Helyi medián
1,06 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Pécs.
Sári Enikő vagyok független ingatlanértékesítő. Megválni az otthonunktól vagy megtalálni azt az ingatlant, amelyben új fejezetet kezdhetünk, egyaránt fontos és sokszor kihívásokkal teli döntés. Az ingatlanértékesítés és -vásárlás számos apró részletből áll, amelyek megfelelő szakértelem és odafigyelés nélkül könnyen megnehezíthetik a folyamatot. Segítek Neked, hogy a legtöbbet hozd ki ingatlanod eladásából és megtaláld álmaid otthonát!
- Okleveles ingatlanközvetítő
- Marketingkommunikációs szakember
- Egyéni vállalkozó
Aktív kínálat
67
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Független ingatlanértékesítőként dolgozom a Dél-Dunántúlon. Dombóváron születtem, azóta is itt élek, egyetemi éveim alatt Pécsen éltem, azóta is rendszeresen vagyok jelen a városban. A mai trendeknek megfelelően minőségi marketinganyagokkal emelem ki otthonod a többi ingatlan közül. Az ingatlankeresés és az első benyomás egyre inkább az online felületeken történik. Éppen ezért az átlagos ingatlan hirdetések helyett, olyan megoldásokkal támogatom ingatlanod értékesítését, mint például a speciális kamerával készített HDR fotók, bemutatóvideók, drónnal készített felvételek és látványos, méretarányos alaprajz és aktív jelenlét a közösségi médiákban.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 131 m² · 179 000 000 Ft
- Villány · 48 m² · 51 900 000 Ft
- bruttó 2.5 % sikerdíj
- kiemelt marketing
- fix sikerdíj lehetősége
- határozott idejű szerződés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Pécs városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Belváros.
A környék számokban
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,06 M Ft/m²
Aktív kínálat
67
Árcsökkentés
—
91+ nap
47.8%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,06 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,02 M-ről 1,06 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
67 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Felújított (21 hirdetés, ~31%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
41 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 41 mintahirdetés szerepel a 67 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
47,8% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 67 aktív hirdetésből 32 legalább 91 napja megfigyelt (47,8%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
4 városrész
Mit látunk?
Kertváros mediánja körülbelül 1,19 M Ft/m² (n=8), míg Tettye körülbelül 1,03 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A helyismeret a részletekben látszik
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A közlekedés és a mindennapi használhatóság eltérően hat az árra
Pécsen a belvárosi és a kertvárosi ingatlanok más vevői motivációra épülnek. A Belvárosban a központi elhelyezkedés, Kertvárosban pedig a praktikum és a családbarát környezet adja a fő vonzerőt.
02 ·
A fekvés és a környezet sokszor többet ér, mint a négyzetméter
A hegyoldali városrészekben a kilátás, a csend és a zöld környezet erősen befolyásolja a vevői döntést. Ezeknél az ingatlanoknál a bemutatás minősége különösen fontos, mert az egyedi adottságokat meg kell láttatni.
03 ·
A helyi kínálat és az állapot együtt adja a reális induló árat
A pécsi piacon az állapot, a felújítottság és a környék karaktere együtt alakítja a keresletet. Saját hirdetéseimben is látszik, hogy az új építésű és a felújítandó ingatlanok teljesen más vevői körnek szólnak.
Hasznos háttér a döntéshez
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Pécs környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
helyi piaci értelmezés
· 2026.11.10.
· MARKET_SNAPSHOT
Pécsen kevés a megjeleníthető minta, ezért a helyismeret most különösen fontos
A rendelkezésre álló aggregátum szerint ehhez a pécsi szűréshez még kevés a megjeleníthető minta, így nem érdemes egyetlen általános árszintből kiindulni.
Ilyenkor a városrész, az ingatlan állapota és a pontos pozíció még nagyobb súlyt kap az árazásban. Aki Pécsen eladna, annak most különösen hasznos a személyes helyszíni egyeztetés és a környékspecifikus összehasonlítás.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Pécs környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,06 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 67 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
Ingatlanok, amelyekkel dolgozom
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
A részletek, amik számítanak
Mennyiért érdemes elindítani egy pécsi ingatlan hirdetését?
Az induló árnál a pécsi városrész, az állapot és a kereslet együtt számít. Nem a legmagasabb elképzelhető összeg a jó kiindulópont, hanem az a kínálati ár, amely a környékhez és az ingatlan adottságaihoz illik.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Pécsen?
Erre nincs egységes válasz, mert a hely, az ár és az állapot együtt határozza meg az értékesítési időt. A jól pozicionált, reálisan árazott ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői megbízás?
A díjazás mindig a megbízás tartalmától, az ingatlan típusától és a feladat összetettségétől függ. Érdemes személyesen egyeztetni, hogy pontosan milyen szolgáltatást kap az eladó vagy a vevő.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan hirdetésben szerepel, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között az alku, a piaci helyzet és az ingatlan állapota is szerepet játszhat.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
Kezdjük egy nyugodt beszélgetéssel
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 534 ****