Pécs · 131 m² · 179 000 000 Ft
- bruttó 2.5 % sikerdíj
- kiemelt marketing
- fix sikerdíj lehetősége
- határozott idejű szerződés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Dombóvár városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Újdombóvár
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Újdombóvár.
Helyi adatok, közérthetően
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Újdombóvár.
Medián
0,40 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
100%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
0,40 M Ft/m²
Mit látunk?
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,40 M Ft/m² Újdombóvár téglalakás kínálatában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (1 hirdetés, ~100%) — Újdombóvár.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,0 M–0,5 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Újdombóvár.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
100,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (100,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
3 városrész
Mit látunk?
Belváros mediánja körülbelül 0,59 M Ft/m² (n=15), míg Újdombóvár körülbelül 0,40 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Újdombóvár környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Újdombóvár aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A helyszíni benyomás sokat számít az első érdeklődésnél
Dombóváron a vevők gyakran már az első utcai benyomás alapján szűkítik a listájukat. Szuhajdombon és Újdombóváron különösen fontos, hogy az ingatlan rendezett, átlátható és jól bemutatható legyen. A környezet és az állapot együtt erősíti vagy gyengíti az árérzetet.
02 ·
A fekvés és a használhatóság együtt adja a valódi értéket
Gunarasfürdőn és Tüskén a vevők nemcsak az épületet, hanem a környék hangulatát és a mindennapi használhatóságot is mérlegelik. Egy ingatlan akkor versenyképes, ha az ár összhangban van a fekvéssel és az állapottal. A túl magas induló ár itt különösen könnyen visszafoghatja a megkereséseket.
03 ·
A felújítási igényeket érdemes előre beépíteni az árba
Újtelepen és Mászlonyban a felújítandó ingatlanoknál a vevők gyorsan kalkulálnak a várható költségekkel. Ha ez nincs benne az induló árban, a hirdetés könnyen elveszítheti a lendületét. A pontos, helyi összehasonlításon alapuló árazás segít abban, hogy az érdeklődők reálisan lássák a lehetőséget.
Friss a helyi piacról
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Dombóvár környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci értelmezés
· 2026. november
· MARKET_SNAPSHOT
Dombóváron még kevés a megjeleníthető helyi minta ehhez a szűréshez
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ennél a dombóvári szűrésnél jelenleg nincs elegendő megjeleníthető piaci minta, ezért nem érdemes helyi mediánárat vagy trendet kijelenteni.
Ilyenkor a legjobb megoldás a konkrét ingatlan állapotára, fekvésére és a közvetlen környék kínálatára támaszkodni. Dombóváron a helyes induló ár sokszor inkább a hasonló, ténylegesen elérhető hirdetésekből és a személyes bejárásból áll össze, nem egy általános átlagból.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Dombóvár környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 0,40 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 1 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Három szobás felújítandó családi ház eladó Dombóvár Belvárosában!
Dombóvár · 81 m² · 3 szoba
20 000 000 Ft
telek
Hétvégi házas üdülőterületen építési telek eladó Dombóvár, Gunarasban!
Dombóvár
9 500 000 Ft
nyaraló
Eladó panorámás, napelemes hétvégi ház Csikóstőttősön a tó mellett!
Csikóstőttős · 25 m² · 1 szoba
30 000 000 Ft
ház
Modern kialakítású családi ház eladó Pécs, Postavölgy városrészén!
Pécs · 131 m² · 4 szoba
179 000 000 Ft
lakás
Újépítésű lakás eladó Villányban!
Villány · 48 m² · 2 szoba
51 900 000 Ft
ház
Eladó három szintes, 8 lakóegységből álló téglaépítésű családi ház Siófok, Ezüstparton!
Siófok · 323 m² · 9 szoba
317 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
Tisztázzuk a részleteket
Mennyiért érdemes elindítani egy dombóvári ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést együtt nézem. Dombóváron a reális, jól indokolt ár általában jobb érdeklődést hoz, mint a túl magas kezdés.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Dombóváron?
Erre nincs egyetlen biztos válasz, mert az állapot, az ár és a környék sokat számít. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túlzottan drágán kínáltak.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés vagy a szakértői segítség?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától és a feladat jellegétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatásra van szükség, és ahhoz milyen konstrukció illik.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között a helyi kereslet, az alku és az ingatlan állapota miatt eltérés lehet.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A következő állomás egy rövid egyeztetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 534 ****