Helyi medián
1,11 M Ft/m²
Aktuális kínálati minta — Vác.
Ingatlanközvetítő – Vác
Bolla Attila Gábor Ingatlanszakértő – Vác
+36 20 331 ****
Vácon és környékén - az ország egyik legszebb helyén - a Dunakanyarban dolgozom ingatlanszakértőként. Fontos számomra, hogy ügyfeleim az ügyletek lezárása után elégedetten fogjanak kezet velem.
- Területi ingatlanszakértő a Dunakanyarban
Aktív kínálat
5
Figyelt hirdetések a kiválasztott piacon.
Saját kínálat
2
Hirdetés a portfólióban.
Hogyan dolgozom
Bolla Attila Gábor vagyok, területi ingatlanszakértő Vácon és környékén. Munkám egyik legfontosabb része a megfelelő ár meghatározása, melyet jogi, állapotbeli és területi sajátosságok figyelembevételével tudok megtenni. Mostmár 6 éve dolgozom a környéken, így jelentős tapasztalatom van abban, hogy a környékbeli ingatlanoknál milyen tényezők és milyen erősen hatnak egy-egy ingatlanra vonatkozóan.
Legfőbb területeim: - Vác - Verőce - Nagymaros - Kismaros - Zebegény - Sződ - Sződliget - Nógrád megye déli része
Példák a kínálatomból
- Vác · 53 m² · 54 900 000 Ft
- Vác · 53 m² · 49 500 000 Ft
- árazási tanácsadás
- kommunikáció
- ügyfélkozpontúság
- alaposság
- angol nyelv
- helyismeret
- megbízhatóság
Helyi ingatlanos · egy településen több városrészen
Vác városrészei – ingatlanszakértő szemmel
A helyi városrészek, amelyekhez piaci adatot tudunk kötni. Válassz egyet — a térkép és a piaci adatok ehhez igazodnak.
Városrészi nézőpont
Alsóváros
A kínálatomból itt jelenleg 2 hirdetés tartozik ide.
Helyi piaci kép
Több szemszög, egy megalapozott döntés.
Árak, kínálat és hirdetési előzmények — Alsóváros.
Medián
1,11 M Ft/m²
Aktív kínálat
5
Árcsökkentés
—
91+ nap
20%
Árazás · havi medián · 01
Merre mozdulnak a kínálati árak?
1,11 M Ft/m²
Mit látunk?
A medián kínálati ár 0,95 M-ről 1,11 M Ft/m²-re változott Alsóváros téglalakás mintájában.
Mit jelent eladóként?
A medián nem célár: az állapot, a fekvés és a közvetlen versenytársak együtt határozzák meg az induló árat.
Versenytársak · 02
Milyen állapotú a versenykínálat?
5 aktív hirdetés
Mit látunk?
A környéki kínálatban a leggyakoribb állapot: Újszerű (3 hirdetés, ~60%) — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
Az állapot szerinti eloszlás segít látni, milyen minőségű kínálattal kell versenyezni.
Ársávok · 03
Hol sűrűsödik a kínálat?
2 hirdetés a legnépesebb ársávban
Mit látunk?
A 1,0 M–1,5 M ársávban 2 mintahirdetés szerepel a 5 megfigyelt hirdetésből — Alsóváros.
Mit jelent eladóként?
A gyakori ársáv nem automatikusan az ideális ár. A műszaki állapotot és az adottságokat is egyeztetjük.
Árváltoztatás · 04
Milyen gyakori az árcsökkentés?
Mit látunk?
Ehhez a mintához még nincs megbízható árcsökkentési arány (gyakori élő IF-mintánál).
Mit jelent eladóként?
A módosítás nem a kialkudott vételár. A reális induló árat megelőző összehasonlítással tervezzük meg.
Hirdetési kor · 05
Mióta figyeljük a hirdetéseket?
20,0% legalább 91 napja
Mit látunk?
A 5 aktív hirdetésből 1 legalább 91 napja megfigyelt (20,0%).
Mit jelent eladóként?
Ez nem értékesítési idő. A régebbi hirdetéseknél az ár, a bemutatás és az ingatlan adottságai együtt vizsgálandók.
Városrészi összehasonlítás · 06
Ugyanaz a típus. Másik környék.
6 városrész
Mit látunk?
Václiget mediánja körülbelül 1,26 M Ft/m² (n=2), míg Alsóváros körülbelül 1,06 M Ft/m².
Mit jelent eladóként?
A helyszín csak az egyik különbség. A sávok a téglalakás típusú kínálat összetételét mutatják területenként, nem ugyanannak az egységnek az árát.
