Helyi medián
1,00 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Nagymaros.
Ingatlanközvetítő – Nagymaros
Bolla Attila Gábor Ingatlanszakértő – Nagymaros
+36 20 331 ****
Nagymaroson és környékén segítek eligazodni az ingatlanpiacon, legyen szó eladásról, vételről vagy reális árazásról. A helyi kínálatot, az állapotot és a fekvést mindig együtt nézem, mert ezek együtt adják meg egy ingatlan valódi piaci helyét. A személyes egyeztetésben hiszek: így pontosabban lehet meghatározni az induló árat, és gyorsabban lehet megtalálni a megfelelő vevőt vagy ingatlant. Ha Nagymaroson vagy környékén megbízható ingatlanközvetítőre van szükség, akkor helyismeretemmel és tapasztalataimmal állok rendelkezésre.
- Helyismeretre épülő ingatlanértékesítés Nagymaroson és környékén
Aktív kínálat
1
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Így dolgozom
Bolla Attila Gábor vagyok, területi ingatlanszakértő Nagymaroson és környékén. 6 éve itt dolgozom és munkám középpontjában a helyi piac megértése áll: figyelem a kínálatot, az ingatlan állapotát, a fekvést és azt is, hogy az adott környéken milyen vevői elvárások jelennek meg. A Dunakanyarban különösen fontos a pontos helyismeret, mert a városok és városrészek között is lehet különbség a keresletben és az árazási lehetőségekben. Ezért nem sablonos ajánlásokkal dolgozom, hanem minden ingatlanhoz egyedi értékesítési és árazási megközelítést adok. Saját hirdetéseimben is különböző ingatlanokkal dolgozom, így jól látom, hogyan reagál a piac a felújítandó és a közepes állapotú ingatlanokra. Ezt a tapasztalatot használom fel Nagymaroson is, amikor eladási stratégiát, induló árat vagy tárgyalási pozíciót kell meghatározni.
Példák a kínálatomból
- Vác · 53 m² · 54 900 000 Ft
- Vác · 53 m² · 49 500 000 Ft
- helyi árazás
- ingatlanértékesítés
- piaci elemzés
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Nagymaros városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Felső mező
Helyi sajátosságok és összehasonlítható kínálat — Felső mező.
A piac a részletekben
Hat grafikon — egy reális kiindulópont.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Felső mező.
Medián
1,00 M Ft/m²
Aktív kínálat
1
Árcsökkentés
—
91+ nap
0%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,00 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,35 M-ről 1,00 M Ft/m²-re változott Felső mező téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
1 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Jó (1 hirdetés, ~100%) — Felső mező.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
1 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 0,5 M–1,0 M ársávban 1 mintahirdetés szerepel a 1 megfigyelt hirdetésből — Felső mező.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
0,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 1 aktív hirdetésből 0 legalább 91 napja megfigyelt (0,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Mihályhegy mediánja körülbelül 1,00 M Ft/m² (n=3), míg Svábhegy körülbelül 0,35 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Felső mező környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Felső mező aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
Helyismeret, ami számít
Amit a helyszínen ellenőrzünk
01 ·
A fekvés és a megközelítés elsőként befolyásolja az érdeklődést
Nagymaros dombosabb részein a vevők nemcsak az ingatlant nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a megközelítés és mennyire jól használható a telek. Egy helyszíni bejárás során ezek a szempontok gyorsan megmutatják, hogy az ingatlan melyik vevői körnek lehet igazán vonzó.
02 ·
A csendesebb környezet érték, de csak akkor, ha jól bemutatható
A nyugodtabb városrészekben a vevők gyakran a hangulatot és a környezetet keresik, de a döntéshez rendezett állapot is kell. A bemutatásnál sokat számít, hogy az ingatlan mennyire tiszta, átlátható és azonnal értelmezhető.
03 ·
Az üdülő- és hegyvidékies jelleg külön árazási logikát igényel
Ezeken a részeken nem elég az általános négyzetméterárakból kiindulni, mert a fekvés, a szezonális használhatóság és a fenntartási szempontok is erősen alakítják az érdeklődést. A helyi vevők más előnyöket keresnek, mint egy belvárosi lakásnál.
Ami a piacot most mozgatja
Ami most történik
Aktuális, Nagymaros környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagymaros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagymaros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagymaros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagymaros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Nagymaros szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Nagymaros eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Amit gyakran kérdeztek
Beszéljünk a részletekről
Mennyi legyen az induló ár Nagymaroson?
Az induló árat mindig a helyi kínálat, az ingatlan állapota és a fekvés alapján érdemes meghatározni. Nem a hirdetési vágyár, hanem a piaci pozíció a döntő. Egy jól belőtt kezdőár több komoly érdeklődőt hozhat.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant Nagymaroson?
Ez az állapottól, az árazástól és a bemutatástól függ. A jól árazott, rendezett ingatlanok általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magasra árazottak. A helyi keresletet mindig az adott környékre külön nézem.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítés?
A díjazás az ingatlan típusától, az értékesítési feladattól és a megbízás részleteitől függ. Erről mindig előre, átláthatóan egyeztetek. A célom, hogy a szolgáltatás értéke és a várható eredmény arányban legyen.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlant meghirdetik, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés az alku, az állapot vagy a piaci helyzet miatt. Ezért fontos a reális induló ár és a helyi tapasztalat.
A folytatás egy közös beszélgetés
Beszéljünk az ingatlanodról
Mondd el, hol tartasz és mi a cél; a többit együtt gondoljuk végig.
+36 20 331 ****