Helyi medián
1,17 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Siófok.
Ingatlanközvetítő – Siófok
Sári Enikő Ingatlanszakértő – Siófok
+36 20 534 ****
Sári Enikő vagyok független ingatlanértékesítő. Megválni az otthonunktól vagy megtalálni azt az ingatlant, amelyben új fejezetet kezdhetünk, egyaránt fontos és sokszor kihívásokkal teli döntés. Az ingatlanértékesítés és -vásárlás számos apró részletből áll, amelyek megfelelő szakértelem és odafigyelés nélkül könnyen megnehezíthetik a folyamatot. Segítek Neked, hogy a legtöbbet hozd ki ingatlanod eladásából és megtaláld álmaid otthonát!
- Okleveles ingatlanközvetítő
- Marketingkommunikációs szakember
- Egyéni vállalkozó
Aktív kínálat
30
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
3
Hirdetés a portfólióban.
Ahogy én csinálom
Független ingatlanértékesítőként dolgozom Dombóváron és környékén. Dombóváron születtem, azóta is itt élek, ismerem a város minden pontját. A mai trendeknek megfelelően minőségi marketinganyagokkal emelem ki otthonod a többi ingatlan közül. Az ingatlankeresés és az első benyomás egyre inkább az online felületeken történik. Éppen ezért az átlagos ingatlan hirdetések helyett, olyan megoldásokkal támogatom ingatlanod értékesítését, mint például a speciális kamerával készített HDR fotók, bemutatóvideók, drónnal készített felvételek és látványos, méretarányos alaprajz és aktív jelenlét a közösségi médiákban.
Példák a kínálatomból
- Pécs · 131 m² · 179 000 000 Ft
- Villány · 48 m² · 51 900 000 Ft
- Siófok · 323 m² · 317 000 000 Ft
- bruttó 2.5 % sikerdíj
- kiemelt marketing
- fix sikerdíj lehetősége
- határozott idejű szerződés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Siófok városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Belváros
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Belváros.
Helyi piaci kép
Hat nézőpont. Egy átgondolt értékesítési terv.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Belváros.
Medián
1,17 M Ft/m²
Aktív kínálat
30
Árcsökkentés
—
91+ nap
56.7%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,17 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 1,20 M-ről 1,17 M Ft/m²-re változott Belváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
30 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Nincs adat (11 hirdetés, ~37%) — Belváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
17 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 17 mintahirdetés szerepel a 30 megfigyelt hirdetésből — Belváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
56,7% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 30 aktív hirdetésből 17 legalább 91 napja megfigyelt (56,7%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
5 városrész
Mit látunk?
Aranypart mediánja körülbelül 1,97 M Ft/m² (n=23), míg Belváros körülbelül 1,18 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Belváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Belváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Mire figyelünk a helyszínen?
01 ·
A központi elhelyezkedés és a mindennapi használhatóság együtt számít
Siófokon a belvárosi és a családiasabb városrészek között a vevői elvárások eltérnek. A Belvárosban a közelség és a könnyű elérhetőség, Fokihegyen inkább a nyugodtabb lakhatási környezet és a praktikum kerül előtérbe.
02 ·
A vízparti fekvés nem önmagában, hanem a bemutathatósággal együtt érték
A balatoni fekvés erős vonzerő, de a vevők itt különösen érzékenyek az állapotra, a megközelíthetőségre és az ingatlan tényleges használhatóságára. A jó lokáció csak akkor hoz gyorsabb érdeklődést, ha az ingatlan összképe is rendben van.
03 ·
A helyi kínálat szűkössége miatt a pontos pozicionálás döntő
A siófoki piac egyes részein kevés a jól összehasonlítható kínálat, ezért az induló ár meghatározásánál különösen fontos a helyismeret. Ilyenkor az állapot, az alapterület, a fekvés és a célcsoport együtt adja meg a helyes irányt.
Ami a piacot most mozgatja
Ami mostanában mozog
Aktuális, Siófok környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
piaci helyzet
· 2026. ősz
· Duna House Barométer és Duna House hírek
Országosan élénkebb lett a forgalom, miközben a tranzakciószám továbbra is hullámzó
A tudásbázis szerint 2026-ban a hazai lakóingatlanpiacon több hónapban is erős forgalmi mozgás látszott, ugyanakkor a tranzakciószámok nem egyenletesen alakultak. A nyári és őszi adatok alapján a piac érzékenyen reagált a keresleti hullámokra és a szezonális hatásokra.
Siófokon ez azt jelenti, hogy a jó helyen lévő, jól árazott ingatlanok gyorsabban tudnak vevőt találni, de a túl magas induló ár könnyen visszafogja az érdeklődést. A balatoni városrészekben különösen fontos a pontos pozicionálás és a célzott bemutatás.
ÁRAZÁS
· 2026. November
· Helyi piaci minta
Árszintek, amiket most Siófok környékén figyelünk
A jelenlegi medián kínálati ár körülbelül 1,17 M Ft/m².
A medián iránytű, nem automatikus ár. Az induló árat a közvetlen versenytársakkal és az ingatlan adottságaival együtt érdemes meghatározni.
KÍNÁLAT
· 2026. November
· Ingatlanfigyelő index
Mennyi aktív hirdetés versenyez most?
Most 30 aktív hirdetés látszik a kiválasztott piacon.
A darabszám a verseny erősségét mutatja. Több hasonló hirdetésnél a bemutatás, az állapot és az árazás pontosítása döntőbb.
A portfóliómból
Ingatlanok a kínálatomból
Saját kínálat
ház
Modern kialakítású családi ház eladó Pécs, Postavölgy városrészén!
Pécs · 131 m² · 4 szoba
179 000 000 Ft
lakás
Újépítésű lakás eladó Villányban!
Villány · 48 m² · 2 szoba
51 900 000 Ft
ház
Eladó három szintes, 8 lakóegységből álló téglaépítésű családi ház Siófok, Ezüstparton!
Siófok · 323 m² · 9 szoba
317 000 000 Ft
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy siófoki ingatlant?
Az induló árnál a városrész, az állapot, a fekvés és a jelenlegi kínálat együtt számít. Siófokon különösen fontos, hogy az ár ne csak vágyat tükrözzön, hanem a helyi kereslethez is illeszkedjen.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy siófoki lakást vagy házat?
Ez nagyban függ az árazástól, az ingatlan állapotától és attól, mennyire keresett a városrész. A jól pozicionált, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak érdeklődőt.
Milyen díjazással dolgozik egy ingatlanközvetítő Siófokon?
A díjazás megbízástól és feladattól függ, ezért ezt mindig személyes egyeztetésen érdemes tisztázni. Így pontosan látható, milyen szolgáltatás tartozik a közvetítéshez.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az a végső összeg, amelyben a felek megállapodnak. A kettő között Siófokon is lehet eltérés, ezért az induló árnál fontos a reális piaci szemlélet.
Innen már csak egy beszélgetés a folytatás
Mesélj az ingatlanodról
Írd le pár szóban a helyzeted és a célod — innen indul a közös munka.
+36 20 534 ****