Mit mutatnak az adatok?
A medián kínálati négyzetméterár, nem adásvételi ár. A mintaszám a hónap végén aktív hirdetéseket jelöli.
A következő lépés
A környék adatai után nézzük meg a te ingatlanodat.
A hasonló méret, állapot és elhelyezkedés alapján készül személyre szabott összehasonlítás.
Személyes egyeztetésPiaci kínálat a környéken
Aktuális hirdetések az Ingatlanfigyelőből
Helyi összehasonlító kínálat Alsóváros környékén — nem a saját portfólió.
Aktuális ingatlan kínálat a környéken
Alsóváros aktuális kínálata
Élő Ingatlanfigyelő-minta: minden kör egy hirdetés. A nagyobb buborék régebben fenn van; a szaggatott vonalak állandó Ft/m² szinteket jelölnek.
Medián
—
Hirdetés
—
Medián ár
—
Medián m²
—
Aktuális IF kínálati minta a kiválasztott területre.
A különbség a részletekben van
A helyszíni szempontok, amik döntenek
01 ·
A lokáció és a mindennapi használhatóság együtt számít
Vácon az Alsóváros és a Belváros között is jól látszik, hogy a vevők nemcsak a címet nézik, hanem azt is, mennyire kényelmes a lakás a hétköznapokban. A közlekedés, a szolgáltatások közelsége és az épület állapota együtt formálja az érdeklődést.
02 ·
A családias környezet stabil keresletet hozhat
Deákváron és Kisvácon sok vevő a nyugodtabb, élhetőbb környezetet keresi, ezért itt a rendezett megjelenés és a jó állapot különösen fontos. Egy átgondoltan bemutatott ingatlan könnyebben emelkedik ki a kínálatból.
03 ·
A karakteres környezetet érdemes tudatosan kommunikálni
Óvárosban az egyedi hangulat, Václigeten pedig a kertvárosias jelleg adhat erős eladási érvet. Ezeknél a területeknél a vevők gyakran érzelmi alapon is döntenek, ezért a bemutatás minősége kulcskérdés.
Tájékozottan könnyebb dönteni
Ami most a piacon zajlik
Aktuális, Vác környékéhez illő hírek — röviden, ingatlanos szemmel.
KÍNÁLAT
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Szebb, mint a valóság? AI-képek az ingatlanhirdetésekben
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
PIAC
· 2026. 10. 21.
· ingatlan.com
Átadtuk a 2026-os iCompass-díjakat: ők az idei példamutató ingatlanközvetítők
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
KERESLET
· 2026. 10. 20.
· Duna House hírek
Drágul a hitel a használt lakások vevőinek, az új lakások és a felújítások nyerhetnek a Wekerle Plusszal
Friss piaci cikk a tudásbázis forráskatalógusából — Vác szempontjából érdemes átnézni.
A cikk Vác eladói/vevői döntéseinél a kínálat, az árazás vagy a kereslet értelmezéséhez ad keretet.
A saját kínálatomból
Aktuális ingatlanjaim
Saját kínálat
Más területeim
További szakértői oldalaim
Ugyanaz a szakértő, más településen vagy kerületben.
Kérdések, amik gyakran felmerülnek
A leggyakoribb kérdések, röviden
Mennyiért érdemes meghirdetni egy váci ingatlant?
Az induló árnál a helyi kínálatot, az állapotot, a fekvést és a vevői keresletet együtt nézem. Nem tranzakciós árat mondok, hanem olyan kínálati pozíciót javaslok, amely reálisan illeszkedik a váci piachoz.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást Vácon?
Ez mindig az ingatlan állapotától, az árazástól és a bemutatástól függ. A jól pozicionált, rendezett lakások általában gyorsabban találnak vevőt, mint a túl magas áron meghirdetett ingatlanok.
Mennyibe kerül az ingatlanközvetítői vagy szakértői segítség?
A díjazás az igényelt szolgáltatástól és az együttműködés formájától függ. Első egyeztetésnél átbeszéljük, mire van szükséged, és ehhez igazítom a javaslatot.
Mi a különbség a kínálati ár és az adásvételi ár között?
A kínálati ár az, amennyiért az ingatlan meghirdetésre kerül, az adásvételi ár pedig az, amiben a felek végül megállapodnak. A kettő között lehet eltérés, ezért az árazásnál mindig a helyi piaci helyzetből indulok ki.
Ügyfél-visszajelzések
Elégedett ügyfelek
A folytatás egy közös beszélgetés
Kezdjük az ingatlanoddal
Néhány adat, és személyre szabott javaslattal kereslek vissza.
+36 20 331 ****